×
×
+ Ответить в теме
Показано с 1 по 8 из 8
  1. #1
    Аноним
    Гость

    ИП/физик, недвига

    ФАК прочитал, но своего, вроде простого случая не нашел
    Растолкуйте, плиз:
    более года назад приобрел десяток квартир (в регионе, цены смешные, не московские, суммарно как одна обычная хата в М) как физик (в кач-ве ИП пока не зарегистрирован), планирую продавать, доход показать, налоги заплатить, но не пойму в каком статусе это будет корректно (13% НДФЛ с дельты или 6% с выручки на УСН в моем случае не сильно отличаются):
    если я зарегистрируюсь как ИП, а этот вариант мне ближе, т.к. и в ДАЛЬНЕЙШЕМ буду делать тоже самое/хотя статус могу и поменять в будущем - правомерно ли будет уплата налога как у ИП (речь об УСН, 6%)? - купил-то я как физик! (на момент покупки не был зареген)
    в законе написано, что ИП осуществляет предпринимательскую деятельность с момента регистрации - покупка квартир (единовременная) - это предприним. деятельность? или нет? (доход-то я при покупке не получаю, но покупаю то, с чего получу его в будущем)
    с другой стороны, действовать как физик тоже неочевидно - это ж несколько хат и сказать, что купил для собственных нужд десяток проблематично, да я и не скрываю, что для получения дохода - тока не означает ли это, что в таком случае НАДО БЫЛО перед покупкой ОБЯЗАТЕЛЬНО зарегистрироваться? типа, если решил ЗАРАБОТАТЬ - ДОЛЖЕН РЕГИСТРИРОВАТЬ ИП...???
    систематичности нет - одноразово купил для перепродажи, ранее этим не занимался (могут ли признать систематичностью то, что продаж будет несколько - я не знаю)
    что посоветуете???, если это важно, для следующей такой же итерации могу изменить статус (типа, первый раз это "физик" (одноразовая операция), а в следующий - уже ИП - зарегюсь перед покупкой следующей партии)
    как быть?

  2. #2
    Аноним
    Гость
    Регистрироваться как ИП на 6%, а потом покупать квартиры и продавать. Нынешнее имущество - это физик, но не ИП!

  3. #3
    Аноним
    Гость
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    Регистрироваться как ИП на 6%, а потом покупать квартиры и продавать. Нынешнее имущество - это физик, но не ИП!

    А это не будет незаконное предпринимательство? (если я как физик продам, в смысле)
    Как объяснить зачем скока накупил? Не будет проблем? Просто тогда есть альтернатива - не светиться ваще, но мне это не совсем в кассу. Нет цели "оптимизировать" налоги.

  4. #4
    Клерк
    Регистрация
    17.10.2008
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    4,080
    ИП может использовать своё имущество в предпринимательской деятельности. Его приобретения - без продаж (или эксплуатации с доходом), направленных на извлечение дохода, - до регистрации ИП не являются предпринимательской деятельностью. Т.е. купить до регистрации без опасений - не проблема. Накопление имущества без его реализации не является предпринимательской деятельностью. После регистрации - реализуй с соотв. налогами.
    Вместе с тем продажа физическим лицом имущества, не являющегося объектом личного пользования, однозначно указывает на предпринимательскую деятельность. При этом ради справедливости можно отметить (разумеется, можно спорить - трудно доказуемо): даже продажа с убытком, т.к. она может в действительности служить способом перевложения средств в более выгодный объект или для др. рациональной для доходности цели.
    Последний раз редактировалось Bucom; 14.04.2010 в 19:49.

  5. #5
    Аноним
    Гость
    Цитата Сообщение от Bucom Посмотреть сообщение
    ИП может использовать своё имущество в предпринимательской деятельности. Его приобретения - без продаж (или эксплуатации с доходом), направленных на извлечение дохода, - до регистрации ИП не являются предпринимательской деятельностью. Т.е. купить до регистрации без опасений - не проблема. Накопление имущества без его реализации не является предпринимательской деятельностью. После регистрации - реализуй с соотв. налогами.
    Вместе с тем продажа физическим лицом имущества, не являющегося объектом личного пользования, однозначно указывает на предпринимательскую деятельность. При этом ради справедливости можно отметить (разумеется, можно спорить - трудно доказуемо): даже продажа с убытком, т.к. она может в действительности служить способом перевложения средств в более выгодный объект или для др. рациональной для доходности цели.
    Простите, не понял вас:
    автор первого ответа говорит, что это не имущество ИП...
    вы считаете иначе? что можно без проблем зарегить ИП щаз и заплатить 6% при продаже хат, купленных до регистрации ИП? и что продажа физиком такого кол-ва хат - это предпринимат. деятельность по-любому, поэтому и обязательно необходимо регить ИП? Так?

  6. #6
    Аноним
    Гость
    подниму

  7. #7
    Клерк Аватар для Larky
    Регистрация
    03.09.2005
    Сообщений
    5,422
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    если я зарегистрируюсь как ИП, а этот вариант мне ближе
    Ну так и регистрируйтесь, и учитывайте доход от продажи уже как от предпринимательской деятельности, тем более что
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    13% НДФЛ с дельты или 6% с выручки на УСН в моем случае не сильно отличаются

  8. #8
    Клерк
    Регистрация
    17.10.2008
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    4,080
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    Простите, не понял вас
    Недвижимость, приобретенная и используемая не для личных целей как физического лица, а в предпринимательских целях, то есть для систематического извлечения прибыли, является товаром, торговля которым- разумеется после регистрации предпринимателем -будет облагаться в соответствии с выбранным из доступных вариантов налогообложения. В частности, всё это доступно индивидуальному предпринимателю, избравшему, например, видами деятельности:
    70.12 - Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
    70.12.1 - Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
    70.12.2 - Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений.
    Предшествующее же приобретение и накопление физическим лицом этих потенциальных предметов торговли не подлежит налогообложению. Если же для такой фактической торговли ФЛ зарегистрируется в качестве ИП для оптовой торговли обувью, то одноразовая продажа недвижимого объекта может пройти по правилам для ФЛ, а последующие («систематические») могут квалифицироваться незарегистрированной предпринимательской деятельностью. "Правильно" зарегистрировавшийся предприниматель сможет вполне "законно" продать приобретённое ранее (до регистрации ИП) жильё - личное имущество, не использовашееся им для собственного проживания, в качестве "предпринимательского" товара с доступным вариантом УСН-6%.

+ Ответить в теме

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •