Счет-фактура

[OMS1208]

Добрый день, подскажите как нам правильно разрулить следующую ситуацию. Мы сдаем нежилую недвижимость в аренду. В середине июля у нас произошла смена собственника помещения. Арендатор арендную плату за июль перечислил прежнему собственнику (он работает на УСН, без НДС). Для того чтобы не возвращать деньги обратно арендатору, новый собственник (ОСНО) написал арендатору письмо «что арендная плата за июль 2016 года по договору аренды получена мною в полном объеме, претензий не имею», а прежний собственник передал новому причитающуюся ему часть арендной платы наличкой. Теперь арендатор просит с нового собственника счет-фактуру за июль. Как быть, ведь арендатор перечислил прежнему арендатору аренду без НДС.

[Январь]

Кто кому что перечислил, не важно. В июле кто помещение в аренду сдавал? Новый собственник на ОСНО? Значит он и должен арендатору счет-фактуру с НДС выдать

[Аноним]

А раз написал, значит теперь Вы должны его "Получено полностью" внести в кассу предприятия, учесть в доходы, рассчитать все вытекающие налоги и т.п. И естественно выдать СФ.
А вот деньги, которые Вы приняли в кассу, а фактически их у вас нет, нужно теперь куда то девать по бумагам

[Аноним]

А вообще не проще было переделать договор с 01.08 с арендатором ?

[Январь]

теперь Вы должны его "Получено полностью" внести в кассу

Это что за новая валюта "получено полностью"? При чем тут вообще касса???

[ZZZhanna]

В середине июля у нас произошла смена собственника помещения. Арендатор арендную плату за июль перечислил прежнему собственнику

вообще если смена собственника проиозошла в середине июля, полностью арендную плату за июль не должен ни старый, ни новый собственник получить.
Зря придумали вариант с наличкой. Лучше бы какой-то взаимозачет между старым и новым собственником продумать.
Да и вообще, имхо, достаточно письма от арендатора об ошибочном платеже и просьбе вернуть ошибочно полученные деньги прошу вернуть не мне, а вот ему.

[Аноним]

А вообще не проще было переделать договор с 01.08 с арендатором ?

я тоже к этому склоняюсь...указать в уведомлении, что "Прошу с 01.08.2016 года всю сумму арендной платы перечислять по следующим реквизитам".
А если арендатор на это на согласится...как действовать дальше...
ну понятно, что деньги от прежнего собственника внести на счет нового (с этим проблем не будет), только прежний собственник укажет назначение платежа "......без НДС", что дальше то делать? Пожалуйста, разъясните популярно для особо одаренных....

[Аноним]

Это что за новая валюта "получено полностью"? При чем тут вообще касса???

ну все же поняли, что написав такое письмо, он фактически получил деньги наличными, или на свой личный счет, а теперь их нужно провести по всем правилам, отобразить в учете. А так, пока только гендир деньги получил да аренду, арендодатель еще их не получил...

[Январь]

ну все же поняли, что написав такое письмо, он фактически получил деньги наличными

Вообще то автор написал:

Арендатор арендную плату за июль перечислил прежнему собственнику

И при наличии каких-то отношений между собственниками платеж вполне может быть признан/зачтен и т.п., информации мало, но вот налички я тут никак не вижу.

[OMS1208]

ну все же поняли, что написав такое письмо, он фактически получил деньги наличными, или на свой личный счет, а теперь их нужно провести по всем правилам, отобразить в учете. А так, пока только гендир деньги получил да аренду, арендодатель еще их не получил...

Нет...оба арендодателя получили каждый свою часть аренды, здесь все без претензий...тут вопрос, что нужно и правильно сделать сейчас...
Получается так:
1. Прежний собственник вносит часть аренды причитающейся новому собственнику в его кассу/на расчетный счет (назначение платежа как правильно написать? он на УСН... как быть с ндс?)
2.Учитываем эту сумму в доходах.
3.Выписываем счет-фактуру за июль от 31 июля, как быть с номером...нарушается хронология...

