Как грамотно поступить с квартирантами?

[Sadbarg]

Есть приватизированная комната в коммунальной квартире, в комнате прописан один человек. Квартира коммунальная , соседи тоже держат квартирантов (также прописан один человек, а живут двое). Квартирант в комнате жил, но один. Сейчас их двое. Вот и думаю, надо ли заключать вообще договор (раньше просто без договора платили наличкой) для перестраховки. Знаю, что существуют санкции, если налоговая узнает об незаконном получении дохода от аренды комнаты.
Жильцам регистрацию не делали, с соседями отношения нормальные.

Вопрос: Как лучше сделать, заключать договор и отсылать декларацию ежегодно или же ничего не заключать. Какова вероятность, что налоговая узнает том, что физ. лицо сдает квартиру/комнату? Квартирант и сам может заложить.

Квартирант может наговорить и написать что угодно и налоговая поверит ему ? За уклонение уплаты налогов налагается штраф на физика в размере 100 тыс. руб.
В принципе есть выход заключить договор, например, на 2 тыс., а брать 6 тыс. Тут квартирант, я думаю, ничего не докажет, если только скрытой камерой не поедет/пойдет деньги отдавать хозяевам. Т.е налог платить с суммы 2 тыс*12 и подавать декларацию. Есть ли тут подводные камни? Как грамотно вообще с квартирантами поступить?

[koculya]

договор коммнайма Вам нужен прежде всего для того, чтобы закрепить обязанности нанимателей и их ответственность.

[Аноним]

обязанности нанимателей и их ответственность.

зачем арендатору доносить в налоговую? он может причинить квартировладельцу ущерб в сотни тысяч рублей и не понести никакой ответственности. достаточно устроить потоп и уйти.

[Сан Саныч72]

он может причинить квартировладельцу ущерб в сотни тысяч рублей и не понести никакой ответственности. достаточно устроить потоп и уйти.

Ага, щаз. При грамотно составленном договоре, арендатор еще и покупку новой квартиры оплатит.

[Аноним]

о чем и речь

[sova_is_lesa]

Я бы Вам про посоветовала заключить договор аренды жилого помещения и сохранять ровные отношения с арендаторами, дабы не происходила конфликтных ситуаций. А вероятность того, что налоговая узнает о недекларируемом Вами доходе минимальна до 0,00001%))))) Им не до Вас, поверьте)))

[Фиатик]

А я бы посоветовала в интересах хояина квартиры не заключать договора(или в одном экземпляре для себя).Издать правила проживания и повесить на кухне. Квартиранты борзые пошли.Не выгонишь потом.Сами зарегистрируются. При первом шорохе из налоговой-сдаете декларацию за прошедший год.Если участковый "интересуется"или особо любопытные соседи- с ними не конфликтовать, сказать, что это родственники,или сказать, что только что сдали, но декларируете доход как положено - после окончания налогового периода-а он -год.

[натали.п]

Здравствуйте! У меня немного другая ситуёвина, чем описано выше.
В двух словах: 3-х комнатная коммуналка, мои в собственности 2 комнаты, одна комната в собственности у соседки и никто у неё не прописан. Она купила её у предыдущей хозяйки с которой мы прожили около 10 лет - и никаких конфликтов не бывало!!! А с этой прям смучились все. Соседка сдала комнату в найм без каких-либо оформлений молоденькой девчонке. Мы сразу на берегу договорились о содержании в чистоте помещения и о банальной тишине после 23 ( у нас двое детей и нам с мужем на работу всегда рано вставать) С месяц было всё норм, а потом...девчонка и не прибирается никогда и ходит по ночам (кто его знает с кем она там пришла) . Разговаривали по-хорошему и с ней, и с соседкой-хозяйкой. Хозяйка говорит - договаривайтесь сами с ней, а тут ещё и проговорилась - скажите спасибо, что хоть такую квартирантку нашла, а не понравится - заселю алкашей
Пытались предложить ей купить у неё эту комнату - заломила цену - жесть, да и не хочу, говорит, пока я её продавать (видимо ждёт, когда у нас терпение кончится - и согласны будем купить за бешеные деньги)
Всё понятно - мы , живущие в коммуналке, считаемся не люди - мол, живёте в ней - так и терпите. НО! Всё-таки хочется себя и детей как-то обезопасить.
Вопрос к юристам. Если никак нельзя урезонить собственников комнат коммуналок кого хочу, того и вселю (звучит как моральное издевательство какое-то, нацисты отдыхают), то могу ли я как-то надавить на неё. Например: то что она сдаёт комнату без договора найма и не платит налоги с дохода, или например в УК обратиться, что она же не платит за коммунальные расходы (только отопление и тех.содержание) а за воду гор.и хол. и водоотведение - нет.
Ну это как нажим, что ли на неё будет - так-то мы ругаться не хотим (да и ничего руганью не решишь) , но вот борзеет она с каждым днём - уже сил и нервов НИКАКИХ НЕТ!
Заранее спасибо всем за ответы-отклики.

[Над.К]

и ходит по ночам

А что такого страшного, что она ходит по ночам? И какая Вам разница, с кем она пришла? Вы не полиция нравов
У неё шумный гости по ночам? Она пьющая, наркоманка, проститутка? Непонятно, в чем претензии, кроме как то, что она не убирает. Но этим страдает большая часть молодежи

[натали.п]

Мда...вот именно такой реакции я и боялась.
Вот дело-то и в том, что я не знаю с кем она пришла - она может познакомилась с каким-нибудь наркошей, да и привела его домой, а у нас в коридоре вещи, да и неуютно как-то себя чувствовать, когда ночью постоянно кто-то дверью щёлкает. Пара таких ночей и невроз начнется - мы так-то переживаем, чтоб нас не обчистили, а не занимаемся её воспитанием. И как работать после бессононной ночи?
А насчет уборки - я уже махнула рукой , просто в шоке, что так девушка 20 лет поступает.
Я так поняла опять, что им можно абсолютно всё, а нам, как собственникам - никаких прав , и никакой защиты, да?

[Над.К]

Вот дело-то и в том, что я не знаю с кем она пришла

Извините, а почему она должна Вам отчитываться? Она взрослый, совершеннолетний человек.
Ну не вешайте свои вещи в коридоре, раз за них боитесь.
А если бы это была хозяйка квартиры, Вы бы тоже желали знать, кто к ней ходит в гости?

да и неуютно как-то себя чувствовать, когда ночью постоянно кто-то дверью щёлкает.

Вот представляете, я ложусь спать в 3 часа ночи. Режим у меня такой. Я должна спрашивать разрешения соседей в том, ходить ли мне по квартире? А то не дай бог то, что я спускаю воду в туалете мешает спать соседке этажом ниже ((
Вот правда, странные у Вас претензии. И непонятно, от чего Вас защищать? Никаких нарушений не происходит. То, что девушка 20 лет ведет вечерне-ночной образ жизни, совершенно нормально. Молодость, знаете ли. Вы вот в свои 20 лет в 8 вечера домой приходили и тихо сидели с учебниками?

просто в шоке, что так девушка 20 лет поступает.

Вы видать мало девушек в 20 лет встречали в последнее время. Уборкой заниматься они совершенно не любят. И это как раз можно считать нормальным
Хоть что-то напишите, что считалось бы серьезным нарушением общих правил проживания в квартире.

[натали.п]

Получается мы , собственники большей части площади квартиры , должны прогибаться под какую-то квартирантку??? Ааабалдеееть...
А если я в следующий раз полицию вызову - так из-за принципа - кто прав в итоге будет? Она пришла в 4 часа ночи естессно навеселе с грохотом сняла обувь, всё у неё падает вечно - табуретки, кружки - мы проснулись и чертыхаясь вызываем полицию - к нам кто-то в квартиру залез! Полиция приходит и проверяет её права на эту жил.площадь - прописка в другом городе, договора на съём нет - она вообще кто тут ???? И дальше что??? Надо до этого нас довести?
Вы извините, что я с таким надрывом пишу, тока у меня создалось впечатление, что я виновата только в одном - что живу в коммуналке, и я никто, и зовут меня никак.
Я вообще-то спросила - как мне минимизировать свои нервы, а не чтоб меня тут отчитывали - кто я такая...чтоб качать права по ночам.

[Над.К]

Получается мы , собственники большей части площади квартиры , должны прогибаться под какую-то квартирантку??

