Физлицо оформило ПБОЮЛ.Регистрируем доп.согл.по действ.дог.аренды?

[ДэЛюк]

Есть долгосрочный договор аренды н/ж помещения зарегистрированный в УФРС, где ООО – арендатор, физлицо – арендодатель(собственник).
Физлицо оформило ПБОЮЛ, с целью оптимизировать свои налоги (платить 6% вместо 13%).
Вопрос:
Можно ли изменение «статуса» арендодателя отразить дополнительным соглашением к действующему договору аренды? Подлежит ли такое доп. соглашение обязательной регистрации в УФРС?
Или придётся расторгать действующий договор с физлицом и заключать новый с ПБОЮЛ с дальнейшей регистрацией?

[Над.К]

А каким образом у него изменился статус? Как было физлицо, так и осталось

[ДэЛюк]

Договор аренды подписан с физлицом и арендные платежи выплачивались из кассовой выручки по расходнику. Теперь собственник хочет получать аренду в качестве ПБОЮЛ, соответственно без удержания НДФЛ.
Думаю,нужно доп.соглашение ,где будут отражены способы оплаты(б/нал на счёт ПБОЮЛ) и новые реквизиты арендодателя как ПБОЮЛа

[Над.К]

Договор аренды подписан с физлицом

Интересно, а кто по Вашему подписывает договор у ИП, если ИП это тоже самое физлицо?

[ДэЛюк]

Конечно, физлицо.Ну и что...
Вы считаете, что никаких доп.согл.не нужно и можно дальше выплачивать аренду из кассы предприятия по расходнику, теперь уже ПБОЮЛу? И у налоговой никаких вопросов не возникнет?

[Над.К]

А что, в договоре прямо прописано, что арендные платежи выплачиваются по расходнику из кассы? Как-то обычно это не пишут

[Индрек]

интересный вопрос =)
правовой статус-то арендодателя изменился
я бы стал перезаключать на месте этого ИП

[Над.К]

И в чем же изменился правовой статус, что требуется изменения договора аренды? Одно и то же лицо сдает одно и тоже помещение.

[Индрек]

ну, там же требуется всегда разделять используемое для предпринимательской деятельности и неиспользуемое

так-то, может быть, и ничего не изменилось

но как на это посмотрит ИФНС?

опять же ... смотря какие затраты (времени, труда и средств) на это переоформление требуется

[ДэЛюк]

Написано, что можно наличными, можно по б/налу(но не указан конкретный счёт),главное не способ оплаты.
Физлицо хочет получать аренду и не платить 13%, а ООО хочет,чтобы не было проблем с налоговой.

[Над.К]

ну, там же требуется всегда разделять используемое для предпринимательской деятельности и неиспользуемое

Там, это где?

[Индрек]

в учёте

[Над.К]

ДэЛюк, ну пусть ИП напишет письмо, что в связи с тем, что он зарегистрировался как ИП прошу переводить деньги на такой-то счет, НДФЛ не удерживать. Достаточно.

[ДэЛюк]

Над.К, моя бухгалтерия сомневается,так ли всё просто решается

[Над.К]

Бухгалтерия всегда сомневается, это я Вам как бухгалтер говорю Работа у них такая.
Пусть попробуют сформулировать, в чем именно у них сомнения и какие негативные последствия они видят. Причем с обоснованием сформулируют, со ссылками на нормативные документы.

[ДэЛюк]

Завтра озадачу или в понедельник...

[ДМ]

В договоре ИП действует на основании свидетельства, а физ.лицо на основании ГК, так или нет? Есть ли текст в договоре, что ООО удерживает НДФЛ

[Аноним]

В договоре ИП действует на основании свидетельства, а физ.лицо на основании ГК, так или нет? Есть ли текст в договоре, что ООО удерживает НДФЛ

ИП тоже действует на основании ГК :-))

[ДэЛюк]

В договоре ИП действует на основании свидетельства, а физ.лицо на основании ГК, так или нет? Есть ли текст в договоре, что ООО удерживает НДФЛ

При выплате арендной платы физлицу ООО является налоговым агентом и обязанно удерживать НДФЛ не зависимо от текста договора