Налоги при ликвидации фирмы и получении имущества участниками

[alexstrel]

У ООО есть два помещения. Одно стоит 2,1 млн. руб., другое 800 тыс.руб.
УК 250 тыс. руб.
1.В случае если ООО ликвидировать и участники получат после ликвидации это имущество, то каким будут налоги?
2.И если они дальше продадут эти помещения другому физлицу, то какие здесь будут налоги?

[AZ 2]

участники получат после ликвидации это имущество

Если участники физлица, то НДФЛ будет.

И если они дальше продадут эти помещения другому физлицу, то какие здесь будут налоги?

смотря когда и за сколько

[alexstrel]

А какая база НДФЛ?
(2 100 + 800 - 250) * 0,13 = 345 ?
А если сразу продать и за ту же сумму?

[FM]

может лучше перед закрытием распределить дивиденды? Там ставка НДФЛ будет немного меньше..

[alexstrel]

Не получится. Там прибыль 10 000 в месяц.
Вообще ситуация заключается в том, что у ООО есть два помещения: одно выкуплено у муниципалитета, стоит оно 2 100, но заплатили пока только 400. 1 700 надо еще заплатить, но это будет за счет средств покупателя. Еще вопрос как эти деньги ввести в фирму. Второе было построено на средства участников, за наличку, через фирму ничего не проходило. Но право собственности оформили на фирму. При том оба на балансе не стоят. На вопрос почему, бух говорит - чтобы проблем меньше было, меньше работы если на балансе их нет.
У ООО деятельность только по ЕНВД, на УСН заявление никогда не подавали.
Стоит вопрос как с наименьшими налогами и желательно в белую продать эти два помещения.
Рассматривался вариант прямой продажи, но из-за НДС, налога на прибыль по второую помещению без себестоимости и вывода денег в виде зарплаты (дивидендов там нет) выходило около 900 тыс.руб., так что 345 продавца и покупателя вполне устраивает.
345 правильно же расчитано?
Проблема в том, что покупателю не нужна фирма, он боится что по ней может что-нибудь всплыть, фирме 12 лет.
Продавец вроде бы не боится пойти на официальную ликвидацию, если это будет дешевле по налогам.
Все будет продаваться по номиналу.

[AZ 2]

345 правильно же расчитано

ессли есть документальное подтверждение на уплату

УК 250 тыс. руб.

[alexstrel]

А если дальше одно физлицо продаст эти помещения другому за эту же стоимость НДФЛ не будет?

[FM]

если оно, это лицо, три годка подождет продавать - конечно не будет.

[alexstrel]

А разве то что это лицо получило имущество от организации и заплаило НДФЛ не будет считаться расходами по приобретению?

[FM]

это спорный вопрос. что-то мне подсказывает, что налоговики будут против такого подхода.