Сдача в аренду. Сложная ситуация.

[odi-odin]

Есть нежилое здание.
У здания 4 собственника.
Один ИП на 6 % трое других - физики. (регистрироваться не хотят)
Часть коммуналки перезаключена на ИП, мосэнергосбыть до сих пор выставляет счета на предыдущего собственника, но по этому адресу.

Задача заплатить как можно меньше налогов, хотя бы не платить с полученных коммунальных платежей.

Сдали все здание оптом юрику
на упрощенке 15 %, снизим доходы на заработную плату персонала.

На коммуналку снизить - есть варианты?

Как прописать в договоре аренды, что ИП должен получать денег больше, чем остальные для уплаты коммунальщикам?

Может быть какие - то еще варианты.

Задача не не платить налогов вообще, а платить с реальных доходов.
А их пока вообще нет.
Субарендаторов мало, коммунальщики и зарплата все остальное поглощают. А получается, что с полученной коммуналки мы должны платить, да еще есть подозрение, что 13 %, а не 6%.
Так как полученные доходы должны, наверное, на четыре части делиться (собственность - долевая), или все таки можно в договоре указать, что
ИП получает больше для возмещения комуналки? И облагать по ставе 6%, если уж совсем не получиться не облагать?