<P>Ежемесячный журнал <A
href="http://www.akdi.ru/about/izdat/nb/nb.htm">"Новая бухгалтерия"</A> N 4,
2006 г. </P> <p align="justify">И. ГОРШКОВА, АКДИ "Экономика и жизнь"
</p>
<blockquote>

<p align="justify">У вас есть здание, и вы решили
его продать. Или наоборот, вы решили купить здание. Сделки купли-продажи
недвижимости сложны не только с точки зрения юридического оформления.
Бухгалтерский и налоговый учет таких сделок тоже непрост. Эта статья поможет вам
сориентироваться в море нормативных документов и ненормативных разъяснений
налоговиков. </p>
</blockquote>
<p>Купля-продажа недвижимости обычно
вызывает у бухгалтеров много вопросов. <p>Сделки
эти, как правило, дорогостоящие. И, если бухгалтер в чем-то ошибется, налоговые
последствия этой ошибки могут быть достаточно "ощутимыми" для организации.
<p>В этой статье мы расскажем о том, как
правильно отразить такие сделки в бухгалтерском и налоговом учете продавца и
покупателя. <BR></P>
<CENTER><B>ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ </B></CENTER>
<P>Правоотношения сторон по договору
купли-продажи недвижимости &lt;*&gt; регулируются главой 30 ГК РФ (параграф 7
"Продажа недвижимости"), где продавец обязуется передать в собственность
покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). <BR></P><PRE> ------------------------
</PRE>
<P>&lt;*&gt; К недвижимым вещам
(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земля, участки недр, водные
объекты и все, что прочно связано с землей: леса, многолетние насаждения,
здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, перемещение которых
без ущерба для них невозможно. К недвижимым вещам относятся также воздушные и
морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (п. 1 ст. 130 ГК
РФ). <BR></P>
<P>Договор купли-продажи
недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа,
подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его
недействительность (ст. 550 ГК РФ). <p>Если иное
не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать
недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества
покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1
ст. 556 ГК РФ). <p>При этом согласно п. 1 ст. 551
ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи
недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации.
<p>В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях,
когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право
собственности у приобретателя имущества (покупателя) возникает с момента такой
регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичное положение содержится
и в общих положениях Гражданского кодекса РФ. Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает,
что права на имущество, подлежащие госрегистрации, возникают с момента
регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?48659