Платежи по зданию

[Джульетта]

Фирма купила нежилое здание. Деньги по безналу.
Здание старое донельзя, но износ по БТИ - 12%.

Я его поставила на 30 лет, но возникает куча вопросов, что дальше:
1. Куда относить платежи ГлавАПУ, БТИ и проч. за планы здания?
2. Предполагается реконструкция - увеличение тех.этажа на все здание и перевод его в использование.
3. Предполагается капремонт - замена окон, полов, сантехники и отопления стен и перепланировкой.
4. Еще что-то предполагается - типа усиления диафрагм жесткости - понятия не имею, куда относить...

С ОС-зданиями я еще не сталкивалась.
Подскажите, пож, какие тут могут быть проблемы и куда относить то, что я не знаю..
Спасибо.

[Демидова Татьяна]

1. зачем нужны эти платежи и планы?
2. модернизация, увеличение стоимости ОС.
3. см. п. 2
4. уточнить что именно имеется ввиду - ремонт или модернизация. Относить на расходы или на увеличение стоимости ОС.

ИМХО

[Панкратова]

Капитальный ремонт можно сразу списывать на затраты, а не на увеличение первоначальной стоимости.

[Аноним]

Капитальный ремонт можно сразу списывать на затраты, а не на увеличение первоначальной стоимости.

может всёже косметический или текущий ремонт?

[Панкратова]

ст. 260 НК РФ
Расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат.

Заметьте, не указано, какой именно вид ремонта.

[Джульетта]

П.1 - Все планы БТИ, сантехпаспарта, колорпаспорт - нужны для себя, чтобы были, поскольку это распоряж-е прав-ва Москвы.

Не согласна с ответом на п.2 - по-моему, это все-таки капремонт. На затраты. Хоть и огромные, но все-таки - затраты.
А вот по кондиционированию - возм.2 варианта:
Можно выделить как отдельное ОС - электрощиток, кондиционеры и амортизировать их быстро, за 5-7 лет.
Включив в стоимость рем.работ.. боюсь получить много проблем.
И центральное отопление - оборудование недорогое - можно, нав, сразу на затраты?

[Демидова Татьяна]

Статья 257. Порядок определения стоимости амортизируемого имущества
2. Первоначальная стоимость основных средств изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям.
К работам по достройке, дооборудованию, модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами.
В целях настоящей главы к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.
К техническому перевооружению относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономических показателей основных средств или их отдельных частей на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.

3. Предполагается капремонт - замена окон, полов, сантехники и отопления стен и перепланировкой.

перепланировка - точно на увеличение стоимости. Остальное - надо смотреть.

[Панкратова]

С перепланировкой согласна.

[Алексей-1]

Согласен с Татьяной. Вам действительно нужно более детально ознакомится с 257 Ст. НК РФ и иными документами по техническому регламентированию в строительстве.

[Панкратова]

Ну если речь идет о замене окон, полов и т.п. - это не подходит к определению модернизации и реконструкции. Это капитальный ремонт.
А вот перепланировка и усиление диафрагм жесткости - это на увеличение стоимости.
В любом случае надо более детально смотреть тех. документацию по работам.

[Джульетта]

И даже офисные перегородки - реконструкция?
Я читала Пост-е ВАС о том, что если площадь здания неизменна - вообще все работы - ремонтные. Берут меня сомнения по этому поводу, хочется безопаснее.
И почему нельзя учесть кондиционер отдельно? Потому что по договору нам делают "систему кондиционирования и вентиляции"?

Сотрудники мне тут объясняют, что "сначала стройка потом вся сопроводительная документация" - вроде все так делают! Так что все Приказы на реконструкцию и ремонтные работы будут моих рук делом

[Демидова Татьяна]

Ну если речь идет о замене окон, полов и т.п. - это не подходит к определению модернизации и реконструкции. Это капитальный ремонт.

понятие "капитальный ремонт" встречается крайне редко в гл. 25. А под капиталкой часто подразумевают и обычный ремонт и модернизацию.

И даже офисные перегородки - реконструкция?

переносные - нет. Стационарные - да. ИМХО.

Я читала Пост-е ВАС о том, что если площадь здания неизменна - вообще все работы - ремонтные.

пожалуйста, не поленитесь найти это постановление еще раз.

И почему нельзя учесть кондиционер отдельно? Потому что по договору нам делают "систему кондиционирования и вентиляции"?

споры про "раздельно-вместе" идут давно еще с компьютеров-принтеров-мониторов. И каждый принимает свое решение самостоятельно.