зем. участок под производство и СЭС

[урист]

ДОбрый вечер, как то в позапрошлом году я появлялся на форуме с вопросом по выкупу зем. участка, кое чем мне помогли, обращаюсь снова.
Участок мы выкупили, это был участок под нашим же зданием, но не в обрез а большей площади. Одновременно с выкупом изменили разрешенное использование. Еще на тот момент встал вопрос согласования этого с СЭС. Но мы таки выкупились с улыбкой главного сан. врача района, вместо заключения. Теперь встал вопрос о проектировании нового здания и реконструкции старого и о прирезке нового дополнительного участка (для этих же целей, чтобы сразу проектировать нужные площади).
Ну и с актом выбора ЗУ нас конечно отправили в СЭС для предварительного заключения, которое конечно же нам давать отказываются, так как против размещения в данном населенном пункте производства. Основание устно звучит так: минимальная СЗЗ - 50 метров, а у нас в границах 50 метров - жилые дома.

В списке объектов по САН нормам, где указаны кому какие СЗЗ - нас нет, нашего вида деятельности нет.

Теперь пытаюсь получить от них письменный отказ.

Вопросов несколько:
1. Кто как работает с этой замечательной организацией, для оптимизации так сказать людских и фин. ресурсов. Кто обычно вообще занимается согласованием таких вопросов в организациях не оч крупных?
2. Есть ли здесь кто-нибудь кто может ответить конкретно по перечню документов кот. затребовала СЭС (например: "Материалы подтверждающие отсутствие загрязнения атмосферного воздуха химическими веществами по данным официальных органов" - что это за справка и где ее берут?) и по самой процедуре.

Заранее благодарен

[marmot]

какая у вас деятельность?
мы делали реконструкцию (без прирезки доп участка) , пришлось проводить сокращение СЗЗ : обращались к разработчикам, они делали проект с обоснованием сокращения. Потом согласовывали долго и мучительно этот проект.
"Материалы подтверждающие отсутствие загрязнения атмосферного воздуха химическими веществами по данным официальных органов" -скорее всего, лабораторные исследования -у нас эколог делал их неоднократно, позже попробую у нее уточнить.

[урист]

занимаетмся стеклением фасадов из алюминиевого профиля . На данном объекте изготавливаются устанавливаемые потом на объекте заказчика конструкции. Профиль привозится нарезается вставляется стекло - увозится.
Разработчики - это те кто делает проект самой реконструкции (строительства) или отдельные организации? Буду рад информации от эколога

[marmot]

для сокращения СЗЗ надо во-первых найти грамотного разработчика, который занимается сокращением СЗЗ. обязательно договаривайтесь с ним не только на разработку, но и на согласование в роспотребнадзоре (скупой платит даже не дважды, а в пять раз больше).
этот разработчик делает проект обоснования сокращения нормативных размеров до тех, которые вам необходимы.
проект сдается на согласованите в роспотребнадзор (но не в теротдел, а в областной -у нас так, по крайней мере).
к проекту :обязательно графический материал -ситуационный план в масштабе 1:5000 (у нас требуют обязательно чтоб был заверен упр-ем арх и градостр-ва) -на ситуационнике будет обозначена СЗЗ плюс генплан в масштабе 1:2000.
кроме того -в обязательном порядке - акт обследования территориальным органом роспотребнадзора.
плюс план -график проведения исследований качества атмосф воздуха и заммеров уровня шума на границах расчетной СЗЗ.

если вы получаете положительное заключение -вам дается год на проведение тех самых исследований. через год вы несете все анализы и проч и проч и уже только тогда выдается заключение на утверждение границ СЗЗ.


кроме проекта сокращения СЗЗ, есть такая фигня как "проект размещения" или что то подобное -не сталкивалась, но слышала. То есть на начальном этапе, до строительства, разработчик этого проекта сразу так размещает все, чтобы , скажем, от домика до границы произв площадки было 50 м (то естьСЗЗ считается от границ участка до жилой застройки. Но вы же можете свои хибарки поставить не по границам участка, а где-нибудь подальше. и вот, вроде бы, люди делают такие пректыразмещения и получают положит заключения роспотребнадзора. Хотя это не проверенная информация.

[урист]

домики уже стоят, планируетсмя их перестроить и расширить. И к сожалению расставить их подругому не получается. Большое спасибо за инфу. А Генплан населенного пункта ?