НДФЛ при продаже нежилого помещения (магазин0

[ЕВС]

Добрый день!
Физическое лицо более 10 лет является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Раньше это лицо было зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя и вело в помещении предпринимательскую деятельность (магазин).
Более пяти лет назад собственник помещения официально утратил статус ИП и стал сдавать помещение в аренду другим лицам, которые используют помещение для организации магазина. Сей час собственник хочет продать нежилое помещение другому физическому лицу.
Будет ли доход, полученный от продажи такого помещения, доходом, не подлежащим налогообложению (освобождаются от налогообложения) по пп. 17.1 ст. 217 НК РФ?

Если продавец не является ИП (на момент продажи статус ИП давно утрачен), то при продаже нежилого помещения доход не облагается НДФЛ, не зависимо от факта сдачи помещения в аренду ООО для организации деятельности магазина?

[mvf]

Нет здесь НДФЛ.

[ЕВС]

Налоговая, почему-то, считает иначе

[ZloiBuhgalter]

У тебя в чём вопрос-то?

На сам вопрос тебе ответили.

Нет здесь НДФЛ.

На основании

пп. 17.1 ст. 217 НК РФ

Споры с ФНС - в суд.

[ЕВС]

По-моему, здесь как раз и обсуждаются спорные моменты. А может кто-то уже судился по этому вопросу?
Злой бухгалтер, действительно, злой (жизнь что-ли не удалась?)

[mvf]

По-моему, здесь как раз и обсуждаются спорные моменты.

Да в каком месте "спор"? Вы заявляете, что какая-то налоговая что-то считает по-другому... не раз-два-три, а три-два-раз.
В каком месте она "считает"? Письменный "подсчет" от них можете выложить?

[ZloiBuhgalter]

!

На личности за каким переходим?

[Генук]

ЕВС,

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

когда получите письменный отказ налоговиков - напишите несогласие, в котором обязательно укажите, что Страдательные причастия настоящего времени образуются от основы настоящего времени переходных глаголов несовершенного вида с помощью формообразовательных суффиксов -ем- ( -ом- ), -им-

использует - используемый

т.е. п.17.1 не сработает тогда и только тогда, когда ИП продаёт имущество, которое используется им в предпринимательской деятельности на момент продажи...

но никак не в смысле прошедшего времени, когда имущество использовалось в предпринимательской деятельности...

========
на пальцах: вчера перестал быть ИП и сегодня уже можно продавать имущество как простое физическое лицо и получать необлагаемый доход, т.к. сегодня уже данное имущество НЕ использУЕТся в предпринимательской деятельности...

[Генук]

99.99%, что налоговики отыграют назад и уже забудут про суд, если в письме указать ссылку на учебник для 7-го класса по русскому языку...

[Сергей А.В.]

укажите, что Страдательные причастия настоящего времени образуются от основы настоящего времени переходных глаголов несовершенного вида с помощью формообразовательных суффиксов -ем- ( -ом- ), -им-

использует - используемый

Класс!!!!
Запишу себе. Вверну как-нить, при случае!

[Генук]

Сергей А.В., только не при руководстве... не любят они "шибко умных"... при них проще в рот смотреть и мудрые мысли в блокнотик записывать...

[Сергей А.В.]

только не при руководстве... не любят они "шибко умных"...

А вдруг как комплимент расценят

[Генук]

напёрсточник Разгулин в своём репертуаре...
Письмо Минфина № 03-04-05/3-716 от 09.06.2012

При этом согласно абзацу второму пункта 17.1 статьи 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Таким образом, доходы, полученные от продажи нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, подлежат включению в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц.

[ЕВС]

А как Вам эта фраза:
"Как следует из письма, физическим лицом продано нежилое помещение, которое использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности, после прекращения осуществления такой деятельности".
Как можно после прекращения деятельности ИП использовать помещение в целях предпр. деят-ти?

[mvf]

Нормальная фраза. То, что использовал, продал после прекращения деятельности.

[Генук]

ЕВС, я давно не удивляюсь... помните слова Коровьева:
-Да возьмите вы любых пять страниц из любого его романа, и без всякого удостоверения вы убедитесь, что имеете дело с писателем.

так же и про Разгулина и НДФЛ:
- Да возьмите вы любой абзац из любого его письма, и без всякого удостоверения вы убедитесь, что имеете дело с ....ком.

[ЕВС]

Я, конечно, платить не собираюсь. Но скоро придут пиьсма счастья. А судебной практики нет.

[Над.К]

Понабрали двоечников в Минфин
ЕВС, она может и есть, только мы её не видим. Эти дела суды общей юрисдикции рассматривают, а их нет в СПС (кроме Верховного)

[ЕВС]

Да, к сожаленью, гражданские суды- закрытые с точки зрения иноформации о делах.

[Генук]

ЕВС, что-то "подозрительно" совпадают... это случайно не Вы задали вопрос Минфину?

[ЕВС]

Ну если только совершенно случайно.....
(госмашина давит)

[Генук]

ЕВС, сами-то чисты для бодания с налоговиками? НДФЛ с договоров аренды последние три года уплачивался Вами или арендаторами-ЮЛ ?

[ЕВС]

А какое это имеет отношение к тому, что стоимость продаваемого помещения в данном случае освобождается от НДФЛ?

[Генук]

к тому, что отомстят на вполне законных основаниях... если Вы им написали как в своём посте тут:

и стал сдавать помещение в аренду другим лицам

[ЕВС]

Аренда оформлена официальным договором. НДФЛ - заплачен (добросовестный налогоплательщик)

[Генук]

тогда отошлите им письмо с констатацией своего права на недекларирование ввиду отсутствия дохода, подлежащего налогообложению, и спите спокойно... скорее всего они отстанут и не будут обращаться в суд...

[Аноним]

Поясните для особо одаренных: если случиться в жизни подобная ситуация приведенное письмо Разгулина игнорировать и руководствоваться исключительно НК?

[Аноним]

Просто меня смущает Письмо МФ от 11.08.2011 03-02-08/89, подписанное Разгулиным по поводу трактовки п.1 ст.34.2, вступившей в силу с 01.01.2012 (227-фз от 18.07.2011)

[Над.К]

Аноним, если руководствоваться письмами Минфина, то лучше не работать вообще Там еще и не такие перлы встречаются

[Аноним]

Так поэтому меня и волнуют изменения в п.1 ст.34.2, так как с 01.01.2012 в нк прямо сказано, что минфин разъясняет налоговым органам положения нк, не говорит ли это о том, что налорги письма МФ будут применять наравне с нк и другими НПА?