Москомимущество - договор аренды...

[Аня Русская]

Прошу совета: собираемся заключать договор аренды нежилого фонда с Москвой... уполномоченный представитель: территориальное агенство Департамента имущества г. Москвы... стесняет следующий пункт
2.3. После истечения указанного срока (п. 2.1 - указан период действия) Договор прекращает свое действие без предварительного уведомления Арендатора Арендодателем. Арендатор обязан в течение 10 дней после
истечения срока действия Договора аренды сдать имущество Арендодателю по Акту приёма-передачи, в том числе все произведённые в помещении неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.

Может кто-нибудь сталкивался с подобным... как бы этот пункт смягчить, если возможно... плюс неотделимые улучшения: зачет в счет арендной платы с этой организацией так уж невозможен?..

[Зайка]

как бы этот пункт смягчить

занималась этим года 3 назад - у нас возможности "смягчения" договора не было. что-то куда-то зачитывать, в т.ч. "неотделимые" (делали перепланировку, строили вход красивый) - из области фантастики.
по истечении срока продолжали заседать там же. никто ничего не отбирал, а я как раз занималась пролонгацией.
Может чего и изменилось))

[BorisG]

Да... госструктуры так гайки редко прикручивают.

2.3. После истечения указанного срока (п. 2.1 - указан период действия) Договор прекращает свое действие без предварительного уведомления Арендатора Арендодателем. ...
... как бы этот пункт смягчить,

Обычно этот пункт пишут строго в соответсвии со ст. 621 ГК, в том числе в отношении преимущественного права... У нас это пока именно так.

... плюс неотделимые улучшения: зачет в счет арендной платы с этой организацией так уж невозможен?..

Возможен. Но... об этом договариваться нужно до выполнения работ.

ps: Договора то у меня на руках, но... я не из Москвы.

[Аня Русская]

BorisG, это конечно хорошо, что возможно... осталось выяснить каким образом... может, есть личный опыт... есть еще там пунктик про "В Акте приёма-передачи, составленном при участии представителей Арендатора и Арендодателя, должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду" + "3.2. При прекращении Договора аренды Арендатор передаёт Объект аренды Арендодателю по Акту приёма-передачи не позднее 10 дней с момента прекращения настоящего договора, в том числе произведённые отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости"
"3.3. При возвращении Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по Акту приёма-передачи (с учётом нормального износа), в Акте отражается ущерб, нанесённый объекту, сумма ущерба и срок возмещения" может бить их же дубинками: интересно мне, где тут принцип целесообразности?.. Если затраты обоснованы (полов там нет, например) и стоимость улучшения покрывает ежемесячную арендную плату почему нельзя зачесть?.. Или хотя бы 50%?..

по истечении срока продолжали заседать там же. никто ничего не отбирал, а я как раз занималась пролонгацией.
Может чего и изменилось))

настораживает, что пустили слух о том, что данный договор "временный" и в самое ближайшее время будет продлен на 5 лет...

[Аня Русская]

эхъ

[BorisG]

... может, есть личный опыт...

Да опыт то есть, и богатый, но... еще раз, не в Москве.
И с зачетом, и с отказом...
Сделали ремонт, а зачесть его отказались. Бодались почти три года. Правда за эти три года, кроме комуналки и не платил ни копеки.

... Если затраты обоснованы (полов там нет, например)

Еще раз, все улучшения надо согласовывать до начала работ.

... и в самое ближайшее время будет продлен на 5 лет...

5 лет - это уже госрегистрация договора.

[Зайка]

Аня Русская, что значит "временный"??? у нас, например, был договор сроком на 5 лет (соот-но его надо было регистрировать), давали на подпись без возможности составления протокола разногласий. Если есть контакт с кем-то выше куратора по договору, то можно пропробовать что-нибудь сообразить... ну это трациционный ход в таких случаях. Конечно все еще зависит от того, насколько вы привлекательный арендатор - вполне возможно и пойдут навстречу.

Подружка работала в Москомимуществе (не ТА окружное, а просто) - шла, шла навстречу За мзду. И при согласии вышестоящего.