Какой договор заключить?

[Dilitant]

Ситуация:
Есть некое физ.лицо у которого есть земля и денюжка Он хочет построить торг. центр. под ключ так сказать. (проект есть)
Вопрос:
Какой договор нам с ним заключить?
Я так понимаю:
Кто дает деньги тот инвестор следавательно мы заказчики а так как мы строить тоже будем значит получается мы застройщики следовательно заключаем договор вот только как назваеть его не знаю может быть инвестирования?

[Reddiska]

Какой договор нам с ним заключить?

а не подряда, случайно? у него земля и деньги, будущий объект - его собственность - а у вас работа. по-моему, чистый подряд.
ИМХО, инвестирование - это немного иное, это если бы участок был ваш, а у вас денег не хватало строить, вы привлекаете инвестора, а взамен ему - долю в построенном объекте пропорционально его денюжкам.

[Dilitant]

Меня если честно вот что смущает как он будет принимать объект (промежуточные КС) если он физик и у него нет технадзора?
Или на этой строки будем заказчиками мы?

[Dilitant]

Задам вопрос по другому.
Кто будет сдавать объект госорганам? Обычно это делают Заказчик генподрядчик и генпроектировщик Вот только из этой цепочки известен генпроектировщик и генподрядчик (это наша контора)
Кто будет являться заказчиком???? (земля в собственности у физика)

[Svetishe]

Кто будет сдавать объект госорганам?

раз вы этого не знаете, значит не вы, земля не ваша, ИМХО чистый подряд, всё остальное вас не волнует.

[Reddiska]

возможно, я ошибаюсь, но мы при строительстве объекта включали условие о том, что организацию технического надзора подрядчик берет на себя, в том числе оформляет необходимые разрешения. Здание построено, в эксплуатацию введено. То есть гос.органы нормально отреагировали на такое условие

[Dilitant]

всё остальное вас не волнует.

И РАД бы так думать!!!
Но...............
встретились значит два дяденьки(один из них наш шеф) в кафе
и решили А на утро шеф заходит и говорит "Мы будем строить я договорился, главбух вам все сейчас раскажит и даст ценные указания"
А когда я начинаю спрашивать кто заказчик кто генподр. кто субчики кто будет сдавать объект ответ всегда такой "МЫ БУДЕМ ДЕЛАТЬ ВСЕ" а слово "все" для меня из практики говорит что это значит "НИЧЕГО" нет конкретики. Но задача поставлена к вечеру нужен договор.

Светлана у меня вопрос можем ли мы выступить в сделки в качестве Заказчика (ну например в договоре прописать что мол "настоящий" заказчик передает нам все права и обязанности ну и ответственность по объекту) Генподрядчика если да то мы будем в договоре обзываться Застройщиком?

[Dilitant]

организацию технического надзора подрядчик берет на себя, в том числе оформляет необходимые разрешения. Здание построено, в эксплуатацию введено. То есть гос.органы нормально отреагировали на такое условие

У вас случайно нет рыбки такого договора был бы весьма признателен?
rozin79@rambler.ru

[Reddiska]

Dilitant, к сожалению, у меня только в jpeg
я могу вам именно это условие переписать из договора. а в остальном - там обычный подряд.

[Dilitant]

А слово генподряд там встречается?
Тут дело еще в том что договор будет с физиком никаких камушков не будет там?
Промежуточные акты были у вас если да то кто их подписывал со стороны (уже даже не знаю как его обозвать) заказчика?
Строны договора как "обзываются"?
Вознограждение за обязанности заказчика прописывали отдельно или просто смета и все?
Что написано в предмете договора?
Если выступать в качестве заказчика то получается что средства поступающие от "заказчика" это целевые и налоги платяться с вознаграждения но в то же время есть и выручка от генподряда КАША В ГОЛОВЕ?

[Dilitant]

Каким законом регламентируются обязанности заказчика если вообще регламентируются если можно номерочек закона?

[Reddiska]

стороны назывались заказчик и ген.подрядчик. наш заказчик физиком не был, однако брать на себя тех.надзор не хотел. даже сдачу и ввод здания в эксплуатацию делали мы, по доверенности от заказчика.

Промежуточные акты были у вас

у нас были акты по этапам работ - нулевой цикл, фундамент и т.п.
предмет: 1.1. заказчик поручает, а ген.подрядчик обязуется выполнить своими силами и средствами, на свой риск строительно-монтажные, пуско-наладочные и отделочные работы на объекте: "Строительство спорткомплекса "Ромашка". 1.2. Работы, указанные в п. 1.1. выполняются в соответствии с утвержденным проектом и в рамках дополнительных соглашений, заключаемых по каждому этапу работ.
1.3. генподрядчик выполняет функции заказчика в части организации технического надзора, а именно: оформляет необходимые разрешения в муниципальных и инспектирующих органах, осуществляет ведение отчетности для инспектирующих организаций; обеспечивает соответствие строительно-монтажных и пуско-наладочных работ требованиям, установленным действующими нормами и правилами; несет ответственность за организацию и проведение работ по настоящему договору.

со своей стороны никаких препятствий к тому, чтобы заказчиком выступало физ.лицо, я не вижу.
насчет последнего пункта вообще ничего не могу сказать, т.к. к финансам отношения не имею... отдельной строкой вознаграждение не было выделено в договоре, это точно. руководствовались п.2 ст709 ГК

[Svetishe]

Закон № 39-ФЗ от 29.02.1999 "Об инвестиционной деятельности..." там все определения.
ИМХО, не надо усложнять то, что просто.

[Reddiska]

нормативка - гк, градостроительный кодекс, СНиП 3.01.01-85(1995) и СНиП 3.01.04-87

[Dilitant]

не надо усложнять то, что просто.

Тупо составить договор подряда и невинно посмотреть в глаза шефа мол просили договор получите?

А потом когда нужно будет сдавать объект начнутискать крайнего и я догадываюсь кого признают крайнего

[Reddiska]

звоните в гос.строй.надзор (или как он там правильно называется) и узнавайте, примут ли они объект, если договором обязанность по его сдаче - на вас? повторюсь, мы разрешение на строительство, и ввод здания в эксплуатацию осуществляли сами (но от имени заказчика, естессно).
как вариант, если что то вас смущает, предложите заказчику оформить ооо - благо, недолго это делается.

[Svetishe]

Тупо составить договор подряда и невинно посмотреть в глаза шефа мол просили договор получите?

А потом когда нужно будет сдавать объект начнутискать крайнего и я догадываюсь кого признают крайнего

А тупо спрашивать "Что мне тут написать?" у людей, которые вообще не в теме, и написать это в договоре, это нормально? Вы сами не понимаете, что будете делать по этому договору, и пытаетесь получить совет. Я даже суть вопроса уловить не могу. Написать можно, что угодно, но квалифицируется договор, не по словам на бумаге, а по сути производимых действий. Сначала определитесь, что вы делаете, а потом уже всё остальное

[Dilitant]

(но от имени заказчика, естессно)

выступали от имени заказчика на основании договора или доверенности?

[Мозговая прореха]

Есть некое физ.лицо у которого есть земля и денюжка Он хочет построить торг. центр. под ключ так сказать. (проект есть)

получается, это физлицо одновременно является инвестором, заказчиком и застройщиком. Dilitant, вам остается удел выступить подрядчиком.

[Reddiska]

выступали от имени заказчика на основании договора или доверенности?

и то, и другое.

[Dilitant]

вам остается удел выступить подрядчиком.

Вот кажется все и проесняется
Будет договор подряда но с обязательствами по получению разрешения на ввод в эксплуатацию и выполнения функций по технадзору.
Вот только один вопрос остается как к такому договору отнесутся чиновники которые будут выдавать разрешение на ввод (разрешение на строительство получил сам заказчик)?

[Reddiska]

ежели разрешение на строительство получил, почему на ввод потом не сможет?

[Dilitant]

Вроде все ясно

СПАСИБО ВСЕМ ЗА ОТВЕТЫ!!!!