Акт и договор аренды

[Дамочка]

Наш арендодатель отказывается выставлять нам акт по договору аренды, ссылаясь на то, что записи в бухгалтерском учете можно сделать на основании договора, уважаемые коллеги, помогите прояснить ситуацию, я уже устала с ними бороться, может быть это действительно так, тогда можно ли мне ссылочку на нормативные акты.Заранее благодарна.

[Энигма]

Попробуйте сделать сами акт и попросить их подписать.Закорючку быстрее поставить, чем АКТ делать. А еще лучше - передайте этот акт через секретариат, и на своей копии попсросите поставить отметку о принятии. Попытка - не пытка.

[Бусинка]

Т.к. аренда не услуга, то можно и без акта, главное чтоб был договор и сч-фактуры выставлялись

[Дамочка]

Все дело в том, что владелец этого здания является учредителем и фирмы, в которой я работаю, он не знает кому верить, мне или другому главбуху, мне нужна ссылка на нормативный документы, чтобы доказать свою правоту или неправоту.

[Дамочка]

Бусинка, дайте пожалуйста ссылку на нормативный документ, что можно без акта.

[Энигма]

Почему не услуга? Где об этом написано? Что это не работа - согласна, а аренда - это предоставление во временное пользование имущества

[Бусинка]

Почему не услуга? Где об этом написано?

Подтверждение тому, что аренда – не услуга, можно найти и в частных нормах Налогового кодекса.
«Так, в статье 208 Налоговый кодекс рассматривает доход от аренды и вознаграждение за услуги как отдельные составляющие доходов. А статьи 146, 249, 346.15 различают доходы от реализации услуг и имущественных прав. Аренда же предполагает именно передачу имущественных прав – прав владения и пользования имуществом (ст. 606 ГК). То есть, согласно Налоговому кодексу, аренда не является разновидностью услуги».
Получается, что как с точки зрения гражданского, так и с точки зрения налогового законодательства аренду нельзя признать услугой.

[Энигма]

"Вопрос: Организация арендует помещения под офис и склад. Помещения переданы по актам приема - передачи.
Необходимо ли для подтверждения правомерности отнесения арендной платы в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль, и принятия к вычету сумм НДС, уплаченных в составе арендной платы, составлять акт об оказании услуг в конце каждого месяца или достаточно только договора, акта приема - передачи и счетов - фактур?


Ответ: Предоставление имущества в аренду рассматривается как оказание услуг арендодателем арендатору только с точки зрения налогового законодательства для целей исчисления некоторых налогов (п.1 ст.39, ст.148, ст.149 НК РФ). В то же время согласно согласно положениям ГК РФ договор аренды и договор возмездного оказания услуг являются совершенно разными видами договоров (ст.ст.606, 779 ГК РФ).
Следовательно, для подтверждения факта внесения арендной платы за пользование имуществом, а значит, правомерности отнесения данных затрат в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль, и принятия к вычету сумм НДС, уплаченных в составе арендной платы, составлять акт об оказании услуг нет необходимости. На наш взгляд, достаточно иметь в наличии договор аренды, счет на оплату аренды за соответствующий временной отрезок и счет - фактуру арендодателя."

Но, учтите, что это мнение конкретного человека. А выводы и решения принимать Вам. Я , чтобы обезопасить себя, все таки попробывала выбить акт. И прочитайте повнимательней договор аренды, что там написано по поводу выставления счетов-фактур, актов и пр.

[Wepeer]

Почитайте

[Кисуля]

Наш арендодатель отказывается выставлять нам акт по договору аренды

У меня ровно такая же ситуация была, на что я попросила написать арендодателя официальное письмо, с причиной отказа выставлять акты на аренду помещений. Вот выдержка из письма:
" В соответствии с договором аренды №...от.... Компания Н, передало в аренду помещение Компании В.
Договор аренды не является гражданско-правовым договором. Порядок заключения и исполнения гражданско-правовых договоров устанавливается Гражданским Кодексом РФ.
При этом в отношении только двух договоров - договора подряда (ст.702 ГК РФ) и договора о возмезном оказании услуг (ст.783 ГК РФ) - законодательство предусматривает обязательное составление актов о приеме выполенных работ (оказании услуг).
При заключении других договоров гражданско-правового характера оформление приемо-сдаточных актов законодательством не предусмотренно, если иное не предусмотренно в самом договоре.
В договоре аренды, заключенными между нашими организациями, предусмотренно, что помещения передаются по акту приемки-передачи помещения.
В соответствии с этим на момент сдачи помещений в аренду состовляется акт приемки-передачи помещений, согласно которого до момента прекращения действия договора, услуги по предоставлении помещений в аренду считаются выполенными.
В связи с вышеизложенным считаем, что ежемесячное составление актов при предоставлении помещений в аренду не требуется."

Вот такое вот письмецо к договору у меня приложено, и по идее от нападков налоговой должно уберечь.

[stas®]

Договор аренды не является гражданско-правовым договором.

бред

[Кисуля]

stas®, может быть, но согласись в целом документ написан корректно? или нет?

[GITS]

Договор аренды не является гражданско-правовым договором

вероятно, опечатка

[stas®]

в остальном - правильно