Срочно нужна помощь юриста!

[Надежда2011]

Господа, всем доброго времени суток! Ситуация, критическая. Продала квартиру ( прошла семь кругов ада), 9 июня 2011 г.Договор купли-продажи зарегистрировали, договор с обременением,т.е.покупатель рассчитывался со мной по графику, последний расчёт, д.б. состояться 16 июня 2011 г. в размере 665 т.р., но к этому времени она (Покупатель) перестала брать трубку и отвечать на мои звонки, я поехала на работу к ней, она, пожав плечами ответила, что денег нет, а будут завтра, и так практически неделю,назначает встречу сама не приезжает и не отвечает на звонки,я по доброте душевной сразу после регистрации пустила их жить в квартиру. На сегодняшний момент, она просто отвечает, что денег нет....Что делать? Она совершенно убеждена, всё просчитала, что ну и подумаешь, подавай в суд, оплачу я за каждый день просрочки 250 р., снимать мне, она говорит, всё равно дороже выходило бы. Что мне делать? Куда идти? Могу ли я в милицию написать заявление на мошеничество? на мой взгляд, она заранее всё продумала, и знала, что денег мне просто не даст, а будет жить в моей квартире...

[Irusya]

Надежда2011, как звучит в договоре пункт о том, что "до окончательных расчетов дама там живет"?

[Надежда2011]

в договоре не прописаны ни штрафные санкции, расписана схема расчётов, и прилагается передаточный акт и всё.

[Irusya]

Надежда2011, по поводу передачи имущества в пользование вообще ничего нет, кроме подписанных актов?
вы сказали про "обременение" - это залог или что-то еще зарегистрировали?

[Надежда2011]

в договоре,говорится об обременении, в пользу продавца,до полного расчёта. вообще,договор типовой, кроме актов передачи,про занимаемую жил.площадь ничего

[Irusya]

если залог зарегистрирован - обращайте взыскание на предмет залога

[Надежда2011]

то есть на квартиру? мной приобретён дом, неотапливаемый, на эту часть оставшуюся денег, я планировала провести отопление,если мне признать сделку недействительной, то где мне взять, ту часть денег, которую я проплатила за дом?

[Irusya]

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. 486 ГК

так как вы залогодержатель - то по ФЗ Об ипотеке
Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой


1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

но тут она может "съехать" на основании того, что это единственное жилье. Это долго, муторно и не факт, что выигрышно. Если сделку расторгать - вы должны отдать ей все деньги, которые получили по сделке, она вам квартиру, разумеется

Предлагаю - в суд по поводу взыскания неустойки и требование полной оплаты, плюс судебные расходы.
на квартиру наложить арест и запрет на совершение регистрационных действий в качестве обеспечительной меры. Потом к приставам - опись и реализация имущества (не квартиры), взыскание за счет доходов и т.д.

[Надежда2011]

Огромное спасибо! Только, вот ещё вопрос, можно ли ей будет вменить ст.178 ГК РФ- признать сделку недействительной путём обмана, введения заблуждения. Ведь я по сделке добросовестная сторона, и будут ли у неё правовые последствия ( в частности односторонняя реституция), а также попадает ли она под статью 179 УК РФ-мошеничество?

[Irusya]

оба вопроса-нет, имхо

[Надежда2011]

она мать одиночка, при этом директор консалтинговой фирмы, но в банк приносила справку 2 НДФЛ, что з\п 15 т.р.в месяц. каков размер удержания будет с ЗП? и как долго я буду получать эти 665 т.р.?

[Storn]

что з\п 15 т.р.в месяц. каков размер удержания будет с ЗП?

не более 50 % (если конечно у неё нет других ИЛ)

и как долго я буду получать эти 665 т.р.?

долго

[Irusya]

она мать одиночка, при этом директор консалтинговой фирмы, но в банк приносила справку 2 НДФЛ, что з\п 15 т.р.в месяц. каков размер удержания будет с ЗП? и как долго я буду получать эти 665 т.р.?

вы когда давали отсрочку - все эти обстоятельства знали? на риск шли сознательно?
сейчас только взыскивать или расторгать и отдавать деньги

[MAIKE]

думаю для расторжения сделки нет оснований.
а почему нельзя обратить взыскание на предмет залога?
это единственное жилье?

[MAIKE]

:


на квартиру наложить арест и запрет на совершение регистрационных действий в качестве обеспечительной меры. .

Irusya а какой смысл, продать из под залога все равно нельзя
или в договоре сказано, что можно?

