Статья: Бухгалтерская правда о жизни ГСК

["ПБ"]

<p>Е. Диркова, аудитор</p>
<blockquote>
<p>Гаражно-строительные кооперативы – заметный элемент городской инфраструктуры. На стадии строительства кооператив выступает инвестором. Его текущая некоммерческая деятельность связана с эксплуатацией гаражей. Однако ГСК вправе осуществлять и предпринимательскую деятельность. Расскажем об основных документах ГСК и особенностях учета в этих организациях.</p>
</blockquote>
<p>Как правило, широкое распространение каких-либо организационных форм порождает целый ворох регулирующих документов. Нормативные акты детально регламентируют их деятельность. С ГСК дело обстоит иначе.</p>
<p><strong>Почти правовой вакуум</strong></p>
<p>Вести деятельность ГСК в рамках закона – задача не из легких. Для начала необходимо написать полноценный устав. Несоответствие устава требованиям законодательства может повлечь ликвидацию ГСК по иску налоговых органов. Это возможно, если суд сочтет, что при создании юридического лица были допущены грубые нарушения, носящие неустранимый характер (п. 2 ст. 61 ГК РФ). И тогда впереди сюжет «покруче», чем в кинокомедии Эльдара Рязанова «Гараж», с участием «звезд» налоговых и прочих солидных инстанций.</p>
<p>Чтобы составить представление о ГСК, настойчивый исследователь вопроса вынужден по крохам собирать элементы правовых норм.</p>
<p>ГСК – разновидность потребительского кооператива. Цель создания ГСК – удовлетворение потребности его членов в хранении автомобилей. Гражданский кодекс характеризует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Но к потребительским кооперативам закон «О некоммерческих организациях» не применяется (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ).</p>
<p>Гражданское законодательство устанавливает, что правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами (п. 6 ст. 116 ГК РФ). Однако для гаражно-строительных кооперативов в отличие от жилищных или садоводческих отдельный закон не принят. А действие закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» на ГСК не распространяется (ст. 2 Закона РФ от 19 июня 1992 г. № 3085-1). Кроме Гражданского кодекса для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 г. № 8998-XI. Этот закон содержит ответы на некоторые принципиальные вопросы для ГСК. Например, пункт 1 статьи 11 определяет, что численность членов кооператива не может быть менее трех человек. А в пункте 2 статьи 14 прямо говорится, что участие члена кооператива в принятии решений на общем собрании не может быть поставлено в зависимость от размера его имущественного взноса.</p>
<p><strong>Взносы членов кооператива</strong></p>
<p>Кроме того, ГСК характеризуется специфическими отношениями собственности на недвижимое имущество. Источником имущества вновь созданного ГСК являются взносы его членов.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?51376

[НадеждаС.]

Не до конца осветили тему. Вот, например, у нас сейчас такая ситуация " ООО, будучи инвестором, построило многоэтажный гараж-стоянку. Потом она передала по акту ОС-1а в ЭКСПЛУАТАЦИЮ (с баланса на баланс) потребительскому кооперативу!
Распоряжением префекта г. Москвы был утвержден акт приемочной комиссии этого гаража-стоянки и утверждена передача в эксплуатацию потребительскому кооперативу. Сейчас кооператив платит все коммунальные услуги, собирает паевые взносы и т.п.
Эта передача от ООО Потребительскому Кооперативу в эксплуатацию будет являться "договором доверительного управления имуществом"? Или как понимать такую ситуацию? Остаемся ли мы на упрощенке или нет?!? Никто не осветил эту тему.(

[Над.К]

НадеждаС., а упрощенка тут при чем? Почему Вы должны потерять право ее применять?

[КАБ]

Здраствуйте уважаемые.Я "чайник" в вашем деле,но хочу хоть немного разобраться как сеставляется смета расходов ГСК. На дворе апрель зничит скоро собрание кооператива. Немного о нашем ГСК. Он находится на границе города и сельской местности,примерно в 1км.от нормальной дороги,до ГСК дорога отсыпная но в ужасном состоянии тем более что зимой ее почти не чистят от снега. Сам ГСК такой же грязный и заваленный мусором. Состояние эл оборудования желает быть.Охрана вечно спящая.Короче все как в российской глубинке.Я уже писал о скором собрании ГСК. Хочется не просто стоять и слушать, а в живую посмотреть хотябы на примерную смету расходов ГСК и попытаться внести хоть какие то изменения в эту застойную жизнь.

[ermov]

Здравствуйте!
а у меня вопрос: передали в эксплуатацию от ООО-инвестора ГСК по акту (БУХ.ДОКУМЕНТ), а право собственности осталось на ООО??? Кто у вас налог на имущество платит?

а на чьи деньги строили,если паевые только сейчас платите?

Просто мы сейчас пытаемся строить автостоянку (ООО-застройщик, ГСК-инвестор), поэтому очень интересен опыт других.

[pluk]

Всем привет! Нужно ли, ГСК открывать рассчетный счет. Кооператив построен и зарегистрирован. Подскажите пожалуйста!

[Над.К]

Нужно. Налоги как платить собиратесь?