Аренда ИП у ИП

[T_Astra]

Подскажите, пожалуйста, ответы на вопросы:
1. Может ли Индивидуальный предприниматель сдавать в аренду другому ИП помещение за минимальную плату? К примеру 10 руб. за кв.м. Если можно, то каким законод. актом регулируется?
2. Может ли ИП предоставить другому ИП офисное помещение в безвозмездное пользование?
Заранее благодарю

[Andyko]

И то, и другое не запрещено гражданским кодексом.

[T_Astra]

Спасибо! И еще маленький вопросик: будут ли налоги при передаче помещения в безвозмездное пользование?

[spekulyant]

А разве безвозмездная аренда возможна?(ГК Статья 654. Размер арендной платы.
1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы...)
И по ставкам арендной платы,явно заниженными по сравнению со сложившимися рыночными-у меня сомнения...у знакомых были трения с ГНИ по этому вопросу(правда,не знаю чем закончилось)
Хотя,конечно,ГК-не запрещает.

[Andyko]

spekulyant, кто говорил о безвозмездной аренде?

[spekulyant]

Упс-с-с.Пардон."Безвозмездное пользование"
А что по второй части поста?

[Andyko]

Трения могут быть. В том числе на ровном месте. И никто никогда не знает, чем они закончатся.

[spekulyant]

Ну хорошо,Бог с ней,с заниженной арендной платой.(хотя сомнения и остались) А как правильно оформить передачу в безвозмездное пользование?

[Andyko]

Договор + акт.

[spekulyant]

Спасибо.
P.S.Все никак не могу уняться:а если сделать договор аренды и поставить арендную плату-1коп.?А че?ГК не запрещает...

[Andyko]

-Аптечка есть?
-есть...
-огнетушитель есть?
-есть...
-колеса одинаковые?
-ага...
-с вас штраф за глумление на гибдд!

[YourS]

Может ли ИП предоставить другому ИП офисное помещение в безвозмездное пользование?
Заранее благодарю

Министерство финансов Российской Федерации
Письмо
от 01.07.2008 № 03-11-04/2/93
«Об учете дохода в виде безвозмездно полученного имущества»


Вопрос: Организацией, применяющей УСН, получено по договору в безвозмездное пользование имущество. Следует ли организации включить в состав доходов при исчислении налога доход в виде безвозмездно полученного права пользования данным имуществом?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу определения доходов организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, и сообщает следующее.
Пунктом 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При этом в соответствии с п. 2 указанной статьи ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила о договоре аренды, предусмотренные отдельными положениями ст. ст. 607, 610, 615, 621, 623 ГК РФ.
Получая имущество по договору безвозмездного пользования, организация безвозмездно получает право пользования данным имуществом. Учитывая изложенное, для целей налогообложения при применении упрощенной системы налогообложения получение имущества в безвозмездное пользование следует рассматривать как безвозмездное получение имущественного права.
При этом у налогоплательщика-ссудодателя предоставление имущества в безвозмездное пользование не приводит к образованию дохода, учитываемого при определении налоговой базы.
В соответствии с п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущества и имущественных прав, определяемые в соответствии со ст. 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 Кодекса.
Доход в виде безвозмездно полученных имущественных прав подлежит включению в состав внереализационных доходов ссудополучателя на основании п. 8 ст. 250 Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 40 Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с гл. 25 Кодекса остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.
Данный вывод подтверждается Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 98 (п. 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации).
Таким образом, налогоплательщик, применяющий упрощенную систему налогообложения, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества, без учета налога на добавленную стоимость.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
01.07.2008