Земля и ЧП!

[Ольга!]

Доброго времени суток!

вот такой вопрос!
бухгалтер обучающийся /заочка 4 курс...ещё года 2/
понимаю что ЧП, бухучёта нет!
но не в этом суть!
вообщем, есть арендованное здание у муниципалитета!
на продажу они его не выставляли...и не соглашались продать...даже по форме лизинга!...

с учётом того что обязательно его продадут!вопрос когда?...не факт что и нам!
хочу узнать - какие "шаги" заранее сделать, чтобы взять именно занимаемое здание!

думаю поймёте, что сегодня везде ситуация такая по России - захват земель, площадей беспощадная!
хотим всё официально...
и возможны такие законные ДЕЛИКАТНЫЕ пути!?

Ольга!

[agur]

- Выясните точно кому принадлежит здание ?
Муниципалитет является собственником или имеет
договор аренды с каки-либо "Челябкомимуществом"?
- какой срочности Договор? Как правило, многие Договоры аренды, заключенные муниципальными органами закончили свое действие и считаются продленными на неопределенный срок, пока одна из сторон не пожелает переоформить договор или прекратить его.
Муниципальные органы пользуются своим правом до тех пор пока не подберется "выгодный" арендатор или преобретатель, и со своей подачи переоформляют аренду или ставят на торги имущество,
без учета того кто фактически пользовался данным имуществом до последнего времени.
Согласно ст.621 ГК РФ арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечению срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключениек договора аренды на новый срок.
- соберите все документы подтверждающие, что вы на протяжении всего времени были добросовестным пользователем(арендатором).Документы подтерждающие ваши финансовые вложения в улучшение данного имущества.
-переодически посылайте официальные запросы-заявки о продаже или оформлении долгосрочного договора аренды с вашей организацией и добивайтесь обоснованных ответов.
Тогда, при намерении муниципальных властей
передать это здание другому арендатору или
продать его, при наличии двух или более претендентов обязаны выставить объект на торги,
или решать данный вопрос на комиссии с учетом вашей заявки.
В крайнем случае необходимо обращаться в арбитраж. Но с властью судиться очень сложно.
Возможно есть и другие способы решения. Удачи.

[agur]

Найдите юриста, спец по имущественным и земельно-правовым вопросам. Хорошо, если это будет
юрист какого-нибудь Комзема или Комимущества.
Он даст вам ссылки на статьи законодательства и скажет сколько "стоит" положительное решение подобного спора в Арбитраже, чтобы Вы заранее оценили свои "возможности" в правовом аспекте и в финансовом.

Ищите заинтересованных лиц в вашем муниципалитете - это самый короткий и надежный путь.
С перепиской и судами можно увязнуть надолго.
От суда одна польза, даже при отрицательном результате - возможность наложить обеспечительные меры на спорное здание или зем. участок и пока длится спор - продолжать им пользоваться вплоть до окончательного Решения суда, вступившего в законную силу.

[agur]

Простите, ЧП - это же индивидуальный предприниматель- физ. лицо. Значит не арбитражный суд, а гражданский. Там ставки ниже.
Но желаю все решить на уровне Муниципалитета
и Комимущества или Комзема, кто регулирует данные вопросы в Челябинско обл.

[Ольга!]

Спасибо за ответ!
пересмотрим ещё раз все документы..особо мне понравилось предложенное действие:
"переодически посылайте официальные запросы-заявки о продаже или оформлении долгосрочного договора аренды с вашей организацией и добивайтесь обоснованных ответов."

а можно ещё вот что уточнить!?
обойти те же торги за имущество: здание, земля...без аукциона!?
или это обязательная процедура!?
а если обязательна - то как это сделать с минимальным риском!?

[Ольга!]

а что бы не отвлекать Вас вопросами!
какими законами лучше воспользоваться!?
или просто каких тематик!
большое спасибо!!!

[agur]

Для начала Земельный Кодекс РФ. Ищите подзаконные акты вашего субъекта федерации. Поскольку особенности земельного регулирования отданы местным властям,этим надо руководствоваться, но в рамках Земельного кодекса.
Что касается аукционов - это из Закона о земле г.Москвы, но я полагаю, что субъекты во многом повторяют нормы законотворчества, поэтому и
предложила найти практикующего юриста в данной области.
Советую Вам переформулировать свой вопрос для юридической ветки на этом или более близком по теме форуме. Поскольку Ваш вопрос не касается
самой аренды как таковой, а относится чисто к правовой базе.

[agur]

И еще, я не совсем поняла : об аренде или покупке чего стоит вопрос. В теме фигурирует "земля", а в п#1
Вы говорите о здании или части здания. Не ясно.

[Ольга!]

речь о покупке арендованного здания! ...но можно и как части!