Мировое соглашение в пользу третьего лица, право собственности на ЖП и залог.

[Sawarr]

Дело о призании права собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Спорят "гражданские супруги".

Право собственности оформлено на "гражданского мужа", но квартира, до полной выплаты пая, под залогом кооператива. Кооператив привлечен в качестве третьего лиц, но предстаители в суд не ходят и возражений не предоставляют.

В суде муж и жена приходят к мировому, но муж соглашается оформить 1/3 доли только на их несовершеннолетнего сына. Кроме того, хотят предусмотреть срок в течение которого муж обязан будет передать долю сыну. Однако известно, что пай он выплатить до передачи доли не успеет.

Вопрос: Как составить мировое без представителя кооператива и будет ли оно действовать при отсутствии согласия кооператива на передачу 1/3 доли на момент вступления в силу определения суда об утверждении мирового соглашения? Если согласие получить не удасться, что тогда?

[хелп ю]

Ох уж мне эти "гражданские супруги" !!!... ума палата...
ребенка родить могут, а в брак вступить - мозгов не хватает, что ли?

Короче, без согласия залогодержателя, с правами на заложенное имущество ВООБЩЕ ничего нельзя сделать!!!
Тем более, ребенок не может стать должником в заемных отношениях, значит, передать какую либо долю (в обремененном праве) ему НЕЛЬЗЯ (ну по крайней мере, дружащий с головой кредитор этого ни когда не разрешит сделать).
Мировое соглашение? о чем? ... если они не браке. Между ними нет имущественных отношений (по крайней мере, основанных на законе).
следовательно что то делить они могут конечно, но очень с призрачным результатом для того, у кого нет права собственности.
Итого: сначала выплата пая, а уж потом передача доли ребенку.

[Sawarr]

Насчет согласия залогодержателя понятно - ст. 346 ГК.

В данном случае речь идет о малолетнем. Мать может и за него действовать, оплачивать пай также.

А вот здесь подалуйста поподробнее.

Тем более, ребенок не может стать должником в заемных отношениях, значит, передать какую либо долю (в обремененном праве) ему НЕЛЬЗЯ (ну по крайней мере, дружащий с головой кредитор этого ни когда не разрешит сделать).

[хелп ю]

поподробнее.

да уж куда подробнее...
залог есть обеспечение исполнения обязательства.
А у ребенка не может быть обязательства (разве что только в школу ходить), следовательно, его права не могут быть ни чем обременены. Передать ему в собственность 1/3 доли нельзя как раз потому, что она (эта доля) имеет обременение и по этому обременению он должен нести обязательства по уплате долга. А у ребенка не может быть ни какого долга.
Если, предположить, что доля в обремененном праве собственности уменьшилась на 1/3 за счет переданной доли ребенку, то чем будет долг обеспечен? Ведь обременяется право собственности ЦЕЛИКОМ на все помещение.
Чтобы еще понятнее было... в квартирах, покупаемых по ипотеке ребенок собственником НИКОГДА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ, а вот родителей подтягивают по полной: один заемщик, второй созаемщик. И делается это как раз потому, что они имеют совместные права на эту квартиру как супруги.

[Sawarr]

А ссылки на закон?

[хелп ю]

еще чего...
ГК, СК, ЖК, ФЗ "Об ипотеке(залоге недвижимости)".
все разжевали еще и ссылки... читаем "буквари".

[Sawarr]

Ситуация. Малолетний собственник квартиры, имеются долги по оплате коммунальных услуг и по оплате жилья, кто должен платить?

[хелп ю]

что за вопрос?
конечно родители! спросите почему? да потому, что с ребенком проживает кто-то из родителей, а слово проживает, означает зарегистрирован в жилом помещении.
Тем более комм. и др. платежи не одно и тоже, что платежи за покупку квартиры.

[Sawarr]

"А у ребенка не может быть обязательства (разве что только в школу ходить), следовательно, его права не могут быть ни чем обременены."

210 ГК РФ - Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственность обременяется обязанностью по содержанию по умолчанию. Если следить за Вашей логикой, собственность у малолетнего возникнуть не может. Так же родители в интересах ребенка не вправе сдать квартиру в найм, заложить...

"конечно родители! спросите почему? да потому, что с ребенком проживает кто-то из родителей, а слово проживает, означает зарегистрирован в жилом помещении."

У родителей возникает обязанность оплачивать жилье и вносить коммунальные платежи за малолетнего-собственника, потому что они зарегистрированны/проживают вместе с ребенком?

[Sawarr]

И ещё по ипотеке. Пишете, что ребенок не может быть собственником "покупаемой по ипотеке" квартиры. Допустим супругом и супругой по 1/2 на кредитные деньги куплена квартира. С ними живет малолетний. Квартира под залогом банка. Кто-либо из супругов умирает. 1/2 от 1/2 достается ... правильно, ребёнку. С чего Вы взяли, что ипотека не для малолетнего? Прошу ссылки из "букварей".