Инвестиционный договор

[@Alena]

Ситуация: заключают два Ю/л договор инвестиционного строительства. в цене указана сумма из расчета кв.метр... и итоговая сумма в 5 млн. Все бы хорошо, только далее текст идет: что общий расчет производится квартирами (другого дома, к этому инвестированию отношения не имеет). Возникает вопрос: Договор ли тогда это ивенстирования? Кроме того, а что если оценка тех квартир намного ниже чем по данному договору? как быть?

[N_lawyer]

ну думается что что данный договор можно считать инвестиционным. поскольку согласна закону об инвестиционной деятельности в рф инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
что касается оценки квартир, можно дополнительно указать, что в случае, если стоимость квартир в другом доме будет ниже, чем в стоимость квартир в застраиваемом доме, инвестор выплачивает разницу в стоимости ден. ср-вами (материалами и пр..) в такой то срок... наверное как -то так....
смотрите, чтобы в этом договоре отсутствовали признаки договора мены...

[@Alena]

N_lawyer, спасибо за помощь. Только меня напрягает, что в договоре указана и цена договора и есть пункт про первоначальный взнос и при этом оплата производится квартирами из другого дома. Несоответствие, на моя взгляд. Да и штрафные санкции за невнесение денежных средств. Вообще бурда. как говорить о деньгах, если оплата квартирами. Т.е мы априори не будем платить деньгами! получается уже заведомо себя на штрафные санкции толкнем.

[N_lawyer]

Похоже договор составлен некорректно. К сожалению, такое случается достаточно часто. Есть возможность составить протокол разногласий или дополнительное соглашение?

[B@lex]

Договор ли тогда это ивенстирования?

Если мы о ФЗ "Об инвестиционной деятельности в форма кап...", то не является, ИМХО.
Инвестор инвестирует объект строительства и при исполнении обязательств по оплате получает право требования на часть этого объекта.
В вашем случае это другой построенный объект, к которому инвестор отношения не имеет.
На вскидку, возможен договор инвестирования с отступным по квартире в другом объекте. Как-то так...

[@Alena]

да, каша, получается. тем более, что один из сторон - муниципалитет. тут мне вообще кажется, что это еще больше осложняет.

[B@lex]

да, каша, получается. тем более, что один из сторон - муниципалитет.

А они небось земельку предоставляют?)) Под строящийся объект...

[@Alena]

А они небось земельку предоставляют?)) Под строящийся объект...

А еще возник вопрос: какк я понимаю, регистрировать его в ФРС не нужно. Это ж не договор о долевом участии в строительстве. И закон о долевом на него не распространяется. Верно?

[N_lawyer]

нет, регистрировать не нужно.