[Аноним]

Нет...оба арендодателя получили каждый свою часть аренды, здесь все без претензий...тут вопрос, что нужно и правильно сделать сейчас...
Получается так:
1. Прежний собственник вносит часть аренды причитающейся новому собственнику в его кассу/на расчетный счет (назначение платежа как правильно написать? он на УСН... как быть с ндс?)
2.Учитываем эту сумму в доходах.
3.Выписываем счет-фактуру за июль от 31 июля, как быть с номером...нарушается хронология...

Назначение платежа... начал писать и задумался...
Вообще на каком основании прежний собственник будет вносить новому оплату? Он ему ничего не должнет, он арендатору должен переплату. А новый собственник уже получил оплату, есть письмо от него, значит возвращать арендатору чревато.
Нужно тогда между ними какое то доп соглашение мудрить, что один получил за кого то, что бы перечислить... ой чето получается ерунда полная. Еще и налог оба заплатят с этих денег, УСН свои 1%, и ОСНО и НДС и 20% и т.п....

Возврат арендатору, письмо рвем и теряем, арендатор платит новому собственнику.
Или переделывайте все с 01.08
Другие варианты будут сложными и не выгодными

[OMS1208]

Назначение платежа... начал писать и задумался...
Вообще на каком основании прежний собственник будет вносить новому оплату? Он ему ничего не должнет, он арендатору должен переплату. А новый собственник уже получил оплату, есть письмо от него, значит возвращать арендатору чревато.
Нужно тогда между ними какое то доп соглашение мудрить, что один получил за кого то, что бы перечислить... ой чето получается ерунда полная. Еще и налог оба заплатят с этих денег, УСН свои 1%, и ОСНО и НДС и 20% и т.п....

Возврат арендатору, письмо рвем и теряем, арендатор платит новому собственнику.
Или переделывайте все с 01.08
Другие варианты будут сложными и не выгодными

вот с этим то и беда...письмо уже у арендатора...у них сменился бухгалтер, было все согласовано с прежним...новый теперь принимает дела...вот ждем понедельника...возможно они согласятся на изменение на 01.08...

[Аноним]

вот с этим то и беда...письмо уже у арендатора...у них сменился бухгалтер, было все согласовано с прежним...новый теперь принимает дела...вот ждем понедельника...возможно они согласятся на изменение на 01.08...

согласиться, новый щас тоже в шоке будет, как это делать...

[OMS1208]

И снова дратути)))
и так продолжение...счет фактуру за июль пришлось выдать...контрагент не согласился ни на какое изменение.
Ответил следующее: "Т.к. НДС включена и вы осуществили взаимозачет между старым и новым собственником, не вижу необходимости делать возврат и новую оплату, тем более что наша бухгалтерия платежи уже выровняла.
Достаточно счет фактуры за период 13-31 июля, сумму НДС я указала."

Теперь нужно на каком-то основании перечислить сумму аренды новому арендодателю от прежнего...
Вопрос: Какой договор или соглашение можно заключить между арендодателями (что прежний собственник получил аренду за нового и передает ее новому) ...как это правильно сформулировать...

[Январь]

Какой договор или соглашение можно заключить между арендодателями (что прежний собственник получил аренду за нового и передает ее новому

Новый может нанять старого агентом, например, для сдачи помещения на этот срок

[OMS1208]

Такой вариант договора может быть:
1. Сторона-1 принимает на себя обязательство по получению платежа за аренду от ХХХ в размере ХХХ рублей без НДС за июль 2016 года. Сумма арендной платы, причитающаяся каждой из Сторон, определена следующим образом:
2. С 1 по 12 июля 2016 года указанное выше нежилое помещение принадлежало Стороне 1 на основании права собственности - Свидетельство о государственной регистрации права ХХХ. Сумма арендной платы, причитающаяся Стороне-1 за данный период, составляет ХХХ рублей без НДС.
3. С 13 по 31 июля 2016 года указанное выше нежилое помещение принадлежало Стороне 2 на основании права собственности - Свидетельство о государственной регистрации права ХХХ. Сумма арендной платы, причитающаяся Стороне-2 за данный период, составляет ХХХ рубля, в том числе НДС.
4. Сторона-1 обязуется перечислить Стороне-2 причитающуюся ей часть арендной платы в размере ХХХ рубля на расчетный счет либо иным не запрещенным законом способом.
5. Настоящее соглашение составлено в 2-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.