Доход по аренде. С какого момента?

[КОША]

Уважаемые бухгалтеры, помогите, пожалуйста! Заключен договор купли-продажи здания, обремененного арендой. Здание передано по акту покупателю в момент подписания договора. Я считала, что принимать арендные платежи покупатель может с момента гос.регистрации права собственности на здание (ст. 608 ГКПраво сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику) и соответственно с этого момента учитывать этот доход при исчислении налога на прибыль. Бухгалтерия утверждает, что начислять налог на прибыль по арендным платежам нужно с момента приема здания по акту (т.е. до гос.регистрации права) и ссылается на НК и практику. Как правильно?

[FM]

Бухгалтерия утверждает, что начислять налог на прибыль по арендным платежам нужно с момента приема здания по акту (т.е. до гос.регистрации права) и ссылается на НК и практику.

на что конкретно в НК она ссылается и на какую практику?

[КОША]

Ни на что конкретно не ссылается в том то и дело! Поэтому прошу высказать свое мнение

[FM]

КОША, вопрос этот не однозначен, но нормативно ваша позиция более обоснована....

[КОША]

Спасибо за поддержку. А в чем состоит обоснование противоположной позиции? В практике? Я в НК ничего не нашла. Может плохо искала?

[FM]

А в чем состоит обоснование противоположной позиции?

только в отдельных письмах Минфина РФ...и мож, какой слабо разбирающийся в законах судья принял не совсем логичное решение...

[TUFF]

Право собственности (распоряжения, управления) на объект недвижимости переходит с момента регистрации права, следовательно, датой постановки на учет будет не дата акт приемки-передачи, а дата гос регистрации. и с этой даты аренда. Я так понимаю.
Акт может быть подписан, но сделка регистрации не пройдет.

[WWW]

Договр аренды был переоформлен на нового собственника? С какого момента? Арендатор кому перечисляет арендные платежи прежнему собственнику или новому?

[Tortilla]

если арендные платежа получает новый арендатор - думаю ему сложно будет обосновать не начисление с них налога на прибыль.. ... но нормативкой мнение подтвердить не могу...

[Andyko]

что то я вообще не понял сути спора...
Если есть новый договор аренды, или

Договр аренды был переоформлен на нового собственника

, на его основании уже даже были получены платежи, то заставить этот доход исключить из налогооблагаемой базы может только амнезия.

[FM]

Andyko, похоже тут ситуация, когда договоры аренды не переоформляются...