[Irusya]

Irusya а какой смысл, продать из под залога все равно нельзя
или в договоре сказано, что можно?

я так и не увидела четкого подтверждения тому, что сам залог зарегистрирован))) на этот случай и совет

[Надежда2011]

продать однозначно не может, но и денег я не увижу....все риски знала, но глядя на эту женщину и мысли не допускала.. сама виновата. только не понятно, почему мошеничество нельзя ей вменить, суда она не боится, может милиции и уголовного дела испугается

[Irusya]

только не понятно, почему мошеничество нельзя ей вменить, суда она не боится, может милиции и уголовного дела испугается

потому что у вас сейчас "спор" гражданско-правового характера о неисполнении стороной своих обязательств по договору. А "обман или злоупотребление доверием" для мошенничества - это пока ваша оценка событий. Лично я пока оснований для УД не вижу, может быть кто-то, кто лучше в уголовке разбирается подскажет что-то другое.

Проще договариваться, чем "воевать". Рано или поздно деньги ей возвращать придется, она это тоже понимать должна. Попробуйте какой-то договор займа на оставшиеся деньги заключить (с условиями, которые обе стороны устроят) и возьмите что-то в залог

[MAIKE]

мошенничество это хищение имущества или приобретение права на него прав с помощью обмана или злоупотребления доверием

то есть изначально она ставила цель обратить квартиру в свою собственность и ничего не заплатить

что в общем то в вашей ситуации невозможно.
поскольку квартира в залоге, продать ее нельзя и рано или поздно платить придется. она никуда не скрывается. не отрицает факт что должна деньги.

"хищение" - вряд ли здесь уместно


если бы так было всех кто во время не расплатился можно было бы в тюрьму отправить (не вернул кредит, не отдал долг за товар и т. д.)

[Калерия222]

[quote="Надежда2011;53334110"]Могу ли я в милицию написать заявление на мошеничество? на мой взгляд, она заранее всё продумала, и знала, что денег мне просто не даст, а будет жить в моей квартире...[/quo
Трудно доказать моше-во, она же не отказывается платить за просрочку.. В суде нужно решать такие вопросы.

[SergeiStudent]

у меня вопрос к Надежда2011: Вы зарегистрировали только договор? а Покупателя Вы не прописывали в этой квартире? Она там ещё не зарегистрировалась?

Если нет, это возможность "надавить" на неё!!!

[Аноним333]

я так и не увидела четкого подтверждения тому, что сам залог зарегистрирован))) на этот случай и совет

если в договоре прописана отсрочка платежа, ФРС по-любому регистрирует ипотеку в силу закона
Видимо, это тот самый случай

[SidWilson]

если в договоре прописана отсрочка платежа, ФРС по-любому регистрирует ипотеку в силу закона
Видимо, это тот самый случай

ВИдимо.

В этой ситуации продавцу нужно сделать сейчас одно. Подать в суд на взыскание долга.
А затем обратиться в суд на обращение взыскания на предмет залога. Квартирку продадут, разницу вернут продавцу, а покупатель останется с оставшейся суммой, тз которой еще и вычтут расходы на проведение торгов.
Обратитесь к ней с письменной претензией с указанием всех норм. Пущай поизучает.

[MAIKE]

если в договоре прописана отсрочка платежа, ФРС по-любому регистрирует ипотеку в силу закона
Видимо, это тот самый случай

но в договоре можно указать, что в силу п.5 ст. 488 ГК право залога не возникает

[MAIKE]

ВИдимо.

В этой ситуации продавцу нужно сделать сейчас одно. Подать в суд на взыскание долга.
А затем обратиться в суд на обращение взыскания на предмет залога. Квартирку продадут, разницу вернут продавцу, а покупатель останется с оставшейся суммой, тз которой еще и вычтут расходы на проведение торгов.
Обратитесь к ней с письменной претензией с указанием всех норм. Пущай поизучает.

там непонятно, может это единственное жилье ответчика

[SidWilson]

там непонятно, может это единственное жилье ответчика

Залогу пофиг. Отобрать единственное жилье тоже можно.
Сколько раз банки выгоняли на мороз неплательщиков по кредиту.

[MAIKE]

SidWilson,вы правы конечно, но мать одиночку с ребенком врядли на улицу выгонят?

[SergeiStudent]

им могут дать время на выселение... но тут суд сам решит сколько!

[SidWilson]

SidWilson,вы правы конечно, но мать одиночку с ребенком врядли на улицу выгонят?

Выгонят.