может ли ИП сдавать квартиру как физ лицо

[Annkisl]

Я в августе 2011 зарегистрировалась как ИП.
Квартиру сдаю с января 2011.

Деньги продолжаю получать на карту сбербанка.

Могу ли я подать 3-ндфл и заплатить 13% со всего 2011 года, или обязана разбивать на
январь-август 13%
сентябрь-декабрь 6% плюс штрафы за то, что получаю не на расч счет оплату

В видах деятельности сдачу в аренду указала.
Спасибо!

[Storn]

разбивать

сентябрь-декабрь 6% плюс штрафы за то, что получаю не на расч счет оплату

нет тут штрафа

[Annkisl]

Я же не указывала, что использую счет пластиковой карты для получения дохода.
Я могу принять эти поступления в налогооблагаемый доход ИП?

[Andyko]

я считаю, что с появлением предпринимательства у вас ничего не изменилось: как платили ндфл - так и платите

[Annkisl]

я считаю, что с появлением предпринимательства у вас ничего не изменилось: как платили ндфл - так и платите

то есть я заплачу 13% за янв-дек 2011?

Это нормально?

Тк не хочу объясняться с налоговой, почему деньги поступали не на р/сч.

[Andyko]

я считаю, что ненормально иное:
одна и та же квартира, один и тот же договор, вдруг почему то в августе мы начинаем сдачу этой квартиры считать предпринимательством;
по какой причине?

[Annkisl]

До августа я получала доход от сдачи, уплачивала НДФЛ
С сентября получила статус предпринимателя, почему бы теперь этот доход не считать доходом, полученным от предпринимательской деятельности?

Могу заключить новый договор с сентября 2011 г как ИП.
Тогда по 6% плачу?
А то что на карту деньги ничего страшного?

[Andyko]

почему бы теперь этот доход не считать доходом, полученным от предпринимательской деятельности?

деятельность та же самая?
типа предпринимательская?
т.е. с января до августа Вы занимались незаконным предпринимательством?

если карта используется в предпринимательской деятельности, то о ней надо сообщить в налоговую инспекцию

[Annkisl]

С января до августа я руководствовалась, к примеру, вот этим

Минфин РФ, позиция которого выражена в Письме от 28.04.2005 No 03-01-11/2-81: «законодательством не предусмотрена государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в случае сдачи им принадлежащего ему имущества в аренду».

А с сентября стала осуществлять предпринимательскую деятельность по другому направлению и решила\не решила включить туда квартиру.

>>>карта используется в предпринимательской деятельности, то о ней надо сообщить в налоговую

В том то и проблема. О карте я не сообщала. Теперь боюсь штрафов и хочу платить налог как физлицо, 13%.
Как бы не уведомляя налоговую, что я ИП.
Прокатит?

[Andyko]

законодательством не предусмотрена государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в случае сдачи им принадлежащего ему имущества в аренду

а в августе стала предусмотрена или что?

Прокатит?

я вроде на все вопросы ответил, нет?

[Annkisl]

Спасибо, я поняла Вашу позицию.
А каким образом мне перевести сдачу квартиры в предпринимательство (с января 2012 г)?
Что для этого необходимо сделать?

[Andyko]

а в чем вообще заключается ваша предпринимательская деятельность?

[Аноним1111]

А почему 6% не хотите платить? это меньше, чем 13%.

[Annkisl]

Предпринимательская деятельность- торговля через комунникац каналы(интернет магазин).

Не хочу с сент платить 6%, тк
- деньги получала на незарегистрированную в налоговой карту
- не могу ответить на вопрос- почему вдруг деятельность с сентября стала предпринимательской

[Andyko]

Предпринимательская деятельность- торговля через комунникац каналы(интернет магазин).

ну вот и каким боком к этому квартира??
ндфл платите

[Annkisl]

То есть мне ни при каких условиях не перевести аренду кв в предпринимательскую деятельность?

Вообще никогда?

У меня вид деят "аренда" записан в ИП.

[Andyko]

пока не сможете внятно объяснить, чего в этой деятельности предпринимательского - никогда

[ZZZhanna]

объяснить, чего в этой деятельности предпринимательского

Могу предположить, что регулярность получения дохода.
Меня тут один товарисч убеждал, что если он сдает в аренду принадлежащее ему как физ.лицу нежилое помещение, то должен в обязательном порядке зарегистрироваться как предприниматель. Это ему сказали в налоговой. Что, действительно налоговые органы так считают? У них есть основания? А как же куча народу, которые сдают квартиры?

[Аноним12345]

А как же куча народу, которые сдают квартиры?

Мне кажется, эта куча вообще никак не декларирует доход.

[ZZZhanna]

Некоторые особо сознательные декларируют.

[Andyko]

если он сдает в аренду принадлежащее ему как физ.лицу нежилое помещение, то должен в обязательном порядке зарегистрироваться как предприниматель

не должен
но основания могут быть - например, приобретение или аренда имущества специально для сдачи в аренду

[Шмымзик]

Annkisl, неплохо бы еще и третьим вопросом задаться - не подпадает ли этот вид деятельности в вашем регионе под ЕНВД.

[Andyko]

ну, это вряд ли во первых;
и только после однозначной уверенности в предпринимательском характере во вторых

[ZZZhanna]

приобретение или аренда имущества специально для сдачи в аренду

Интересно, чем может быть подтверждено либо опровергнуто намерение приобрести имущество СПЕЦИАЛЬНО для сдачи в аренду? Вот, продавали, а у меня как раз деньги завалялись в нужной сумме, купила на всякий случай. А тут и случай подвернулся...

[saigak]

Это ему сказали в налоговой

ну налоговая вообще у нас отличается сообразительность....и Минфин им не указ.

[Andyko]

чем может быть подтверждено либо опровергнуто намерение приобрести имущество СПЕЦИАЛЬНО для сдачи в аренду?

ну например если у имущества уже есть арендатор