Здравствуйте!

У физ.лица если объект недвижимости - склад с офисом, зарегистрированные на него как на физ.лицо. В 2007 году физ.лицо регистрируется в качестве предпринимателя, но по другому виду деятельности. В кодах ОКВЭД аренды нет.

Физ.лицо является учредителем ООО (34%).
С 2007 года ООО вело свою деятельность в этом здании, договора аренды не было, соответственно платежей за аренду тоже не было.

Сейчас у физ.лица выездная налоговая проверка. Я так понимаю хотят найти незаконную предпринимательскую деятельность и к уплате НДС, НДФЛ, ЕСН.

Чтобы обойтись малой кровью и чтобы не вменили незаконную предпринимательскую деятельность, какой лучше договор заключить задним числом:
1) Договор аренды физ.лицо-ООО с минимальной суммой арендной платы - тогда физ.лицо не попадает по НДФЛ и ЕСН, т.к. фактически доход не получался, но попадает по НДС
2) Договор безвозмездного пользования физ.лицо-ООО, тогда физ.лицо не попадает совсем, зато у ООО мат. выгода и все последующие санкции со стороны налорга
3) Никогда такого договора не видела, но может он имеет право на жизнь: договор аренды физ.лицо-ООО срок аренды 5 лет, сумма аренды, допустим 1 млн. руб. уплачивается в конце срока договора. Вроде физ.лицо заинтересовано в развитии ООО, поэтому такая своеобразная отсрочка по арендным платежам. В ГК РФ строгих условий относительно периодичности и сроков арендной платы нет.
Возникает вопрос о гос.регистрации, раз договор на 5 лет. Если договор из-за отсутствия регистрации признают ничтожным, чем это грозит?