НДФЛ (физлицо) с продажи квартиры

[Дальневосточнег]

Продали квартиру, которая была в общей собственности с женой. Т.к. я уезжал из города, то в договоре продажи жена за себя и по доверенности за меня.

Декларацию как подавать? Весь доход ей отражать или доход делить на две декларации в равных долях?

[FM]

а за сколько продали?

[Наталья.]

а сколько лет была в собственности?

[Инна_О]

Что бы не спугнули последовавшие вопросы)))
дам цитатут из НК....

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов

[Наталья.]

Добавлю:
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;
Положения пункта 17.1 статьи 217 распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года (Федеральный закон от 27.12.2009 N 368-ФЗ).
Т.е. если проданная квартира была в собственности более 3 лет,то декларацию подавать не нужно

[Дальневосточнег]

FM, это не важно, с учетом того, что в собственности свыше 3х лет.

Инна_О, в том-то и дело, в договоре получатель денег только жена, но с учётом того что как бы по доверенности, то вроде и в моих интересах тоже.
С другой стороны я к декларации что приложу? Договор, где доходополучателем - супружница?

В свете последней цитаты, декларацию будем подавать по любому, у нас разных вычетов (лечение, обучение) набирается.

Вопрос, как отразить доход от продажи?

[Наталья.]

Вопрос, как отразить доход от продажи?

Не пойму, зачем Вы это хотите сделать?
Если доход не подлежит налогообложению - то этот доход не указывается в декларации

[FM]

Если доход не подлежит налогообложению - то этот доход не указывается в декларации

Наталья., не путайте правила, которые начинают действовать с 2010 года и правила декларирования за 2009 год.

Вопрос, как отразить доход от продажи?

А вам на самом деле без разницы у кого этот доход отражать. Все равно налог по этой операции = 0. Если свидетельство на квартиру оформлено было только на вас - имхо отражать у вас в декларации... если на обоих - делите пополам.

[Наталья.]

Простите, но я не путаю.

4. Положения пунктов 8 и 17.1 статьи 217, подпункта 1 пункта 1 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции статей 1 и 2 настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года.

[FM]

не путайте правила, которые начинают действовать с 2010 года и правила декларирования за 2009 год.

хотя действительно, по закону этот пункт распространяется на 2009 год и следовательно не нужно указывать в декларации этот доход.

[Дальневосточнег]

Не пойму, зачем Вы это хотите сделать?
Если доход не подлежит налогообложению - то этот доход не указывается в декларации

патамушта первая и наиважнейшая черта бухгалтера - внимательность к мелочам:

декларацию будем подавать по любому, у нас разных вычетов (лечение, обучение) набирается.

то есть доход будет и в доходной части и в вычетах.

вопрос в том, сколько показать