Налоговый вычет на покупку квартиры

[Slimer2]

Договор участия в долевом строительстве от января 2008. Акт приема-передачи декабрь 2008. Собственности еще нет - оформляется. Хочу успеть в этом году получить вычет 260000. Насколько я понял акта достаточно для этого. Вопросов несколько:

1. Про возврат денег на счет - перечисляется сразу вся сумма? Могу ли я использовать сберкнижку для этих целей или карточку виза сбербанка?

2. В декларации нужно указывать доходы только за 2008 год? У меня получается за весь 2008 год 250 тысяч дохода - это около 35000 процентов (13%). Получается, что мне вернут только 35000? А остальные будут возвращать каждый год подавая декларацию снова?

3. При покупке использовался кредит, который сейчас погашен. Допустим я переплатил по нему 50000. Получается, что я могу рассчитывать еще и на эти деньги? 260000 + 50000 = 310000? Или только на 13% от этой суммы или как - не совсем понятно.

[OlgaK]

Насколько я понял акта достаточно для этого

Акт, договор и платежные документы на ваше имя. Вы единственный собственник?

[Slimer2]

Акт, договор и платежные документы на ваше имя. Вы единственный собственник?

Я единственный. А что подразумевается под платежными документами? Итоговый акт о взаиморасчетах? Или нужно все, включая договор займа, акт о погашении и т.д.?

Еще подвопрос по 2 пункту: могу ли я приплюсовать сюда проценты за 2007, 2006 год например (насколько я понял нужно подавать декларацию за 2007, 2006 года?)? Или можно только за предыдущий год?

[OlgaK]

Для получения имущественного вычета по купленному имуществу необходимо принести в налоговую инспекцию по месту жительства следующие документы:

* заявление о предоставлении вычета;
* договор купли-продажи;
* акт приема-передачи;
* налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;
* платежные документы: квитанцию к приходному кассовому ордеру, выписку банка, кассовый и товарный чеки, акт о закупке материалов;
* документы, подтверждающие уплату сумм НДФЛ, которые будут подлежать возврату налогоплательщику.

[OlgaK]

Если берется ипотечный кредит или целевой заем для того, чтобы купить квартиру или построить дом, то получить вычет можно не только на стоимость жилья, но и на уплаченные по кредиту проценты.

[Slimer2]

Это я понял, спасибо. Поясните пожалуйста по моим вопросам по пунктам из первого поста.

[Чиж]

1. Про возврат денег на счет - перечисляется сразу вся сумма?

Перечисляется (возвращается) налог, уплаченный вами в 2008 году, не больше.

Могу ли я использовать сберкнижку для этих целей или карточку виза сбербанка?

Узнавать в вашей конкретной инспекции. Некоторые хотят видеть в этом качестве ТОЛЬКО сберкнижку, некоторые лояльно относятся к карточкам и прочим банкам.

[Чиж]

2. В декларации нужно указывать доходы только за 2008 год? У меня получается за весь 2008 год 250 тысяч дохода - это около 35000 процентов (13%). Получается, что мне вернут только 35000?

Да, декларация за 2008 год-доходы только 2008 года.
Да, за 2008 году вернут пока только 35 тыс..

А остальные будут возвращать каждый год подавая декларацию снова?

Опять-таки да. Или оформите уведомление на имущ. вычет по месту работы. Тогда с Вас просто не будут удерживать налог в течение года.

[Чиж]

3. При покупке использовался кредит, который сейчас погашен. Допустим я переплатил по нему 50000. Получается, что я могу рассчитывать еще и на эти деньги? 260000 + 50000 = 310000? Или только на 13% от этой суммы или как - не совсем понятно.

Проценты по ипот. кредиту добавляются к основной сумме.
Но не налога, а вычета. В вашем случае теоретически имущ.вычет будет 2 000 000 + 50 000, а НДФЛ к возврату 266500. Опять-таки теоретически.

Почему теоретически-непонятно, ипотечный у вас кредит или какой другой. В имущ.вычет могут входить проценты только по ипот. кредиту.

Еще подвопрос по 2 пункту: могу ли я приплюсовать сюда проценты за 2007, 2006 год например (насколько я понял нужно подавать декларацию за 2007, 2006 года?)? Или можно только за предыдущий год?

Брали кредит в 2006, договор заключили в 2008? Поясните.

[Slimer2]

Чиж, Спасибо за конкретные и однозначные ответы!

