Подземный гараж

[Бюджетница]

Доброго времени суток.
Хочется спросить Вашего совета и помощи.
Ситуация такова - пришла наша любимая проверка и хочет оприходовать подземный гараж. Вопрос в чем - нужно ли его приходовать, где это написано вообще и как цену определить? В документах БТИ на здание - гаража нет, просто подвал написан. Как быть?

[Аноним]

На основании одного акта проверки не возможно оприходовать гараж , как минимум необходимо провести техническую инвентаризацию внести в документы БТИ провести рыночную оценку объекта и за вами должны закрепить право оперативного управления.

[BorisG]

В документах БТИ на здание - гаража нет, просто подвал написан.

Неужели Вы думаете, что в документах БТИ должно быть отражено функциональное назначение помещений?
И задание то хоть Ваше?
Или этот гараж - отдельный объект?

[Неизвестный]

А каким образом простой подвал превратился в гараж?

У вас часом расходы на модернизацию/дооборудование не проходили? Смотрите еще нецелевку впишут

[Бюджетница]

На основании одного акта проверки не возможно оприходовать гараж , как минимум необходимо провести техническую инвентаризацию внести в документы БТИ провести рыночную оценку объекта и за вами должны закрепить право оперативного управления.

Да это то я все понимаю, вопрос не в этом. Пока и акта то нет - в стадии согласования.

[Бюджетница]

Неужели Вы думаете, что в документах БТИ должно быть отражено функциональное назначение помещений?
И задание то хоть Ваше?
Или этот гараж - отдельный объект?

Ну вообще то да - в техпаспроте.

Здание - в оперативном управлении.

Гараж - подвальный этаж здания. В свидетельстве о госрегистрации написано нежилое помещение, комнаты с 1-12 в подвале. Мы переоборудовали подвал в подземную автостоянку, скажем так "гараж".

Вопрос в том ДОЛЖЕН он быть на балансе отдельным объектом или входит в состав задания. В карточке здания он у нас не записан - но это можно уже свести просто к нарушеию ведения учета.

[BorisG]

Вопрос в том ДОЛЖЕН он быть на балансе отдельным объектом или входит в состав задания.

А это зависит от того, хотите Вы или собственник его отчуждать, или нет.
Может быть и в составе объекта, и отдельно. Вопрос именно "должен" не может быть в принципе поставлен. Разве что в случае именно отчуждения.
Так что требования проверяющих в этом плане неправомерны.
Поэтому нарушение именно в ведении бухгалерского учета тут не прицепишь.
Разве что если неверно отразили расходы по реконструкции. Но это совсем из другой оперы.

[Воробьев Максим]

Ну вообще то да - в техпаспроте.

Здание - в оперативном управлении.

Гараж - подвальный этаж здания. В свидетельстве о госрегистрации написано нежилое помещение, комнаты с 1-12 в подвале. Мы переоборудовали подвал в подземную автостоянку, скажем так "гараж".

Вопрос в том ДОЛЖЕН он быть на балансе отдельным объектом или входит в состав задания. В карточке здания он у нас не записан - но это можно уже свести просто к нарушеию ведения учета.

У вас здание стоит на балансе ? Если да, то задайте вопрос к проверяющим, как поставить на баланс часть здания, уже стоящего на балансе.

Максимум что здесь можно сделать это оформить как модернизацию, только потом регестрировать замучаетесь...

[Воробьев Максим]

В дополнение к моему прошлому сообщению.
А что вы сделали для того, что бы из подвала получился гараж ???
Если только поставили шлагбаум, да разметку нанесли, то никакого разговора и о модернизации быть не может.

[Неизвестный]

В дополнение к моему прошлому сообщению.
А что вы сделали для того, что бы из подвала получился гараж ???
Если только поставили шлагбаум, да разметку нанесли, то никакого разговора и о модернизации быть не может.

Мне сложно представить что после установки шлагбаума в любой подвал сразу сможет заехать машина. Если здание изначально не проектировалось с возможностью въезда машины в подвал (а в этом случае подразумевается что подвал изначально был рассчитан на выполнение функций гаража) то работы там было явно не на 5 рублей...
Кроме того гараж должен предусматривать вентиляцию и системы пожаротушения. Думаю архитектура и пожарники за такую самовольную перепланировочку могут и голову снести.

Гараж - подвальный этаж здания. В свидетельстве о госрегистрации написано нежилое помещение, комнаты с 1-12 в подвале. Мы переоборудовали подвал в подземную автостоянку, скажем так "гараж".

Вопрос в том ДОЛЖЕН он быть на балансе отдельным объектом или входит в состав задания. В карточке здания он у нас не записан - но это можно уже свести просто к нарушеию ведения учета.

Вопрос в том что стоимость работ по переоборудованию скорее всего должна была увеличить стоимость здания. И списание этих работ просто на расходы все таки будет нарушением бухгалтерского учета и вполне возможно еще и нецелевкой так как модернизация должна была оплачиваться с 310 КОСГУ.

[Бюджетница]

спасибо за ответы.
нецелевку эти мне точно не напишут - модернизация не попадает в их проверяемый период

[Неизвестный]

спасибо за ответы.
нецелевку эти мне точно не напишут - модернизация не попадает в их проверяемый период

Если ваше переоборудование будет признано модернизацией, то занижение стоимости основных средств и искажение отчетности попадает в проверяемый период, обычная практика заставлять ставить на учет по результатам инвентаризации.
Если правильно помню срок хранения таких документов 5 лет.
Если проверяют одни и те же то иногда правда проявляется нежелание признавать плохое качество предыдущих проверок и иногда это спасает.