Квартира: продать или сдать?

[kupura]

Хотелось бы по возможности получить дельный совет от профессионалов в сложившейся ситуации. А ситуация состоит в следующем:

в 2006 году мы как молодая семья купили по льготной 5% ипотеке (на 20 лет) двухкомнатную квартиру, а двумя годами спустя мне по наследству досталась двушка в старом доме. Казалось бы, продай двушку, расчитайся с ипотечным кредитом и дело с концом. Но не тут то было. Экономикой я в то время особо не интерисовался, видел только, что цены на жильё в то время росли как на дрожжах. Поэтому было принято решение о продаже старой двушки и приобретении на эти деньги квартиры в новостройке в более привлекательном районе города с целью последующей перепродажи после ремонта, дабы неплохо заработать на этом. Квартира была приобретена как раз в августе 2008 года на пике своей стоимости. Когда кризис разгулялся и цены на недвижимость поползли вниз было принято решение не продавать новое жильё, а сделать недорогой ремонт (так как деньги были истрачены почти все на новостройку) и сдавать ее в аренду. И вот теперь, когда ремонт завершен, меня снова раздирают противоречия и хотелось бы получить грамотный совет: что делать в данной ситуации? Ведь деньги за аренду не будут покрывать ежемесячные платежи по кредиту, который я выплачиваю за первую квартиру и прийдется добавлять с зарплаты. С другой стороны можно продать эту квартиру и погасить ипотеку за первую квартиру, но в тоже время хотелось бы использовать имеющиеся активы максимально эффективно, да и где мне еще дадут кредит под 5% годовых? А в последнее время никак не могу расстаться с мыслью об инвестировании, чтоб и за ипотеку быстрее расчитаться и начать зарабатывать реальные деньги на инвестировании. Кто же может дать реально дельный совет в моей ситуации, что делать в теперешнее время с таким активом как квартира? Стоит ли сменить её сейчас на другой финансовый инструмент для получения прибыли в двух-, трехлетней перспективе?

[Александр87]

Здравствуйте. На мой взгляд, это решение должно составляться из 2-ухкритериев.
1)Каково вам трудно на данный момент тяжело с долгом по ипотеке, если Ваш доход позволяет Вам жить безбедно. То это хорошо.
2) Где находится непосредственно 2-я квартира, и каковы условия. Ведь за хорошую квартиру можно получать ежемесячно неплохую сумму, которая без сомнения облегчит сумму долга.

Мой лично совет. Если при сдаче квартиры ипотека будет не сильно тяготить, то не продавайте. Ведь жилью продать дело не мудреное, а вот купить очень проблематичное.

[Лора Палмер]

на мой личный взгляд, цена недвижимости сейчас находится на дне. акции за прошедший год отросли, некий положительный взгляд на будущее росс. экономики имеется, соответственно недвига будет или стагнировать или медленно расти

[Taiiisss]

у меня такая ситуация, что я сдаю недвижимость в одном городе, снимаю в другом
Подумываю купить, что там с прогнозами? Недвижимость обещает упасть в цене...?

[JIENA]

Сдавать!
Продать всегда успеете.

Если надумаете сдавать, то отпишитесь в личку подробнее: где, почём. У меня знакомые сейчас в поиске.

[Serna]

Сдавать! Сами так делаем и выплачиваем часть кредита за счет аренды

у меня тоже знакомые ищут квартиру в районе домодедовской, если у вас там, то дайте знать!!!

[Мук]

Хто ж продает курицу,которая несет ЗОЛОТЫЕ ЯЙЦА,только сдавать...а на эти денюжки жить ДАЛЕКО-ДАЛЕКО в хорошей теплой стране...и позабыть о бюстгалтерии и законах...но при этом не забывать платить налоги на доход и сдавать форму НДФЛ-3

[Алекс-Юстасу]

Однозначно сдавать!

[Самый Маленький Гном]

Сдавать однозначно!
1. Инфляция по определению больше 5% годовых
2. Квартира подорожает значительно сильнее чем Вы потратитесь на кредит
3. Это сейчас Вам тяжеловато ипотеку платить, а через пару-тройку лет Ваш реальный доход повысится, Вы как специалисты будете дороже цениться!
4. у Вас будут дети, подумайте об их будущем! по сути оно уже обеспечено.

[Stroy-ka]

Недвижимость - один из самых надежных и высокодоходных видов инвестиций у нас в стране. Если сомневаетесь в сказанном, то посмотрите динамику цен на жилье за несколько последних лет. Вспомните, что падение цен было в 1998, 2002 и происходит сейчас, посмотрите на какой уровень вышли эти цены после каждого такого падения и делайте выводы. Из того что помню лично я: 1 к кв в Питере в 2002 можно было купить где-то за 20-30 тыс $ - сейчас от 80 тыс. Сейчас темпы застройки снижаются значительно из-за отсутствия кредитов для застройщиков, стало быть предложение падает, а спрос... спрос всегда стабильный или будет расти при явном дефиците предложения. ИМХО, раньше 2011-2012 гг, возможно, 2013г продажа квартиры за те же деньги, за которые Вы ее купили, вряд ли будет возможна. Просчитайте свои возможности по погашению кредита сейчас, на короткую и долгую перспективу с учетом Ваших планов: рождение детей, расходы на их образование и проч. И принимайте решение: зафиксировать убытки и продать квартиру сейчас, избавив себя от обязательств по ипотеке, лишив себя возможного дохода от сдачи квартиры в аренду, либо ждать несколько лет до приемлимого повышения цены. Не забудьте проиндексировать ожидания на уровень инфляции.
Что касается иных видов инвестиций, то они достаточно рискованные, кроме того даже биржевые спекуляции на рынке акций требуют терпения: Вам скорее всего так же придется ждать год-два до приемлимого повышения курса. ПИФы приносят доход, как правило, при достаточно стабильном росте экономики и из этого дохода, насколько я в курсе, Вам придется вычесть стоимость услуг самого фонда за управление Вашими активами. Банковские депозиты - более стабильны в отношении дохода и Ваши затраты на этот вид вложений практически нулевые, но и они по уровню ежемесячной доходности вряд ли сравняются с месячной арендной ставкой по жилью.