Претензия по нарушениям в строительстве дома?

[Аноним]

Всем привет. Заключили договор1 на строительство инд.жилого дома с Подрядчиком-ИП. Виды работ (фундамент, сборка дома,кровля и т.д.) и их стоимость расписана раздельно в протоколе к договору. Потом заключили еще два договора (договор 2 и договор 3) на пристройку 2-х веранд и внутренние работы (черновые полы,электрика,сантехника). По всем договорам работы подрядчик должен сдать по акту. Гарантия работ по договорам-1год. Стоимость всего строительства оплачена полностью. Сдать все работы по договору1 должен был 30.11.13г. Сдал по акту по договору1, только кровлю дома и сдал по акту все работы по договорам 2 и 3. Дом подрядчик построил, но с нарушениями, которые выявились недавно (перекрытия межкомнатные провисли из-за не прокладки джута; полы не по уровню и скрипит весь ламинат; не установил 2 трубы закладные в подпорной стенке; разрушена верхняя часть подпорной стенки-бетон; на веранде отходит кровля и протекает). Т.е. есть существенные-неустранимые недостатки (провисание перекрытий и разрушенный бетон) и устранимые недостатки (кровля,пол, трубы). Устно заявляли подрядчику о его нарушениях в работе, но тот открещивается, что мол всё в рамках допустимых норм. Сейчас пишем претензию ему.
Вопросы:
1. На рассмотрение претензии даю 10дн.?
2. За работы, которые не сданы по акту выставляю неустойку?
3. По неустранимым недостаткам-расторгаю договор в этой части и прошу вернуть деньги или уменьшаю стоимость работ без расторжения договора в этой части?
4. На устранимые недостатки даю срок на исправление 20 дн.?
5. Не устраняет в течение 20дн.- неустойка 3%+устраняем за свой счет, а убытки предъявляю подрядчику?

[Аноним]

Форумчане, так что правильнее и лучше сделать, по неустранимым недостаткам расторгнуть договор в этой части и просить вернуть всю сумму уплаченную за работу или уменьшить стоимость работ без расторжения договора?

[ПаниКенгуриха]

1. да, если подрядчик не захочет экспертизу провести. Срок экспертизы сюда не включается.
2. да, если выполнили со своей стороны все условия договора. А том, может, вы ему объект по акту не передали, на участок не пускаете. Правда, это пусть подрядчик доказывает
3.откуда форумчанам знать, что вам лучше? вы можете выбрать либо то, либо другое.
4,5 да