×
×
+ Ответить в теме
Показано с 1 по 11 из 11
  1. #1
    Клерк
    Регистрация
    27.06.2008
    Адрес
    Нижнекамск
    Сообщений
    242

    Осторожно Мнения по продаже магазина у ИП (ОСНО)

    Физ. лицо зарегистрировано как ИП (ОСНО). Деятельность не ведет порядка 3 лет. Имеет в собственности пустующий магазин с землей под ним. Хочет продать за 2 млн.руб. Какие налоги придется уплатить при продаже как ИП и как физ. лицом(в случае закрытия как ИП)? Мои предположения таковы.
    Как ИП:
    1. НДС 18% от суммы продажи магазина и земли (но от НДС, я думаю, можно получить освобождение по п. 1 ст.145 НК)-имущество было приобретено из муниципальной собственности за копейки и входного НДС понятно нет. Если не пользоваться льготой, то к уплате 305тыс.руб. (18% от 2млн.руб)
    2. НДФЛ 13% от суммы продажи имущества. (Но тогда не получится получить имуществ. вычет в 2009г.)
    Как физ. лицо (уже снявшееся с учета как ИП):
    1. НДФЛ 13% и получить вычет имуществ. в 2009г.
    2. налог на имущество
    3. земельный налог
    Поделитесь своим мнением, форумчане! пожалуйста

  2. #2
    лучик света Аватар для Искорка
    Регистрация
    07.07.2007
    Сообщений
    6,515
    1. НДС 18% от суммы продажи магазина и земли
    Разве земля облагается НДС?
    2. НДФЛ 13% от суммы продажи имущества.
    +ЕСН
    2. налог на имущество
    3. земельный налог
    Вы их раньше не платили?
    Если ИП на ОСНО, то вам выгодней продавать как ФЛ.
    А вот покупателю может быть выгодней купить у ИП, зависит от НДС.

  3. #3
    Дилетант
    Регистрация
    11.04.2005
    Адрес
    берег Черного моря
    Сообщений
    12,931
    Имеет в собственности пустующий магазин с землей под ним.
    Приобретал будучи ИП или просто физлицом? Амортизацию включал в предпринимательские расходы?

    И так далее, много раз тут уже обмусоливалось.

  4. #4
    Клерк
    Регистрация
    27.06.2008
    Адрес
    Нижнекамск
    Сообщений
    242
    2. налог на имущество
    3. земельный налог
    Вы их раньше не платили?
    сейчас ИП их не платит. Сама в недоумении (?!). Просто стоит пустой магазин и никаких налогов налоговая не просит, а ЧП и не платит. Городок маленький, где это все происходит-может поэтому-все друг друга знают, даже писем не шлет за несдачу нулевой отчетности (!)
    Вот и думаю, если сниму ИП с учета налоговая может проснуться и выставит физ. лицу или ИП счета на налог на имущество и земельный.
    покупателю может быть выгодней купить у ИП, зависит от НДС.
    ему-то может и выгодно, а вот ИП - нет. Входного НДС-то нет-выходит кругленькая сумма (порядка 300т.р.) А может можно от НДС уйти (по льготе)? но тогда вычета по НДФЛ не получу
    вам выгодней продавать как ФЛ
    тоже склоняюсь к этому. Голову уже сломала над этим вопросом-не хватает практики покм еще, опыта

  5. #5
    Клерк
    Регистрация
    27.06.2008
    Адрес
    Нижнекамск
    Сообщений
    242
    Амортизацию включал в предпринимательские расходы
    не знаю, вряд ли. Документов нет-кроме документов о собственности. Приобрел будучи физ. лицом.

  6. #6
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    223,163
    Вот и думаю, если сниму ИП с учета налоговая может проснуться и выставит физ. лицу или ИП счета на налог на имущество и земельный.
    Она и так может проснуться. А по налогу на имущество и земельному физики отчетов не сдают. По земельному налогу отчетность у ИП появляется тогда, когда эта земля используется в предпринимательской деятельности, чего тут не наблюдается
    Раз приобрел как физлицо, то пусть и продает как физлицо.
    А еще лучше все-таки перестать быть ИП. Надо будет, по новой зарегистрируется.

  7. #7
    Клерк
    Регистрация
    19.07.2008
    Сообщений
    189
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    Она и так может проснуться. А по налогу на имущество и земельному физики отчетов не сдают. По земельному налогу отчетность у ИП появляется тогда, когда эта земля используется в предпринимательской деятельности, чего тут не наблюдается
    Раз приобрел как физлицо, то пусть и продает как физлицо.
    А еще лучше все-таки перестать быть ИП. Надо будет, по новой зарегистрируется.
    Пожалуйста , поподробнее про землю, у меня тоже хотели договор аренды с землёй, но я не хочу землю в аренду, хочу налог платить , но мне никто не продаст, т.к 5 этажей сверху надо мной жильцы живут

  8. #8
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    223,163
    Ну и чего тогда подробнее?
    Вопросы конкретные задавайте.

  9. #9
    Клерк
    Регистрация
    27.06.2008
    Адрес
    Нижнекамск
    Сообщений
    242
    пусть и продает как физлицо.
    А еще лучше все-таки перестать быть ИП.
    Спасибо, Над.К. Так и сделаю.
    И еще 1 вопросик Над.К по этой теме на последок:
    после отправки заявления о снятии с учета в налоговую ИП должны снять с учета как ИП в течении 5 дней. А если у него есть задолженность по налогам - это же не влияет на процесс "ликвидации"? все равно налоговики обязаны снять с учета ИП в теч. 5 дней, так?

  10. #10
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    223,163
    А если у него есть задолженность по налогам - это же не влияет на процесс "ликвидации"?
    На процесс закрытия не повляет. Но и задолженность никуда не денется.

  11. #11
    Клерк
    Регистрация
    27.06.2008
    Адрес
    Нижнекамск
    Сообщений
    242
    Всем спасибо за участие. Вы мне очень помогли, рассеяли сомнения
    Особенная благодарнгость Над.К

+ Ответить в теме

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •