возмещение коммунальных услуг

[Арендодатель123]

Организация УСН ( доходы 6 %)
Сдает в аренду помещение .
Подскажите как возмещать от Арендатора коммунальные услуги чтобы не платить 6 % ?

1 ) Способо Агентский договор ( с этим сложно т.к. Агентский договор должен быть заключен до договором с мосэнерго например).
2 ) Способо возмещение комм услуг но тут суды признают что нужно платить 6 % (((

Подскажите пожалуйста уже пол года мучаюсь с этим вопросом да и не только я. (

[Сильвада]

Как вариант - арендатор от своего имени заключает договора со снабжающими орг-ми и платит им.
Можно попробовать выбрать рискованный вариант арендатор возмещает ком. расходы вам, в договоре четко об этом должно быть прописано, в платежке естественно пишется, что за комм. расходы. Попробуйте прикрыться этим:
Во-первых, арендодатель не оказывает арендатору соответствующие коммунальные услуги. А во-вторых, он не получает от этого экономическую выгоду (ст. 41 НК РФ).
Позицию о том, что указанные поступления не включаются в налогооблагаемый доход арендодателя, поддерживают и отдельные арбитражные суды (Постановления ФАС Уральского округа от 04.08.2009 N Ф09-4747/09-С2, ФАС Волго-Вятского округа от 21.04.2008 N А39-362/2007, ФАС Северо-Западного округа от 19.10.2006 N А56-24646/2005, от 13.06.2006 N А66-7256/2005, ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.07.2005 N А33-23362/04-С3-Ф02-3274/05-С1).
ВАС РФ в Определении от 29.01.2008 N 18186/07, анализируя отношения по компенсации арендатором арендодателю стоимости коммунальных услуг в целях отнесения их к операциям, облагаемым НДС, пришел к выводу, что суммы возмещения по оплате коммунальных платежей, полученные от арендатора, не являются доходом арендодателя.
возмещение арендатором коммунальных платежей арендодателю не может рассматриваться как форма арендной платы. А арендодатель не получает никакой экономической выгоды, так как полностью расходует полученные деньги на оплату коммунальных услуг <8>.

Здесь следует обратить внимание на то, что согласно п. 12 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66), возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.

[Арендодатель123]

Вышел документ Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 июня 2011 г. N 03-11-06/2/99. (Там они впринципе описали что УСН не включаются в доходы, но если УСН ( доход минус расход).
А у нас Доход 6 %.
1 ) я так понимаю что этим постановление оперрироваться нельзя так как у нас "Доход" а не "Доход минус расход" ??????
2) Нашел похожее дело в Арбитражном суде Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 июля 2011*г. N*9149/10 и я так понял в этом постановлении в пользу налоговой ?
к сожалению я не юрист ((.

и получается что либо агентский договор который практически не реально сделать, либо платить 6 % с 400000 руб (((