какой документ нужно оформить между супругой и ИП (муж) на аренду недвижимости

[Clon-2]

У жены -физ.лицо есть коммерческая недвижимость. Она просит ИП, которое принадлежит мужу, сдать недвижимость в арнеду. Он сдал, получил деньги на расчетный счет. Какой документ нужно оформить между физлицом (жена) и ИП мужа?

[ZZZhanna]

У жены -физ.лицо есть коммерческая недвижимость.

приобретенная в браке?

[Clon-2]

Вероятнее всего да, но точно не знаю. А как эо влияет? По документам жена собственник.

[ZZZhanna]

Имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов, независимо от того, на кого оформлены документы.

[ТаВла]

именно так,поэтому уточните

[Clon-2]

Если правильно понимаю, то имущество приобретенное в браке ИП может сдавать без каких либо договоров, так? Меня олько смущает, что ИП не физ.лицо. Надо ли тогда ему (физ.лицу - мужу) и ИП (муж) заключать какой-то договор?

[ZZZhanna]

ИП не физ.лицо.

А кто????
Как раз физ. лицо.

[robocop]

Меня олько смущает, что ИП не физ.лицо

- сильно сказано
Про общую собственность - это они при разводе смотреть будут. Да и про налоги "на семью" - это я не уверен, что оно уже есть.
Давайте проясним вопрос. Недвижимость записана на жену, но платить 13% они не хотят, а хотят 6% через мужа-ИП. Оформить жену, как ИП лень. И типа жена от сдачи принадлежащей ей недвижимости ничего не получит, а свой доход муж ей подарит (принесёт в семью). Только арендаторы с кем договор заключать будут? На основании чего муж с ними будет вступать в отношения?

[Clon-2]

robocop С утра еще не проснулась, вот и описки от туда
Дело по другому. ИП срочно нужен был доход. Вот они решили сдать недвижимость жены.
А теперь задним числом хотетя это узаконить. Чтоб все праильно было. Они ее раз сдали (договор на 11 месяцев и деньги в перед все получили ))))

[robocop]

Clon-2, в любом случае формальная сторона обязательна. Иначе неясно, на чём основаны договоры аренды. А браки.... не идеальны. Чем ближе к разводу, тем больше неожиданного. Муж втихую продаёт квартиру жены, жена незаметно пристроила мерседес мужа (который был куплен, допустим, даже до брака). Поэтому формальной стороной пренебрегать не следует.
И всё равно, если налог будет меньше, ИМХО налоговая вцепится. Уж очень всё прозрачно.

[Clon-2]

robocop
Вот я и выясняю, чтоб по бухгалтерии все было чисто (а с налогами пучсть они сами разбираються, кашу заварили не спрося ни кого), какой документ им между собой надо сделать....

[Над.К]

ИП может сдавать общее имущество в аренду. Даже если оно записано на жену.
Никаких проблем с этим нет

[robocop]

Никаких проблем с этим нет

Формальности всё же есть:
Предприниматель на упрощенке вправе сдавать в аренду нежилое помещение, оформленное на супругу. Но для этого необходимо нотариально заверенное согласие супруги на совершение сделок с недвижимостью, сообщил Минфин России в письме от 26.04.13 № 03-11-11/14657. Ведомство отметило, что все доходы от аренды облагаются налогом в рамках упрощенной системы налогообложения, применяемой ИП.

И вот как он получит нотариальное заверение задним числом - вопрос.

[Над.К]

Но для этого необходимо нотариально заверенное согласие супруги на совершение сделок с недвижимостью,

Совершенно не обязательно. Это Минфин плохо прочитал Семейный кодекс

[МалИП]

Вот только-только оформляли продажу дома в регистрационной палате. И там нам сказали так: Совсем недавно кое что поменялось, (как будто с 1 марта) а именно: На продажу недвижимости в нужно согласие супруга. А вот на покупку -ТЕПЕРЬ не нужно, и на сдачу в аренду ТЕПЕРЬ не нужно. А раньше выходит было нужно? Хотя случай не совсем, но думается, что коммерческая, что жилая, всё равно?

[Над.К]

А раньше выходит было нужно?

Ну если аренда была долгосрочной, то без нотариальной доверенности от супруга просто не зарегистрировали бы сделку в ФРС (а договора аренды длительностью свыше года подлежат регистрации)
Если регистрация не нужна, то можно и без доверенности обойтись. Но! В таком случае супруг(а) может оспорить сделку. Т.е. без доверенности сделка оспорима. Но не ничтожна.

[Gerundey Gerundey]

Подскажите пожалуйста, если ИП оформлено на мужа а собственником помещения магазина является жена. Она должна сдавать его мужу в аренду?

[ZZZhanna]

Gerundey Gerundey, Вышесказанное в этой теме в качестве ответа Вас почему не устраивает?

[Gerundey Gerundey]

Вышесказанное относится к сдаче сторонним лицам. Я же спрашиваю должна ли супруга сдавать помещение в аренду мужу?

[ZZZhanna]

Почему муж должен платить жене за пользование своим же собственным имуществом, пусть и принадлежащим ему на основании общей долевой собственности?

[Над.К]

Я не думаю, что у них общая долевая собственность.

Gerundey Gerundey, а имущество куплено в браке?

[Gerundey Gerundey]

Имущество получено женой в дар. Я так понимаю, что хоть и получено в браке но это ее собственность. Налог будет вмененка, сталобыть в налоговою мне надо технический паспорт чтоб квадратные метры посчитать. А он естественно на супругу. Вот я и не соображу как это должно все выглядеть. Можно ли ей просто дать свое согласие на использование помещения, и приложить все это к документам.

[Над.К]

сталобыть в налоговою мне надо технический паспорт

В налоговую ничего не надо. Если будет проверка, тогда и будете документы представлять
Раз имущество лично жены, значит надо арендовать.

[Gerundey Gerundey]

Над.К, Ясно.
А если аренда безвозмездно, мне надо будет платить налог с выгоды ?

[Над.К]

А у Вас какая система налогообложения?
Безвозмездной аренды не бывает, бывает безвозмездное пользование

[Gerundey Gerundey]

Доходы, 6%

[Над.К]

Ну есть риск доначисления налога, да
Но это не так просто сделать. Надо сначала рыночную цену будет налоговикам определить, а это не всегда просто

[Gerundey Gerundey]

Понятно, спасибо!

[Gorub]

Коммерческая недвижимость приобреталась в браке на мужа(не ип), можно ли вести деятельность на ИП жены в этой недвижимости?

[prof-kom.ru]

Совершенно не обязательно. Это Минфин плохо прочитал Семейный кодекс

Вот я полностью поддержу.

Я вообще фигею как у нас некоторые государственные структуры читают и трактуют Законы (в данном случае Семейный кодекс и ГК).