ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

[Loo]

Подскажите пожалуйста! Очень срочно...
Есть два ПБОЮЛ, которые выкупили пятый этаж в офисном здании и 2 комнаты в цокольном этаже. Они являются их собственностью.
Между ПБОЮЛ и организацией, являющейся собсвенником объекта недвижимости, заключен договор на оказние услуг по эксплуатации.
Организация эксплуатирующая производит сбор денежных средств по долевому участию Сторон в финансировании работ по ремонту кровли, фасадов, помещений общего пользования, инженерных сетей и т.д.
Так вот, сейчас между ПБОЮЛ и эксплуатирующей организацией заключен договор на замену электрических сетей...
Будет ли ПБОЮЛ долевым собсвенником этих сетей или какого то другого оборудования в офисном здании?
Генеральный директор интересуется, я что то запуталась...

[BorisG]

... Будет ли ПБОЮЛ долевым собсвенником этих сетей или какого то другого оборудования в офисном здании? ...

При чем тут собственность, если, как я понимаю, заключен договор возмездного оказания услуг.

[Аноним]

При чем тут собственность, если, как я понимаю, заключен договор возмездного оказания услуг.

Заключен договор подряда на оснвании чего ПБОЮЛ и эксплуатирующая организация заключают договор о возмещении расходов на подрядные работы по электропроводке долевыми собственниками офисного здания.
Генеральный хочет знать, будет ли он являться долевым собственником этих сетей?
Что я должна ему ответить, да или нет?
Вроде как из стен провода выдирать все равно не будет, но он их проплачивет в зависимости от доли....

[Dinna]

есть еще один интересный вопрос: при чем здесь ГД?
Аноним, что в договорах написано по поводу сетей, и всего остального?
скорее всего они в общей долевой собственности...

[Афина]

заключен договор на оказние услуг по эксплуатации

что там написано по поводу прав?

[Афина]

заключен договор на оказние услуг по эксплуатации

что там написано по поводу прав?

[Loo]

При заключении договора купли-продажи 5 этажа офисного здания был прописан пункт,я понимаю как существенное условие "При проведении строительных работ по ремонту и реконструкции здания, в котором расположено Помещение, его инженерных систем и коммуникаций, фасада и кровли, по благоустройству территории, стороны несут затраты пропорционально приобретенным плащадям. Общая стоимость работ подлежит согласования Сторон".
Вот!
Т.к. эти ремонты и улучшения в следствии я так понимаю является неотемлемой частью объекта, то какое же право собственности мы как долевые собственники можем иметь. Ведь там где электро проводки делаются и все такое ведь это места общего пользования... С другой стороны без этого не будет электичесва и в нашем офисе!
Вот и хочет генеральный узнать может ли он быть собственником этих сетей! В договорах подряда естественно нигде об этом не говорится. Прописывается, что собственник возмещает затраты пропорционально своей сосбственности!
Чего говорить то ему!!!!? Не могу разобраться?

[Dinna]

общая долевая пропорционально

пропорционально приобретенным плащадям

[Loo]

что там написано по поводу прав?

Права!
Эксплуатирующая организация "принимет участе в совместном долевом финансировании текущего и капитального ремонта здания, а также инженерных сетей и оборудования, находящегося в совместном пользовании Сторон. По согласованию Строн, осуществлять целевой сбор средств, предоставленных совладельцами задния на условиях совместного финансировани указанных ремонтов при условии полной отчетности перед Стороной за расход денежных средств"
А мы как собственники ... "участвовать в финансировании текущего и кап. ремонта помещений общего пользования и инженерных сетей, необходимых для осуществеления нормального режима эксплуатации здания"
Что скажете?

[Loo]

общая долевая пропорционально

Т.е. сколько бы не было проложено этих кабелей электросетей все будет в долевой собственности пропорционально приобретенным площадям? Так?
То жесамое может быть и при покупке оборудования, например, лифтов?!

[Афина]

общая долевая, но не пропорционально площадям, а пропорционально вкладам (размеру финансирования)

[Dinna]

Афина, не думаю...
если даже 1 оплатит, все равно все сети в его собственность не поступят...
так что

пропорционально площадям

[Loo]

общая долевая, но не пропорционально площадям, а пропорционально вкладам (размеру финансирования)

А финасирование соразмерно приобретенным площадям!!!

[Аноним]

Афина, не думаю...
если даже 1 оплатит, все равно все сети в его собственность не поступят...
так что

Почему не поступят?
Что будет являться доказательством?
Или все сети распределены пропорционально площадям! И в случае, например, расторжения договора с эксплуатирующей организацией (это здание в их собственности), то мы в судебном порядке сможет требовать возмещения по затратам на ремонт (электросети)????

[Dinna]

Почему не поступят?

Потому что ГК 249