Продажа недвижимости у НКО

[Негра]

Подскажите, пжлста. У НКО намечается приобретение офиса у другой НКО.
Если оформить договор дарения, то у НКО-покупателя возникнет
налогооблагаемый доход ( мы на УСН доходы). Верно ? Как его определить, если передача безвозмездная ? В дальнейшем это
помещение мы тоже планируем продать, это будет доход от коммерческой
деятельности, платим налог от суммы сделки. Прочитала в разных пояснениях
,что "реализация имущественных и не имущественных прав" это
деятельность, которая соответствует целям создания НКО, т.е продажу осуществить вроде можно. Но вот доход от
этой операции после налогообложения можно использовать только на цели
НКО ,т.е. на благотворительность ?

[Бомж]

1. Оформляете договор пожертвования, где указываете, что помещение передается на уставную деятельность НКО
2. Оформляете договор дарения, который регистрируете в гос.органе
3. Оцениваете безвозмездно полученное имущество исходя из рыночных цен (ст.40 НК РФ). Например, заказываете независимую оценку у риэлтерской или оценочной компании, либо если объект стандартный, можно самим собрать информацию в интернете, газетах объявлений, вряд ли кто-то будет оспаривать.
4. Продаете помещение, уплачиваете налог 6% от суммы продажи
5. Полученную сумму используете на уставную деятельность НКО