Если арендатор не отдает имущество?

[voknep]

Господа юристы подскажите как оптимально выйти из такой ситуации:
Арендатор получил имущество в аренду, по окончании договора арендатор не отдает со своей территории это имущество и занимается откровенным вымогательством - заплатите дополнительно деньги и забирайте...в связи с этим вопрос:
Как поступить в такой ситуации лучше по закону -арендатора сажать не хочется хочется наказать деньгами ну и забрать то что принадлежит нам, можно ли эти вопросы решить исключительно в арбитраже?

[Молний]

Арендатор получил имущество в аренду, по окончании договора арендатор не отдает со своей территории это имущество и занимается откровенным вымогательством - заплатите дополнительно деньги и забирайте...

А за что заплатить требует?
Арендодатель ему что то должен был?

[@Alena]

если требует оплаты арендной платы, то имеет право удерживать имущество.
практика и разъяснения президиума:
14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о возврате имущества из чужого незаконного владения.
Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, во исполнение которого ответчик (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на пять лет. В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности.
По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Впоследствии истец попытался вывезти свое имущество, однако ответчик чинил препятствия и удерживал оборудование.
В письме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования отказано со ссылкой на пункт 1 статьи 359 Кодекса, согласно которому право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью.
В апелляционной жалобе истец просил решение отменить и иск удовлетворить, так как у него нет перед ответчиком никаких обязательств, связанных со спорным оборудованием. Кроме того, это оборудование не передавалось арендодателю, а использовалось самим арендатором в период аренды помещения.
Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения по следующим основаниям.
Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.
Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.
В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.
С учетом изложенного требования истца (собственника оборудования) о возврате имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.

[Молний]

если требует оплаты арендной платы, то имеет право удерживать имущество.
практика и разъяснения президиума:
Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в

Вы о чем?

Арендатор получил имущество в аренду, по окончании договора арендатор не отдает со своей территории это имущество

[@Alena]

молний, извиняюсь, ошиблась. тыщщщща извинений перед автором за неверный ход мысли

[voknep]

А за что заплатить требует?
Арендодатель ему что то должен был?

требует оплатить мифические услуги по которым даже документы выставить не может...якобы за хранение того самого имущество по которому истек срок аренды

[voknep]

Арендодатель ничего не должен....написали в прокуратуру у арендатора там крыша , прокурор пишет нам ответ что типа он не может ввязываться в хоз.споры в соотвествии с бла блабла, вот ляди когда ничего делать не хотят то сразу конситуцию вспоминают

[Сан Саныч72]

Иск об истребовании имущества из незаконного владения. Аренду продолжайте считать.

[voknep]

Иск об истребовании имущества из незаконного владения. Аренду продолжайте считать.

спасибо за совет...может кто нибудь знает какие нибудь нюансы или подскажет практику? аренду будем считать безусловно

[@Alena]

нюансы

по каждому конкретному делу и договору всегда свои ньюансы.

[Молний]

кто нибудь знает какие нибудь нюансы или подскажет практику

Ньюансы - надо смотреть договор и разбираться в предмете спора.
А практику ищите в консультанте.Если там нет, то ее нет.

[@Alena]

Ньюансы - надо смотреть договор и разбираться в предмете спора.
А практику ищите в консультанте.Если там нет, то ее нет.

Молний одинаково написали

[voknep]

согласен спасибо всем! будем работать!

[Молний]

согласен спасибо всем! будем работать!

Вы не обижайтесь, но в данном случае Ваш вопрос из разряда "Случилось!Что делать?"
Можете опубликовать договор, точные "требования" Арендатора, все сопровождающие конфликт документы и пр.
Тогда возможно появятся какие-то более конкретные идеи.А по информации которая есть "на сейчас", можно сказать только:

Иск об истребовании имущества из незаконного владения. Аренду продолжайте считать.

[voknep]

Вы не обижайтесь, но в данном случае Ваш вопрос из разряда "Случилось!Что делать?"
Можете опубликовать договор, точные "требования" Арендатора, все сопровождающие конфликт документы и пр.
Тогда возможно появятся какие-то более конкретные идеи.А по информации которая есть "на сейчас", можно сказать только:

нет это вопрос из разряда-задайте направление и этого достаточно, цель вопроса - можно ли обойтись без уголовного дела...конкретику выкладывать поэтому нет смысла