аренда за пользование земельным участком

[арэкс]

организация является собственником помещения в Бизнес -центре.Владелец БЦ выставляет счета за аренду земельного участка ,на котором стоит БЦ.правомерно это? мы тоже должны платить сумму за аренду земли?

[Storn]

ну если владелец БЦ ни на чём кроме аренды помещений и земли не может заработать, то почему и нет...
основным договором аренды помещения предусмотрена оплата аренды земли?
скорее всего и на аренду земли должен быть договор....
если нет, то не правомерно....

[Оксана Тимакова]

Если БЦ собственник участка, должен быть заключен договор аренды З.У. с приложением копии свидетельства на право собственности на з.у.

[Аноним]

ст.652 ГК РФ:
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

[Storn]

а в условиях арэкс помещение, а не здание или сооружение

[арэкс]

ну если владелец БЦ ни на чём кроме аренды помещений и земли не может заработать, то почему и нет...
основным договором аренды помещения предусмотрена оплата аренды земли?
скорее всего и на аренду земли должен быть договор....
если нет, то не правомерно....

у нас нет договора аренды помещения,мы владельцы офиса(есть право собственности),с БЦ заключен договор на эксплуатац.и технич.услуги,в нем есть понятие Общего имущества (включая земельный участок)и все нет ни указаний как расчитывается сумма аренды ничего больше...

[M@xim]

Поскольку вы собственник части здания (помещения в БЦ) то уместно применить абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ. Там, правда, речь идет о долевых сособственника здания, строения сооружения. Но к Вашим отношениям данная норма думаю вполне применима. На практике это, как правило, выглядит как договор аренды з.у. со множественностью лиц на стороне арендатора з.у.

[M@xim]

Оговорюсь, если з.у. в гос. или муниципальной собственности.
Если же з.у. принадлежит владельцу БЦ, то при покупке помещений в нем я вобще ставил бы вопрос об отчуждении Вам соответствующей доли в праве собственности на з.у., ссылаясь на ту же норму права.

[Storn]

согласен, хотя бы земельный налог стабильнее арендной платы за землю....