Вопрос с землёй.

[Аноним]

Подскажите, пожалуйста, какие могут возникнуть неблагоприятные последствия в следующей ситуации.

В 2010 г. Обществом "Ромашка" куплено здание с торговым назначением. Фактически используется под офис проектного института.

Земельный участок, на котором расположено здание, до сих пор значится в аренде на имя предпоследнего хозяина здания. Нам приходит только счет на оплату аренды.

Кадастровый паспорт - старый. В нём назначение ЗУ - под торговлю. Соответственно, кадастровая стоимость устаревшая.

После покупки здания Общество переименовано в ЗАО "Чебурашка".

Договор аренды не перезаключался на нас и никто не собирается его перезаключать.

Что за это будет?

[Storn]

В 2010 г. Обществом "Ромашка" куплено здание с торговым назначением. Фактически используется под офис проектного института.

здесь все нормально

Договор аренды не перезаключался на нас и никто не собирается его перезаключать.

почему?

[Аноним]

здесь все нормально

почему?

некогда...

[ab2093]

Подскажите, пожалуйста, какие могут возникнуть неблагоприятные последствия в следующей ситуации.
В 2010 г. Обществом "Ромашка" куплено здание с торговым назначением. Фактически используется под офис проектного института.
Земельный участок, на котором расположено здание, до сих пор значится в аренде на имя предпоследнего хозяина здания. Нам приходит только счет на оплату аренды.
Кадастровый паспорт - старый. В нём назначение ЗУ - под торговлю. Соответственно, кадастровая стоимость устаревшая.

Кадастровую стоимость назначает местная власть, ее можно по кадастровому номеру узнать:
- на публичной кадастровой карте (http://maps.rosreestr.ru/Portal/)
- заказать выписку или кадастровый паспорт
Однако может быть старым не только кадастровый паспорт, но и сам номер. Если землеустроительные работы и внесение в кадастр осуществились до 2001 г., то з/участок придется вносить, как ранее зарегистрированный.

После покупки здания Общество переименовано в ЗАО "Чебурашка".
Договор аренды не перезаключался на нас и никто не собирается его перезаключать.

В порядке п. 2 ст. 271 ГК Российской Федерации организация, продавшая здание лишилась указанного права аренды, а приобретатель недвижимости ("Ромашка") в соответствии с договором купли-продажи такое право приобрел, если иное договором не установлено. Т.е. с момента регистрации права собственности "Ромашка" стала плательщиком арендных платежей. При переименовании "Ромашки" в "Чебурашку" ничего не изменилось и "Чебурашка" стал(о) плательщиком арендных платежей.

Что за это будет?

Однако договор имеет смысл переоформить по следующим причинам:
1. Если речь идет о Московской земле, то в соответствии с ППМ от 25 апреля 2006 года N 273-ПП (с изменениями на 16 июня 2011 года) как правило, "При несоответствии фактического использования земельного участка утвержденным градостроительным требованиям" арендная плата составляет 3% от кадастровой стоимости (но это еще выявить надо), а при соответствии - не более ставки земельного налога (1,5% от кадастровой стоимости)
2. В соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ
Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей

[Аноним]

Большое Вам спасибо.
А каким органом и при каких проверках может быть наложен штраф?