Оптимизация налогообложения основных средств

[ogurec]

Уважаемые коллеги! Прошу о помощи.... Покупаем ОС (здание) . Как будет выгоднее для конторы (в плане налогообложения) сделать вклад в уставный капитал (чем это грозит?) может оформить на левого юрика и заключить договор аренды(тогда как коммунальные?). Очень прошу нужно оформлять документы ..... я в замешательстве

[Экаунтер]

Если делать вклад в УК, то тогда и УК нужно увеличивать до соответствующего размера. Можно сделать безвозмездный взнос учредителя, у которого доля в обществе более 50%. В любом случае будет налог на имущество, если здание окажется на балансе (2,2% в среднегодовой стоимости - в Москве).

[LIKA_]

Если вы именно про оптимизацию налогов, то помоему лучше заключить договор аренды, во первых вы уменьшаете налог на прибыль во вторых возмещаете НДС в третьих не платите налог на имущество.

[LIKA_]

А про коммунальные услуги то все можно оговорить в договоре.

[ogurec]

но опять же если нам оформить на юрика, то нужно будет открывать какую то левую контору и так же сдавать за нее отчетность и платить налог на имущество, прибыль, а если оформлять на физика, то нужно будет платить НДФЛ

[ogurec]

а если делать безвозмездный взнос учредителя, то ОС будет на балансе, и мало ли что, налоговики найдут какую нибудь ошибочку и заберут здание, можно ли как то застраховаться от этого?

[ogurec]

Можно еще вопросик, какая минимальная сумма аренды нежилого помещения?

[LIKA_]

Все зависит от плошади т.е берете исход из 1 кв. м

[elenai]

здание - это не тот объект который можно вешать на "левую" контору.
имхо - либо на долгоиграющем юр лице либо на физ.

придется поступиться налогами.
- платить НДФЛ (кстати - попутный вопрос - сдача физ лицом в аренду здания не может квалифицироваться как предпринимательская деятеьность?? тогда налогов будет ещебольше..)
ведь предприним.деятельность по ГК смотрится по факту а не по свидетльству..

- или платить нал на имущ

[ogurec]

Здание 186 кв.м.

Да, если оформлять на юр.лицо, то нужно будет его регистрировать, и сдавать отчетность, ну и соответсвенно платить налоги

Наверное самое рациональное получается безвозмездный взнос учредителя, в этом случае нам прийдется платить налог на имущество, амортизация (расходы, это хорошо) и всё ? Ну и здесь риск потерять здание в случае чего ....

[ogurec]

Спасибо Вам всем большое, за то, что не остались равнодушными. Очень приятно, что откликнулись на мою проблему.

[elenai]

потерять здание в случае чего НЕвозможно. Оно же в собственности.
А все наши законы толькои делают, чтозащищают Право собственности.

Если Вы боитесь,что Ваше предприятие начнут банкротить или какие-то санкции предъявлять за нарушение договоров и проч.
то надо оформлять либо на Чистое (кристально чистое) юр лицо либо на физика и этих рисков можно избежать

[Олька]

А можно перейти на УСНО и не платить налог на имущество.