поборы Управляющей компании

[Инкла]

Уважаемые знатоки!
Опять пишу про надоевшие всем УК (управляющие компании).
Имеется машиноместо в подземном гараже. УК ежемесячно присылает счета на уборку мусора с прилегающей к гаражу территории.
Обосновывают положениями ЖК, что, дескать, это "общедолевое имущество" (цитирую дословно). Но ведь машиноместо - нежилое помещение, ЖК здесь неприменим, а земля вокруг этого гаража собственнику машиноместа никоим образом не принадлежит.
Собственник согласен платить за уборку в гараже - общий съезд, проезд между местами. Но площадь вокруг - это слишком много. Что посоветуете?

[Пряник]

С управляющими компаниями все споры надо решать через суд - так надежнее