НДФЛ с продажи земельного участка

[Bart Simpson]

Физ лицо владеет земельным участком более 3 лет. Сейчас он планирует разбить его на две части , на каждую из них будет свое свидетельство. Далее планируется продажа одного из участков. Нужно ли платить НДФЛ с продажи такого участка ?

[Сергей А.В.]

Есть вот такое мнение Минфина (ПИСЬМО от 10 февраля 2012 г. N 03-04-05/7-153):

поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков исчисляется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

[Bart Simpson]

Спасибо .... не утешительно конечно

[Сергей А.В.]

Есть и другое мнение того же Минфина, только в нем не о земле, а о квартире, но все же (Письмо от 23.08.2012 N 03-04-05/7-992):

факт регистрации налогоплательщиком двух квартир, созданных в результате перепланировки и переустройства одной, ранее объединенной квартиры без изменения внешних границ, не влечет прекращения права собственности налогоплательщика на данные квартиры.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на созданные две квартиры является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данные квартиры, а момент государственной регистрации права собственности на ранее объединенную квартиру