Субаренда и комунальные расходы

[Илья25]

Не подскажет ли кто-нибудь. Вопрос довольно частый, только вот ответа толкового я так и не нашел. Если мы берем площадь в аренду, а потом пересдаем ее в субаренду, нужно ли выписывать акт и счет-фактуру на комунальные расходы, которые нам предъявляет арендодатель.И надо ли отражать их в учете как расходы по аренде, а потом как доходы от сдачи в субаренду? Заранее спасибо. И еще один вопрос: влияет ли договор между сторонами на отражение в учете данных затрат (или не затрат)?

[Ваниль]

Доходы от субаренды - это операционные в БУ и внереализационные в НУ. Расходы аналогично. Конечно, если получение и сдача помещения в аренду не ваш основной вид веятельности.

нужно ли выписывать акт и счет-фактуру на комунальные расходы, которые нам предъявляет арендодатель.

Смотрите договор субаренды. Если там указано, что в арендную плату входят коммунальные платежи, то не надо ничего перевыставлять. Если указано, что кроме арендной платы субарендатор оплачивает вам коммуналку отдельно, то надо.

[Илья25]

Ваниль, Спасибо.

[lens05]

все определяется договором. Если в договоре указано, что в составе арендной платы учтены расходы на коммуналку, то она становится вашими материальными расходами. Если они вам возмещают коммуналку, то можете воспользоваться письмом минфина от 29.10.1993 № 118