Доброго времени суток уважаемые форумчане!

Прошу вашего совета вот по такой проблеме: необходимо оценить размер ущерба причиненный земельному участку – земля была в аренде и недобросовестный арендатор разлил на ней ГСМ, закопал под землю несколько кубометров мусора, еще несколько кубометров разбросал на поверхности, в родник, находившийся на земельном участке сливал хлорку и сточные воды. Обратились в оценочную организацию – экономист там работавший пояснил – вред будет рассчитываться следующим образом – стоимость вывоза мусора, стоимость вывоза земли которая залита ГСМ, и т.п., потом спросил о стоимости земельного участка и сказал – если стоимость земельного участка 200 т.р. (у нас земельный участок сельхозназначения для сельскогохозяйственного производства и действительно его рыночная стоимость 200 т.р. при этом площадь 2 гектара) то стоимость причиненного ущерба не может быть сильно больше этой суммы.
Оценка нужна для обращения в суд.

Вот собственно сам вопрос как оценить в оценочной организации ущерб причиненный земельному участку что бы размер оценки учитывал все потери которые понес собственник земли. При обращении к оценщику столкнулись с тем что оценивается только прямой ущерб – вывоз мусора и пр. Но ведь собственник земли не сможет ею пользоваться в течении какого времени, земля потеряет часть своих плодородных свойств и пр.

Выскажитесь, пожалуйста как лучше подойти к оценке ущерба (что и как считать и учитывать) что максимально учесть интересы собственника земли.

Заранее всем благодарен.