Статья: Жилье в кредит: как насчет имущественного вычета?

[Клерк.Ру]

<blockquote> <p>Налогоплательщик, приобретающий жилье, пусть на собственные либо заемные (кредитные) средства, имеет право на применение имущественного налогового вычета по НДФЛ. И порой, когда дело доходит до самого главного, возникают вопросы: и по суммам, подлежащим возмещению, и по документам, и&hellip; Впрочем, не будем заниматься ненужными перечислениями, а сразу перейдем к делу.</p> </blockquote> <p><strong>Основные положения</strong></p> <p>Физические лица, купившие жилье на заемные (кредитные) средства, вправе рассчитывать на имущественный налоговый вычет по НДФЛ (<strong>пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ</strong>), но только в случае, если они получают доходы, облагаемые по ставке 13%[1], а также при условии, что ранее указанный вычет ими не применялся (поскольку имущественный вычет предоставляется по конкретному объекту недвижимого имущества или долям в нем, и повторное его предоставление по другому объекту не допускается[2]).</p> <p>Кроме того, имущественный налоговый вычет при приобретении (строительстве) жилья не полагается:</p> <p>&ndash; лицам, совершившим покупку (строительство) на средства работодателя (иных лиц), либо <strong><em>бюджетные</em></strong>[3] средства, либо средства материнского (семейного) капитала;</p> <p>&ndash; лицам, имевшим дело при совершении сделки купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них со <strong><em>взаимозависимыми лицами</em></strong>[4].</p> <p><strong>Размер имущественного вычета</strong></p> <p>При определении размера налоговой базы в соответствии с<strong> </strong><strong>п. 3 ст. 210 НК РФ </strong>налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета<strong> </strong>при покупке объекта жилья на кредитные (заемные) средства <em>в</em> <em>сумме, израсходованной налогоплательщиком на строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, <strong>а также</strong> в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.</em> Об этом сказано в <strong>абз. 1 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ</strong>, а вот <strong>абз. 13</strong> рассматриваемого положения НК РФ уточняет, что размер такого вычета (без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым кредитам (займам)) не может превышать 2 млн руб.</p> <p>Ранее эта сумма равнялась 1 млн руб. Повышенный размер вычета <em>применяется в отношении правоотношений, возникших с января 2008 года</em> (<strong>п. 6 ст. 9 Федерального закона от 26.11.2008 №</strong><strong> 224‑ФЗ</strong>). При этом указанная норма НК РФ вступила в силу с 01.01.2009.</p>

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles/?143039

[ЛариSSа]

право на имущественный налоговый вычет возникает при наличии:– документов, подтверждающих произведенные расходы на приобретение жилья;– документов, подтверждающих право собственности на жилищный объект. Если речь идет о квартире, то таким документом может быть и акт о передаче квартиры

По факту: в нашей налоговой акт о передаче кваритры не признают как подтверждение права собственности, требуют дожидаться получения свидетельства о праве на собственность. Так часто бывает: в теории одно, а на практике другое