Или оформите уведомление на имущ. вычет по месту работы. Тогда с Вас просто не будут удерживать налог в течение года.

Мне кажется этот вариант более трудоемок, с учетом того, что работодатель будет(возможно) меняться и т.д. Проще потом самому подать декларацию со всех рабочих мест.

Брали кредит в 2006, договор заключили в 2008? Поясните.

И кредит и договор в 2008 был. Т.е. можно только с года, когда оформлен договор? Где-то читал, что можно за предыдущие три года подать декларации и использовать проценты в вычете.

Почему теоретически-непонятно, ипотечный у вас кредит или какой другой. В имущ.вычет могут входить проценты только по ипот. кредиту.

У нас называется это "договор займа" и естественно займ давался на покупку этой квартиры, т.е. получается ипотечный кредит.

[Чиж]

И кредит и договор в 2008 был. Т.е. можно только с года, когда оформлен договор?

Slimer2, 2006-2007 годы не имеет смысла декларировать. Ведь кроме доходов, в этих годах должны быть расходы, связанные с приобретением квартиры. А в вашем случае их нет.

Проще потом самому подать декларацию со всех рабочих мест.

Здоровый подход.

[Slimer2]

Чиж, спасибо, теперь все ясно.
Остались вопросы по декларации 3-ндфл (заполняю через программу):
На Листе Л "Расчет имущественного вычета" в п.2.7 размер налоговой базы стоит например 100000 (в 2.8 тоже). Остаток вычета - 1900000.
пункт 1.8 "сумма уплаченных процентов" - 100000 и 2.11 "остаток вычета по уплате процентов, переходящий на следующий период" - тоже 100000.
1. По имущественному вроде понятно - 100000 отняли, все ок. А почему вычет по уплате процентов переходит на следующий период?
2. Я думал будет где-то фигурировать цифра - сколько мне должны вычета перечислить, а тут нигде его нет. Они потом сами будут 13% считать и платить?
3. Где указываются реквизиты счета? Наверное в заявлении после положительного ответа налоговой?

[twins]

Скажите, а предприниматель может вернуть подоходный налог при покупке квартиры (при УСНО и ЕНВД)?

[LegO NSK]

twins, нет.

[LegO NSK]

Slimer2,
1. Вычет по процентам переходит на след.год, потому что у Вас доход не позволяет его использовать (весь съеден квартирным вычетом).
2. Будет фигурировать. Первые листы декларации. Сами считать не будут, ещё чего. Для этого Вы есть.
3. В заявлении, которое надо будет подать после подтверждения наличия переплаты (правомерности вычета).

[Slimer2]

Slimer2,
1. Вычет по процентам переходит на след.год, потому что у Вас доход не позволяет его использовать (весь съеден квартирным вычетом).

Т.е. сначала выплачивают 2000000, а потом остаток по процентам? Тогда отсюда такой вопрос: каждую новую декларацию в будущих годах нужно будет собирать опять весь пакет документов на квартиру, ипотеку и т.д.? Или их достаточно один раз показать, а потом не обязательно?
2. На стр 3, раздел 1 декларации Налоговая база получилась 0, соответственно весь пункт "IV Расчет итоговой суммы налога, подлежащей уплате (доплате)/возврату" - все по нулям. И на стр4 - сумма налога подлежащая возврату - 0. Я что-то не так заполнил в программе наверное?

[Slimer2]

Кажется разобрался с программой. На вкладке "Доходы, полученные в РФ" программа считает сама Общую сумму дохода, а остальные графы нужно вручную посчитать похоже.
В поле облагаемая сумма дохода я скопировал значение из Общая сумма дохода
В поле сумма налога исчисленная написал 13% от облагаемой суммы
Сумма налога удержанная - тоже 13%
Теперь во всех графах появилось нужное значение "К возврату"
Все правильно сделал?

2. Если да, то реально ли нужно округлять копейки во всех графах, как написано в инструкции? До 50 - отбрасываем, после - в большую сторону?

[LegO NSK]

1. Собирать весь пакет.

[Неадерталиц]

Подскажите если мы купили коммерческую недвижимость, мы может претендовать на какие-то вычеты?

[LegO NSK]

Кто вы? На какой системе налогообложения? Что за недвижимость?

[Неадерталиц]

да как простой физик,купили базу?должны быть какие-нибудь вчеты по НДФЛ?

[LegO NSK]

Не должны.

[Неадерталиц]

Совсем ничего, ни копеечки?
жаль

[LegO NSK]

А с чего ради должен быть вычет???