Непонятно, в каком смысле "прогибаться"? Вы не указали ни одной внятной претензии, которую ей можно было бы предъявить, кроме нежелания убирать

как мне минимизировать свои нервы,

Не нервничать. И дать человеку жить спокойно. Судя по всему Вы там устраиваете веселую жизнь девочке. И сами себя заводите

Надо до этого нас довести?

Чем довести-то? Уроненной ночью табуреткой? Вы сами читаете, что Вы пишете? Вам мешает то, что она приходит ночью, что она с грохотом снимает обувь, что она роняет табуретки и пр.
Ну смешно же. А если бы это была хозяйка квартиры? А если наверху в квартире каждую ночь кто-то будет швыряться обувью и двигать диваны? Как Вы жить-то будете?
Ну вот добьетесь Вы, что девочку выселят (хотя вряд ли). Хозяйка Вам найдет еще худшего квартиранта. Она даже может из вредности заключить договор и прописать туда временно жильца. Имеет законное право.
Вас никто не отчитывает. Но все свои проблемы Вы надумали сами. У нас такая слышимость в домах, что если обращать внимание на то, что сосед чихнул не в то время, то можно свихнутся

[натали.п]

Спасибо за поддержку.
Хотелось бы услышать какой-никакой совет, а я оказывается всё сама себе придумала Вы, видимо не живали в коммуналке, либо вы были на месте моей квартирантки.
У меня был конкретный вопрос - а могу ли я сделать то-то или то-то - никакого вразумительного ответа я не получила, увы. Вместо этого вы разбираетесь кому что можно, а что нельзя. Перечитайте мой пост №8 - там вроде вопрос понятно написан, хотя не читайте - всё равно не ответите.

[Над.К]

Ну давайте по вопросам

Например: то что она сдаёт комнату без договора найма и не платит налоги с дохода

Ну нажалуетесь в налоговую и что? Доказательств, что хозяйка берет деньги нет. Т.е. нажалуетесь Вы только для того, что бы попытаться сделать пакость. А она заявит, что это её родственница и все. На этом все закончится

или например в УК обратиться, что она же не платит за коммунальные расходы (только отопление и тех.содержание) а за воду гор.и хол. и водоотведение - нет.

Ну т.е. Вам за УК обидно? Ведь не Вы за это платите. И, опять-таки, Вы чего добьетесь такими жалобами? Барышня ночью перестанет приходить? Или обувь будет тише снимать?

Вы, видимо не живали в коммуналке, либо вы были на месте моей квартирантки.

У меня достаточно знакомых проживало и проживает в коммуналках. И я много времени в них провела. Если Вы не в курсе, сообщаю, что в Питере очень много коммунальных квартир. Чуть ли не больше чем в любом другом городе страны (по крайней мере раньше) Вы просто не представляете, какие соседи бывают. Вам очень повезло. У Вас молоденькая нормальная девочка. Не наркоманка, не алкоголичка и не проститутка. Список Ваших претензий к ней, извините, смешон. Вы просто гробите нервы сами себе на пустом месте.
Дальше можете ждать каких-либо вразумительных с Вашей точки зрения ответов, только почему-то мне кажется, что не дождетесь

[АнонимУ]

Здравствуйте! У меня немного другая ситуёвина, чем описано выше.
В двух словах: 3-х комнатная коммуналка, мои в собственности 2 комнаты, одна комната в собственности у соседки и никто у неё не прописан. Она купила её у предыдущей хозяйки с которой мы прожили около 10 лет - и никаких конфликтов не бывало!!! А с этой прям смучились все. Соседка сдала комнату в найм без каких-либо оформлений молоденькой девчонке. Мы сразу на берегу договорились о содержании в чистоте помещения и о банальной тишине после 23 ( у нас двое детей и нам с мужем на работу всегда рано вставать) С месяц было всё норм, а потом...девчонка и не прибирается никогда и ходит по ночам (кто его знает с кем она там пришла) . Разговаривали по-хорошему и с ней, и с соседкой-хозяйкой. Хозяйка говорит - договаривайтесь сами с ней, а тут ещё и проговорилась - скажите спасибо, что хоть такую квартирантку нашла, а не понравится - заселю алкашей
Пытались предложить ей купить у неё эту комнату - заломила цену - жесть, да и не хочу, говорит, пока я её продавать (видимо ждёт, когда у нас терпение кончится - и согласны будем купить за бешеные деньги)
Всё понятно - мы , живущие в коммуналке, считаемся не люди - мол, живёте в ней - так и терпите. НО! Всё-таки хочется себя и детей как-то обезопасить.
Вопрос к юристам. Если никак нельзя урезонить собственников комнат коммуналок кого хочу, того и вселю (звучит как моральное издевательство какое-то, нацисты отдыхают), то могу ли я как-то надавить на неё. Например: то что она сдаёт комнату без договора найма и не платит налоги с дохода, или например в УК обратиться, что она же не платит за коммунальные расходы (только отопление и тех.содержание) а за воду гор.и хол. и водоотведение - нет.
Ну это как нажим, что ли на неё будет - так-то мы ругаться не хотим (да и ничего руганью не решишь) , но вот борзеет она с каждым днём - уже сил и нервов НИКАКИХ НЕТ!
Заранее спасибо всем за ответы-отклики.

