Земельный налог в Москве

[selenav]

ООО купило нежилое помещение в жилом доме в г. Москве. Собственности пока нет, но вот-вот будет. Про земельный участок (ЗУ) и его кадастровую стоимость продавец- не знает, они за время строительства платили аренду.
1. Вопрос, как и где нам узнать про этот ЗУ: сформирован ли, если да, то его номер и стоимость?
2. Если не сформирован (это вообще реально для Москвы, или если платили аренду, то значит есть и номер и стоимость?), то куда бечь и как быстро это делать, после получения собственности на нежилое помещение или уже сейчас можно?
3. Ставка земельного налога по Москве для такого помещения 1.5%, верно понимаю?
4. Для уплаты ЗН нужно встать на учет по месту нахождения этого нежилого, верно, а как скоро?
5. Платим ЗН только после получения собственности на нежилое?
6, Документы для ЗН: стоимость и кадастровый номер, а еще ведь нужна справка о нашей доле в общей доле жилого дома, а где ее можно взять, если ТСЖ еще в помине нет и неизвестно, когда оно будет...?
Всем откликнувшимся огроменное спасибо , а то я впервые столкнулась с такой прелестью и пока с трудом укладываю все в голове!

[Helper-2005]

Существует 2 варианта платы за землю:
-зем. налог (у собственника зем.участка)
- арендная плата.
После получения собственности на помещение обращайтесь в Демартамент Москвы по зем.ресурсам. Там все расскажут Вероятнее всего, будете платить арендную плату.

[selenav]

обращайтесь в Демартамент Москвы по зем.ресурсам. Там все расскажут Вероятнее всего, будете платить арендную плату.

Вы думаете с арендой для многоквартирного дома это реально, вы сталкивались? Это было бы, конечно, гораздо проще... Просто я начиталась Минфиновских писем, они везде пишут, что земля в таком случае передается бесплатно в собственность все владельцам квартир и помещений ... с другой стороны который раз слышу, что вся земля в Москве муниципальная... честно говоря уже совсем запуталась, даже не знаю с чего начинать, а время от получения собственности до сдачи декларации за 2008 год пролетит ну с такой скоростью...

[Helper-2005]

Вы думаете с арендой для многоквартирного дома это реально, вы сталкивались?

У меня есть несколько помещений в собственности в Москве. И мы там платим арендную плату. Заключается с Департаментом зем.ресурсов д-р долгосрочной аренды ЗУ с множественностью лиц на стороне арендатора. Если по вашему дому он еще не заключен, вы будете Арендатором 1, если уже заключен - вступите в него на правах нового арендатора.

[selenav]

У меня есть несколько помещений в собственности в Москве. И мы там платим арендную плату.

Спасибо, Вы меня обрадовали!!! А есть у Вас нежилые в Москве, по которым платите зем. налог? И от кого зависит заключать дог-р аренды или нет, т.е. тогда платить ЗН? Как Вы инициируете весь этот процесс, т.е. у нас дом новостройка и ни у кого еще нет собственности, следовательно договор аренды тоже не заключался, т.е. нам надо после получения свидетельства на нежилое идти в Департамент зем. ресурсов и просить заключить с нами договор аренды ЗУ на нашу долю?

[Helper-2005]

А есть у Вас нежилые в Москве, по которым платите зем. налог?

Только в МО. Платим зем.налог там, где земля - в собственности.

Как Вы инициируете весь этот процесс, т.е. у нас дом новостройка и ни у кого еще нет собственности, следовательно договор аренды тоже не заключался, т.е. нам надо после получения свидетельства на нежилое идти в Департамент зем. ресурсов и просить заключить с нами договор аренды ЗУ на нашу долю?

Этим юристы занимаются, а я - бухгалтер. Но примерно так, наверное В любом случае, начинать надо оттуда. Имея на руках св-во о собственности на помещение.

[selenav]

Спасибо Вам за инфу!!!