Кому принадлежит и будет принадлежать квартира?

[FoxS]

Подскажите пожалуйста, у меня такая ситуация. После своего банкротства в бизнесе, мне пришлось переехать в квартиру родителей(мамы точнее, отца уже нет). В этой квартире(трёхкомнатной) также долгое время уже проживают моя сестра и двое её детей (21 и 26 лет), они все трое в ней прописаны, также как и я. Мама живёт в деревне и прописана там же. Приватизированная или нет квартира, я не знаю, но со слов сестры - мама является собственником...

У меня такой вопрос, какие права есть на эту квартиру у моих племянников(детей сестры)? Какие права есть у меня и как мне их не потерять? Потому что я чувствую себя сейчас в этой квартире очень нежелательным "пассажиром" и не удивлюсь, если случись что с мамой не дай Бог, обо мне думать никто не будет, увы, но ситуация с родственниками стала таковой ((... Подскажите пожалуйста, что мне нужно знать в данном вопросе? Большое спасибо!

[koculya]

если квартира действительно в собственности Вашей мамы и она не напишет завещание, в которое Вас не включит, то будете наследовать с сестрой в равных долях (если нет других детей, супруга или родителей мамы). Дети сестры будут наследовать только в том случае, если наследников первой очереди не будет в живых к моменту открытия наследства.

[FoxS]

если квартира действительно в собственности Вашей мамы и она не напишет завещание, в которое Вас не включит, то будете наследовать с сестрой в равных долях (если нет других детей, супруга или родителей мамы). Дети сестры будут наследовать только в том случае, если наследников первой очереди не будет в живых к моменту открытия наследства.

Ясно, спасибо koculya! А квартира в собственности только тогда когда она приватизирована или не обязательно? Нужно ли спешить с приватизацией и чем может грозить её отсутствие?

[koculya]

Ясно, спасибо koculya! А квартира в собственности только тогда когда она приватизирована или не обязательно? Нужно ли спешить с приватизацией и чем может грозить её отсутствие?

можно, конечно, справку заказать в Росреестре о зарегистрированных правах на квартиру: там будет указан вид зарегистрированного права (собственность - если приватизирована) и количество долей.
Это если Вы у мамы напрямую спросить не можете...

[CHek]

А росриестре еще может и не числится, я купил квартиру 18 лет назад, тогда регистрировал в БТИ, в росриестре не перегистрировал.
Право на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": необходимость регистрации и размер государственной пошлины"
Важным принципом государственной регистрации прав является преемственность: права на недвижимость, возникшие ранее, признаются действительными и не требуют регистрации, установленной Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон).
Если гражданин приобрел права на объект недвижимости до вступления в силу Закона (31 января 1998 г.), а именно, зарегистрировал правоустанавливающий документ в органе БТИ, земельном комитете или местной администрации, то права признаются юридически действительными и обязательной регистрации не подлежат. При этом правообладатель может владеть и пользоваться недвижимостью.
В случае если планируется совершение сделки с данным объектом недвижимости, ранее возникшие права должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав независимо от того, проводилась ли регистрация в ранее установленном порядке. Данное требование установлено п.2 ст.6 и п.2. ст.13 Закона. Его несоблюдение является основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации последующей сделки и перехода права в соответствии с абз.9 п.1 ст.20 Закона (правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества).
Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права при одновременной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимости не взимается.

[koculya]

лучше всё-таки начать с Росреестра. Если там сведений нет о правах, тогда запросить в БТИ.

[FoxS]

А будет ли считаться квартира совместно приобретённым жильём(с женой) если она достаётся по наследству когда я нахожусь в браке?

[Индрек]

А будет ли считаться квартира совместно приобретённым жильём(с женой) если она достаётся по наследству когда я нахожусь в браке?

нет

[FoxS]

Ребят, спасибо за помощь! Но у меня ещё один вопрос сегодня возник. Допустим квартира по наследству достаётся троим детям(родным братьям и сёстрам) и кто нибудь из них захочет её продать, а кто-то не захочет... Как тут быть и есть ли у кого приоритет? Как обычно такие вопросы решаются? Спасибо!

[Аноним]

тот, кто хочет продать свою долю, сперва предлагает её купить другим сособственникам
если они отказываются, то имеет право на тех же условиях продать другим лицам
подарить свою долю можно и не спрашивая других сособственников

[FoxS]

тот, кто хочет продать свою долю, сперва предлагает её купить другим сособственникам
если они отказываются, то имеет право на тех же условиях продать другим лицам
подарить свою долю можно и не спрашивая других сособственников

Спасибо за ответ! Скажите пожалуйста, может получится так, что если один из трёх наследников будет против продажи и более того будет прописан и проживать в этой разделённой на троих наследников квартире, то остальные двое всё равно смогут продать свои доли(комнаты я так понимаю, если квартира трёхкомнатная?) другим лицам и те лица станут собственниками долей в этой квартире с такими же правами как и один из наследников проживающей в ней?


P.S. Вы написали, что "сперва предлагает её купить другим сособственникам". Это тоже как-то законодательно прописано?

[vaz]

Собственник доли в квартире обязан предложить купить свою долю собственникам других долей и только в случае не принятия вашего предложения вы можете продать кому-угодно (за цену не ниже вашего предложения). Если кто-то из владельцев долей будет против того что-бы вы продали свою долю не имеет никакого значения у них есть законное право выкупить вашу долю по цене которую вы предложили. Прописан/не прописан, проживает/не проживает, жена/неженат и прочие бытовые разности к сделке не имеют никакого отношения.

[Irusya]

то остальные двое всё равно смогут продать свои доли(комнаты я так понимаю, если квартира трёхкомнатная?)

это Гражданский кодекс
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
...
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.