У нас такая же ситуация с соседкой прожили 15 лет, а она нагло почила в бозе и оставила комнатку племяннице, хотя наша семья за ней присматривала последние 5 лет - магазин, мусор, ремонт - все мы. А племянница еще та .... оказалась. Были и алкаши, и наркоши, и пацаны кавказской национальности с рынка. Она, умничка, их не регистрировала - друзья мужа приехали, дядя 10-юрный, сын близких знакомых знакомиться с нашим городом. И усе. У нас не ЖСК, а ТСЖ, а им глубоко наплевать, нет регистрации - нет проблем. ГНИ (налоговая) просто сказала - есть доказательства, арендаторы подтвердят??? Ну про участкового просто молчу.
Проблема решилась просто - мы стали арендовать ту комнату(продавать она ее не хочет потому, что умница - "а вдруг муж бросит, а это жилье лично мое"). Ремонт сделали, дверь поставили хорошую, живем как цари(почти), если не считать, что платим 5000 в месяц за спокойствие. У нас в провинции это ого-го какие деньги.

[Алина77]

Получается мы , собственники большей части площади квартиры , должны прогибаться под какую-то квартирантку??? Ааабалдеееть...
А если я в следующий раз полицию вызову - так из-за принципа - кто прав в итоге будет? Она пришла в 4 часа ночи естессно навеселе с грохотом сняла обувь, всё у неё падает вечно - табуретки, кружки - мы проснулись и чертыхаясь вызываем полицию - к нам кто-то в квартиру залез! Полиция приходит и проверяет её права на эту жил.площадь - прописка в другом городе, договора на съём нет - она вообще кто тут ???? И дальше что??? Надо до этого нас довести?
Вы извините, что я с таким надрывом пишу, тока у меня создалось впечатление, что я виновата только в одном - что живу в коммуналке, и я никто, и зовут меня никак.
Я вообще-то спросила - как мне минимизировать свои нервы, а не чтоб меня тут отчитывали - кто я такая...чтоб качать права по ночам.

А чего гадать - проверьте что будет - вызовете - приедут, проверят, свяжутся с хозяйкой и ничего не произойдет, а за то что хозяйку начнете такими действиями напрягать, она сможет создать гораздо большие проблемы, о которых Вам выше написали. Все зависит от стойкости и наглости сторон. Потом она законно может сдавать, зарегистрировав временно хоть кого и платить те КУ УК, которые Вы тут упомянули, налоги и что?
Размеры Вашей жилплощади никак не влияют на права собственника распоряжаться по своему усмотрению комнатой. Вот, если она сама себя бы вела так же как девушка, которая снимает какой бы Вы здесь вопрос тогда задали???
А минимизируют нервы съезжая их коммуналок - прилагая свои нервы и усилия в нужное русло.
Коммуналки в Питере не исчезнут похоже никогда, сколько их не расселяй - семьи расходятся или наследники делят квартиры по комнатам. Поэтому либо выкупать, получая субсидию и кредиты на последнюю комнату в квартире на условиях Вам предлагаемых, либо самим продавать и выезжать, если жизнь стала ухудшаться от соседства с посторонними. Беречь свое здоровье и ценить свои нервы надо, а не развязывать войну.