Проводки у заказчик-застройщик с функциями генподрядчика

[Луча]

ООО- заказчик-застройщик с функциями генподрядчика. До апреля 2014 часть работ выполнялась силами своего производственного подразделения.
С апреля производственного подразделения не будет, ООО будет осуществлять контроль хода работ, выполняемых подрядными организациями.
В штате остаются ИТР, мастера, прорабы.
Поступление денег от дольщиков оформляли проводками:
51/62
Выручка от реализации квартир
62/90.1
Себестоимость продаж
90.2/20.
Затраты по строящимся домам собирали на 20 счете.
Общехозяйственные расходы списывали на 90.08.
Можно оставить эти же проводки?

[Server56]

Общехозяйственные лучше тоже на 20.

[Луча]

Изначально они там и были. Но пару раз у нас были ситуации,когда строили на продажу, а потом оставляли у себя как ОС. Чтобы не вытаскивать потом из таких объектов общехозяйственные расходы, приняли решение относить их на управленческие расходы (90.08).

[Server56]

А зачем потов 26 вытаскивать?
Вы застройщик. У вас вся деятельность - возведение объектов недвижимости.
И если один из них Вы переводите в состав ОС, то и управленческие расходы, связанные с его возведением, логично включать в его первоначальную стоимость и в БУ и в НУ.
Зато во время строительства нет дурных убытков.

[Alena1974]

У меня подобный вопрос.... Компания будет осуществлять строительство МКД по 214-ФЗ. Одновременно выполняя функции Застройщик-Заказчика. Строительство будет осуществляться по по договорам подряда, без привлечения Генподрядчика. Рассчитывала применять сч. 20(26) только по собственным затратам(Заказчика-Застройщика) Стоимость объекта формировать на сч.08/03, согласно КС-2; КС-3 ; При завершении готового строительством объекта( при составлении КС-11) формируем проводку Д 08/99- К 08/03. Правильно ли я размышляю?

[Server56]

Д 08/99- К 08/03

С этого момента поподробнее.

[Alena1974]

С этого момента поподробнее.

Эту проводку предполагается сделать в момент завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию при составлении КС-11 т.е. на сч.08/99 сформируется окончательная стоимость строительства для последующей передачи дольщикам жилья...

[Server56]

на сч.08/99 сформируется окончательная стоимость строительства для последующей передачи дольщикам жилья...

Не обязательно, что окончательная.
В разрешении на строительство и, следовательно, в разрешении на ввод могут быть указаны не все параметры квартир, которые закреплены в ДДУ.
Плюс дольщик может не подписать акт, а потребовать устранения недоделок. Куда девать эти затраты?

[Server56]

В остальном ход мысли у Вас вроде правильный.

[Alena1974]

А это я так понимаю и так выходит из рамок целевого финансирования и будет отражено за счет Застройщика-Заказчика т.е. сч. 20. А можно пожалуйста поподробнее о том, что не на все квартиры может быть получено разрешение на строительство и разрешение на ввод соответственно.... Никогда не сталкивалась с такой ситуацией.... И огромная просьба в Вам сообщите пожалуйста на где можно приобрести вашу книгу ... она же есть в электронном виде?...

[Alena1974]

ЗАБЛОКИРОВАНО

[Server56]

И огромная просьба в Вам сообщите пожалуйста на где можно приобрести вашу книгу ... она же есть в электронном виде?...

Книга размещена 2 дня назад.
Где, здесь, сами понимаете, сказать не могу.

[Alena1974]

Книга размещена 2 дня назад.
Где, здесь, сами понимаете, сказать не могу.

Спасибо! Все нашла.

[Server56]

Покупайте, читайте, применяйте.