Если недвижимость должника заложена

[Top_Rival]

Стоит ли судиться с должником, который обладает ликвидной недвижимостью, которая заложена в банке?

Суд-то мы выиграем, но что дальше???

Ведь имущество обремененное залогом аресту и описи не подлежит, т.к. это своего рода обеспечение выполнения денежных обязательств должника перед кредитором, но не перед нами...

[Storn]

у вашего должника перед банком обязательства?
а перекупите их у банка....

[Irusya]

Storn, имхо-не выгодно)
Статья 342. Последующий залог
1. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

имхо-надо понять на какую сумму имущество находится в залоге у банка, а на оставшуюся можно попробовать претендовать

[Storn]

а перед банком ваш должник выполняет свои обязательства?
если да, то обязательства перед банком переодически уменьшаются...

второго залога не было! причем тут 342

[Irusya]

Storn, он может быть по суду. Смотря что просить.
Банк имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований-в любом случае в этой ситуации

[B@lex]

Top_Rival, если должник имеет имущество, значит он с этого имущества чего то имеет (извините за тавталогию)...поэтому заявляться, думаю, стОит..

[Irusya]

B@lex, оно в залоге, ничего?

[Storn]

Storn, он может быть по суду. Смотря что просить.
Банк имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований-в любом случае в этой ситуации

вот я и предлагаю см.пост 2

[B@lex]

B@lex, оно в залоге, ничего?

В залоге недвижка...в недвижке может быть другое имущество должника или недвижка сдается и должник получает нужную мзду))) я так думаю..

[Irusya]

B@lex, мы сейчас понапридумываем))) давайте комментариев автора дождемся?)))

[Аноним]

АУ!!!!!
АВТОР!!!

[Top_Rival]

Значит так, по порядку.
Обязательства перед банком у должника образовались в 2004-05 г.г.
Основание - кредитный договор с обеспечением. Обеспечение - залог имущества. Обязательства перед банком сначала выполнялись. А в последее время (около 7 месяцев) нет. Банк нервничает по этому поводу.

На текущий момент данное юридическое лицо (должника) хочет приобрести другое юридическое лицо (через простую смену учредителей). Разумеется, вместе со всеми правами и обязанностями и собственностью. Банк дает согласие на это, т.к. новый учредитель более платежеспособен, чем текущий. Новому собственнику это тоже выгодно, т.к. они приобретают необходимый для себя комплекс недвижимости, пусть даже заложенный, + получает привлекательную кредитную линию в этом банке. Но это так - для сведения. Общая стоимость недвижимого комплекса - 38.000.000 руб.

В любом случае мы имеем неисполненный со стороны Поставщика (должника) договор поставки со 100% предоплатой - 2.100.000 руб.
Сейчас идет досудебное урегулирование спроа - претензионная работа. Но это простая формальность. Уверен, что должник платить откажется (вернее не сможет (читай "не захочет")).

Часть имущественного комплекса сдается в аренду. Должник с этого получает прибыль (Кстати, один из арендаторов и есть новый потенциальный покупатель)..

В качестве обеспечителных хотим попросить суд обездвижить расчетные счета должника и запрет на перерегистрацию недвижки.

А кстати, что здесь будет - договор поставки или неосновательное обогащение????

[B@lex]

мы сейчас понапридумываем)))

обобрали - обокрали, ....т.е. подобрали-обогрели)))))

[B@lex]

А кстати, что здесь будет - договор поставки или неосновательное обогащение????

"здесь" - это где?

[Аноним]

разве 2.100.000 это богатство?
это копейки

[B@lex]

разве 2.100.000 это богатство?
это копейки

кому как + "копейка рубль бережет")) я бы судился..

А кстати, что здесь будет - договор поставки или неосновательное обогащение????

Top_Rival, виноват неисполнение обязательств по поставке, ИМХО...