покупка квартиры в долях

[Юлия Паршина]

Помогите решить ситуацию.
Есть квартира 2 собственника, 2 доли, документы свежии.
Изначально была приватизированна на дочку, а мама была просто прописана (отказывалась в пользу дочери). Потом дочь делает дарение маме 1/2 доли.
Потом они продают мне. В договоре купли продажи мы должны прописать стоимость так чтобы не облажить продавцов налогами.
Это будет 2 договора, по одному с каждой долей на 1 млн. руб, или один до 1 млн.
Или же, т.к. до дарения у дочери собственность была более 3х лет, то можно указать на ее долю полную сумму (например 80%)и 20% на мамину.
Подскажите как обычно делают в данных ситуациях.
Спасибо.

[Storn]

договор можно и один
до 1 млн.
а вам зачем проблемы продавцов?
если они продают за 2 млн. (реально), а в договоре пишите 1 млн.
представляете последствия для вас в случае реституции?

[Юлия Паршина]

Сейчас многие указывают до 1 млн. никто не хочет платить налоги
Т е можно сделать только одним договором? А хотелось бы как-нибудь побольше увидеть своих коровно заработанных офиц.
А чем можно обезопасить себя, например расписками.
На сумму в договоре сделать одну, а другую за произведенные в квартире ремонт и улучшения.
Или лучше на всю сумму одну, и будет ли она что-либо значить в суде в случае чего?

[Storn]

не поняли слова реституция?
Реституция (от лат. restitutio — восстановление), 1) в гражданском праве — возвращение сторонами договора всего полученного ими в его исполнение в случае признания договора недействительным. В советском гражданском праве общим правилом является двусторонняя Р.: если договор признан недействительным или не соответствующим требованиям закона (например, совершен недееспособным лицом), каждая из сторон обязана возвратить другой стороне всё полученное или вернуть его стоимость в деньгах. Если сделка совершена под влиянием обмана, угроз, то только виновная сторона возвращает всё полученное ею и возмещает понесённые расходы, а полученное потерпевшим от виновной стороны взыскивается в доход государства (односторонняя Р.).

[Юлия Паршина]

С реституцией все в понятно
Я имею ввиду, что можно ли сделать 2 договора по пол доли.
Например квартира стоит 8 млн.
1 договор 4 млн. - 1 млн. вычет = к налогообл. 3 млн.
2 договор тоже 4 млн., (но т.к. там собственность изначально была более 3 лет, то может там вообще оно ничем уже не налогобл.) ведь на руках останется и старое св-во о собственности со штампиком.

[Storn]

вычет будет у каждого не по 1 млн., а по 500 тыс.

[Юлия Паршина]

А почему по 500тыс. Это получается с объекта всего 1млн. И почему у каждого?
Может только у первого?
Ведь второй своей собственностью владеет более 3 лет. А дарение половины доли, просто как отчуждение.. или как-то так.
НЕ подскажите где можно об этом больше почитать, статьи , закончики какие-нибудь, буду оч признательна.

[Storn]

если второй владеет более трех лет, то на всю сумму....
а у первого, поскольку менее трех лет будет вычет 500 тыс......
1 млн. не на каждого,а на квартиру......а если у первого 1/2, то и положено ему 50% от 1 млн.= 500 тыс.
НК РФ часть 2 НДФЛ

[Юлия Паршина]

если второй владеет более трех лет, то на всю сумму....


Владеет всей квартирой с 2004 года, а новым свидетельством на пол доли всего 1 месяц.
Это как считать?

[Storn]

на полдоли - свыше трех лет
а на вторую до 3 лет....
и всё равно 500, а не 1 млн.
доли...доли...доли

[Юлия Паршина]

Storn, спасибо за помощь!
Как жаль что нельзя ничего придумать, чтобы не платить со второй доли налогов

[Storn]

почему нельзя?.....можно!
изменить налоговый кодекс в этой части....и придать изменениям обратную силу....

[Mary_mary]

Storn, спасибо за помощь!
Как жаль что нельзя ничего придумать, чтобы не платить со второй доли налогов

ну если после продажи этой квартиры они собираются купить другую в этом году,тогда они могут взять вычет 2млн по покупке,а по продаже 1млн.не брать

[Storn]

и что будет?
2 млн. при покупке....они в любом случае (если есть доходы по НДФЛ) применить смогут....
а вот зачем отказываться от вычета при продаже?

[LegO NSK]

Storn, законодательство не содержит однозначного ответа на вопрос автора.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

С 2009 года доход от старой доли не облагается и вычет по ней не дается (за ненадобностью). Следовательно, претендентов на вычет всего 1. Между кем и кем ты предлагаешь распределять вычет?

Хотя допускаю, что суд может применить аналогию закона и дать только 500 000.

[Mary_mary]

и что будет?
2 млн. при покупке....они в любом случае (если есть доходы по НДФЛ) применить смогут....
а вот зачем отказываться от вычета при продаже?

я так поняла,они совсем не хотят платить НДФЛ
потому что если коротко сказать,не вдаваясь в подробности,один налоговый период=1вычет,(либо по продаже 1млн,либо по покупке 2мл),правда при продаже-всегда,а по покупке -только 1 раз.

[Юлия Паршина]

Дорогие форумчане! Оч срочно!
А если как вариант. Дочь продает маме пол доли. А потом мама нам продает свою, ну а дочь свою. Мама купила за 4 млн., за 4 млн. и продала, налогообл. базы нет. ????????? Как такой вариант вообще??

[Альтерготика]

Тоже интересует данный вопрос.А может один из дольщиков отказаться в пользу второго в отношении вычета при продаже? Ну т.е. по заявлению отписать ему свои 500 тыс. на вычет? Не пойму в чем разница между долевой собственностью и совместной:-(

[LegO NSK]

.А может один из дольщиков отказаться в пользу второго в отношении вычета при продаже?

нет

[Mary_mary]

Не пойму в чем разница между долевой собственностью и совместной:-(

в совместной нет долей....поэтому весь вычет может взять один человек....