НДС по предварительному договору купли-продажи квартир

[Персона нонграта]

помогите пожалуйста. облазила весь интернет, но слишком противоречивая информация там...
мы строительная фирма, с нами заказчик рассчитался квартирами.
сейчас эту квартиру мы по "предварительному договору купли продажи" продали, физич.лицо нам на счет перевел деньги. и возникает вопрос: нужно ли начислять НДС с данной сделки?

[Andyko]

не понимаю, чем этот аванс отличается от любого другого

[Персона нонграта]

Обязанность по уплате НДС возникает при появлении объекта налогообложения, в частности при реализации. Суммы по предварительному договору считаются полученными не за реализованную недвижимость, а в качестве обеспечительного платежа. Соответственно, в налоговую базу они не включаются. Но даже если их рассматривать в качестве авансовых платежей (как обычно это делают налоговики), то для застройщика, занимающегося строительством жилого дома, налоговых рисков не возникает. Ведь продажа квартир освобождена от уплаты НДС на основании подпункта 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ.

Правда, некоторые специалисты считают, что указанные средства можно квалифицировать как суммы, полученные за передачу имущественных прав, которые в соответствии с пунктом 3 статьи 155 Налогового кодекса РФ подлежат обложению НДС

вот это написано в одной из статей по работе с предварительными договорами купли продажи.
так что же делать? начислять и уплачивать ндс?