УСН 15 - принятие расходов по ОС

[quasar]

Ситуация:
ИП на УСН 15%.
Покупаю нежилое помещение для последующей сдачи в аренду.
Согласно п.п.1 п.3 ст.346-16:
----------------
3. Расходы на приобретение основных средств принимаются в следующем порядке:
1) в отношении основных средств, приобретенных в период применения упрощенной системы налогообложения, - в момент ввода этих основных средств в эксплуатацию;
----------------

По результатам года деятельность практически не велась, доходов минимум. Расходы, связанные с приобретением недвижки - большие, соответственно, убыток.
Убыток может быть перенесён на последующие годы (п.7 ст.346.18):
----------------
7. Налогоплательщик, использующий в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, вправе уменьшить налоговую базу на сумму убытка, полученного по итогам предыдущих налоговых периодов, в которых налогоплательщик применял упрощенную систему налогообложения и использовал в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов.

бла-бла-бла...

Указанный в настоящем пункте убыток не может уменьшать налоговую базу более чем на 30 процентов. При этом оставшаяся часть убытка может быть перенесена на следующие налоговые периоды, но не более чем на 10 налоговых периодов.
-----------------

Т.е. на следующий год всю прибыль уже не задавить, а только в сумме 30% от налоговой базы.

С другой стороны (п.п.2 п.3 ст.346-16):
---------------------------------
2) в отношении основных средств, приобретенных налогоплательщиком до перехода на упрощенную систему налогообложения, стоимость основных средств включается в расходы на приобретение основных средств в следующем порядке:

бла-бла-бла

в отношении основных средств со сроком полезного использования свыше 15 лет - в течение 10 лет применения упрощенной системы налогообложения равными долями от стоимости основных средств.
При этом в течение налогового периода расходы принимаются по отчетным периодам равными долями.
----------------------------------

То есть, вроде бы, имеется возможность давить этими самыми равными долями 100% налоговой базы.

Вопрос: что за дискриминация для тех, кто приобрёл ОС во время применения УСН.
Возможно ли обойти ограничение 30%?

[Cooler]

С такими вопросами - к Госдуме, СФ и Президенту.

[quasar]

Cooler, да понятно...

Но обидно. Сцамки сцобаки, одним словом.

[Helper-2005]

quasar, у организаций я в таких случаях ввожу в эксплуатацию (и, соответственно, в расходах учитываю) только в начале года (следующего). Тогда все сойдется
Как у ИП - не знаю...

[quasar]

Helper-2005, всю стоимость за год всё равно не отбить. А на следующий год начнётся вошкание с 30%.
Разве что открыть ещё ОООшку (или ИП) перед самой сдачей дома в эксплуатацию, приобрести его на ОСНО, а потом сразу на УСН?

[Helper-2005]

quasar, только не забудьте о проблемах со входным НДС в этом случае.
А всю стоимость и не нужно отбивать - 1% все равно заплатить придется
Мне в таких случаях нравится на 6% работать. Если что - можно и продать. (При 15% придется всю базу пересчитывать и налоги+пени доплачивать! )