охрана территории ТСЖ

[lubahal]

Добрый день! У налоговой возник вопрос по начислению за охрану территории с охранным агентством. Может, кто подскажет: Заключен Договор с агентством на круглосуточную охрану территории и регулировку въезда-выезда а/транспорта. За данный вид услуги в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляется только владельцам а/м (решение общего собрания) пропорционально количеству ночных стоянок. А по договору ТСЖ оплачивает ежемесячно фиксированную сумму охранному предприятию. По факту начисления меньше. У ТСЖ УСНО доходы. Налоговая трактует данный вид услуг- доходом ТСЖ, а не расходами на содержание, и задает вопрос: на каком основании мы выставляем данные суммы в общей квитанции?! Очень хочется услышать мнение по данной ситуации!

[Александр7272]

У нас на днях был суд с должником, судья тоже охрану и видеонаблюдение не считает жилищными услугами, но у нас они входят в общий тариф на СиР.
В вашем случае поскольку вы начисляете не всем это вполне можно рассматривать как отдельную услугу.

[lubahal]

Отдельная услуга- отдельная квитанция? А как по поводу дохода ТСЖ? Разве это не содержание? А не всем начисление - только потребителям данной услуги.

[Александр7272]

Поскольку вы ее оказываете не всем и речь не идет о содержании общей собственности, это вполне себе платная услуга.

[room111]

У нас такая же проблема была с видеонаблюдением. Решили просто.
Заключен договор с фирмой, по договору выставление квитанций и сбор денег осуществляет эта фирма, т.к. не на всем жилфонде установлены камеры.

[lubahal]

А договор с фирмой заключали с ТСЖ? И еще вопрос: ТСЖ на УСНО доходы - если считать доходом ТСЖ начисления за охрану, то оплату по счету согласно договора (фиксированная сумма) в расход как считать? Подскажите, как правильно организовать взаимоотношения между ТСЖ - собственники а/м - охранное предприятие?!

[Александр7272]

Если у вас Доходы, то расходы не имеют значения, они не учитываются.

Подскажите, как правильно организовать взаимоотношения между ТСЖ - собственники а/м - охранное предприятие?!

Заключаете агентский договор, собираете в их пользу деньги, получаете от них комиссию.

[lubahal]

Спасибо! Может ссылку на образец договора дадите? ... Может, я что-то недопонимаю: а договор за охрану территории с охранным агентством оставляем? Будет два договора?

[Александр7272]

К сожалению нету, найдите типовой через яндекс.

[lubahal]

Может, я что-то недопонимаю: а договор за охрану территории с охранным агентством оставляем? Будет два договора?

[Александр7272]

Нет у вас будет только агентский, у нас такой по антенне и домофону(остался еще от прошлого председателя).

[lubahal]

Но тогда в агентском договоре нужно указать действия, обязанности и ответственность охранного агентсва?

[Александр7272]

Между вами - нет. Вы по их поручению собираете для них деньги, они вам за это платят процент от собранного.
Обязанности и ответственность пусть пропишут в договоре оферте, либо подпишут договора с теми кто пользуется их услугами.
Не берите на себя лишнего.