Дарение 12-летней давности. Платится ли НДФЛ?

[Omerta]

Уважаемые специалисты! В 1998г. мне была подарена комната в коммуналке ( не родственником ). Дарение оформили нотариально, ФРС тогда еще не функционировала. Право зарегистрировала в ФРС только в 2009г. В налоговой мне сказали, что я должна уплатить 13% от рыночной стоимости комнаты, примерно 40 тыс. Права ли налоговая, ведь после дарения прошло уже 12 лет. И еще, если буду продавать еще 13% платить придется как с дохода от продажи? Подскажите, пожалуйста, уважаемые знающие люди.

[Storn]

право собственности у вас возникло с момента регистрации, а не в 1998 году

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

[РВМ]

В налоговой мне сказали

уведомление, акт есть?

[realvs]

1. В 1998 году фрс как раз и стало фунционировать, только называлось по другому. Судя по всему, тогда Вы ни в каком регистрационном органе не регистрировали?

2. Почему налорги требуют оплаты с РЫНОЧНОЙ стоимости, и каким образом они (или Вы) её определяют?
Налог сейчас (и ранее) исчисляют от ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ стоимости, которая у Вас на порядок меньше рыночной. (Поскольку дом не новый).

3. Налог с продажи Вам придется оплачивать с суммы, превышающий 1 млн рублей по ставке 13%. До 1 млн (или если договоритесь с Покупателем поставить в договор сумму 1 млн при фактически большей сумме продажи) ПДН с продажи платить не нужно.

[Аноним]

Это АВТОР.

Уведомление было, а акта- нет

1. Дело было в начале 1998г. Договор дарения был зарегистрирован в БТИ.

2. По консультации налогового инспектора ФНС моего г.Мурманска налог берется с рыночной стоимости ( вызывается независимый оценщик, подается 3-НДФЛ, исчисляется налоговая база).

[Storn]

интересная консультация! устная или письменная?

[Тишина]

когда у Вас был договор зарегистрирова В БТИ?

[realvs]

Это АВТОР.

Уведомление было, а акта- нет

1. Дело было в начале 1998г. Договор дарения был зарегистрирован в БТИ.

2. По консультации налогового инспектора ФНС моего г.Мурманска налог берется с рыночной стоимости ( вызывается независимый оценщик, подается 3-НДФЛ, исчисляется налоговая база).

1. Судя по всему Договор зарегистрирован в БТИ 1998 году, то есть в 1998 году прошла гос. регистрация, и срок комнаты в собственности - 12 лет. Не важно, прошла ли регистрация в БТИ или ФРС.
По вопросу возможности привлечения к оплате подоходного налога по истечении 3-х лет (срока общей исковой давности) идут дискуссии, поскольку в НК сей срок не прописан.
Однако, в любом случае оценка комнаты должна быть осуществлена на 1998 год.

2."вызывается независимый оценщик" - это типа вызова скорой помощи?
Кто его будет вызывать и оплачивать его услуги?

[FM]

И еще, если буду продавать еще 13% платить придется как с дохода от продажи?

а что в свидетельстве у вас написано?

[Omerta]

1. Консультация налогового инспектора по поводу рыночной стоимости была устной, там же было сказано, что оплата услуг независимого оценщика производится за мой счет.

2. Договор дарения был сразу же зарегистрирован в БТИ в 1998 г.

[FM]

. Консультация налогового инспектора по поводу рыночной стоимости была устной, там же было сказано, что оплата услуг независимого оценщика производится за мой счет.

А почему не за счет налоговика?

Договор дарения был сразу же зарегистрирован в БТИ в 1998 г.

Что конкретно дарили вам в этом договоре? Приведите выдержку что-ли....

[Omerta]

Комнату, находящуюся на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома 1964г. постройки площадью 11,8 кв.м., что составляет 0,2 доли жилой площади квартиры, состоящей из пяти комнат, общей площадью..., в т.ч. жилой площадью по адресу...

[FM]

Т.е. по факту вам дарили право в общей долевой собственности?

[Omerta]

Выходит, так.

[FM]

Тогда вполне возможно что налог при продаже придется платить.

[Omerta]

А в свид-ве о гос.регистрации-
ОБЪЕКТ ПРАВА: комната, назначение: жилое, общая площадь, адрес объекта...

[FM]

Тогда это меняет дело. Не облагается у вас доход от продажи комнаты.

[Тишина]

Договор дарения был сразу же зарегистрирован в БТИ в 1998 г.

конкретная дата интересует до 31.01.1998 или после?

[Тишина]

Тогда это меняет дело. Не облагается у вас доход от продажи комнаты

это почему ?

[Omerta]

После 31.01.98

[FM]

это почему ?

потому что в собственности объект более 3-х лет. А по правилам установленным ст. 217 НК РФ такой доход не облагается.

[Над.К]

Почему налорги требуют оплаты с РЫНОЧНОЙ стоимости, и каким образом они (или Вы) её определяют?

а почему с инвентаризационной должны? Еще можно было бы пободаться за сумму, указанную в договоре дарения, если бы там была оценка комнаты. Но инвентаризационная тут вообще при чем?
Я не вижу повода платить НДФЛ спустя 12 лет после получения дохода.

[Тишина]

потому что в собственности объект более 3-х лет

ну вроде это и является проблемой, право-то собсвенности в 2009 зарегистрированно.

[FM]

ну вроде это и является проблемой, право-то собсвенности в 2009 зарегистрированно.

в 98-м году его вполне возможно еще и не регистрировали.

[Тишина]

в 98-м году его вполне возможно еще и не регистрировали

в том то и дело с 01.02.1998г регпалата . так что мое мнение даме только через суд от налогов отмазываться.

[FM]

Постановление Президиума ВАС РФ от 12.01.2010 N 10885/09 по делу N А33-15660/2008

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Закона, является юридически действительной.
Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Закона о государственной регистрации с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.
Следовательно, представленная предпринимателем упомянутая справка Красноярского отделения филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю является доказательством регистрации права собственности ООО "Фирма "Одежда" на нежилое помещение.